Mietergerechte-2 - Haus kaufen in Landkreis Bergstraße Mietergerechte-2

Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Terrassenbereich, einen blühenden Vorgarten, viele Rosenstöcke und eine Doppelgarage mit 2 KFZ-Stellplätzen davor. Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, spiegelt den individuellen Charakter der gepflegten Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen wieder. Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt: Im Dachgeschoss befinden sich die zwei Kinderzimmer mit je ca. 11 m², das Elternschlafzimmer mit ca. 22 m², das Masterbad mit ca. 10 m² sowie ein separates Ankleidezimmer.

Das 1954 erbaute, freistehende 2-Familien-Haus liegt in einer ruhigen Anlieger-straße und ist voll unterkellert. 2020 wurde es umfangreich modernisiert (neue Dacheindeckung, Erneuerung der Hauselektrik insgesamt, Austausch der Heizkör-per insgesamt, neue Grundrissgestaltung insgesamt, neues Duschbad im EG neue Einbauküche im EG; Gesamtinvestition laut Verkäufer: ca. 180.000).

Diese Immobilie kann als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus und Arbeiten genutzt werden, Im EG befindet sich eine kleinere Wohnung 2 ZKB mit Gäste WC, im OG befindet sich eine Wohnung mit 3,5 ZKB und sehr schöner Dachterrasse mit Blick in den Garten. Ein Anbau im EG kann als Hobbyraum, Büro oder ähnliches genutzt werden. Des Weiteren gibt es einen Anbau an der Hinterseite der Garage, diese kann als Stauraum oder Werkstatt genutzt werden.

Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste- WC. Die separat zugängliche 2-Zimmer Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, Mieter oder als Home-Office. Sie ist vollständig abgeschlossen und verfügt über einen eigenen Eingang mit davorliegender Terrasse. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige und zeitlose Materialien.

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit 2 schnittgleichen Wohneinheiten von jeweils 99 m² stammt aus dem Baujahr 1970. Es erstreckt sich also über eine Gesamtwohnfläche von 198 m² und bietet die Möglichkeit noch zusätzlich den Dachboden auszubauen und den Keller als Hobbyräume zu nutzen.

ZKB Abstellraum Balkon; ca. 81,73 m² Dachgeschoss: 3-ZKB; ca. 60,06 m² Aufteilung Einheiten Anbau: Erdgeschoss: 1-ZKB; ca. 63,41 m² Dachgeschoss: 2-ZKB; ca. 49,73 m² Es ergeben sich monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.000 €, Gesamtmiete 36.000 € p.a. Abschließend stellt die Immobilie 6 Kellerräume zur Verfügung und bietet drei Außenstellplätze sowie eine Garage, welche das Angebot vollkommen abrunden.

Dadurch haben Sie auf der großzügigen Sonnenterasse einen atemberaubenden Blick über die Weite des Odenwaldes. Die Immobilie verfügt über 2 Haupteingänge, wobei einer über eine Treppe durch den Hanggarten von vorne zugänglich ist und der andere von hinten über die Zufahrt mit dem Auto erreicht werden kann. Ein kleines highlight davon ist die große Eingangstüre, welche einem Weinfass ähnelt.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: Großer heller Hobbyraum mit angrenzendem Raum für Regale, ein weiterer Kellerraum sowie ein Heizungsraum Erdgeschoss: Großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche und Bad mit Dusche Obergeschoss: 3 Zimmer und Badezimmer Der herrlich große Garten und die Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und bieten eine Möglichkeit schöne Familienfeste und Grillabende zu genießen. Die Garage hat einen Zugang zum Garten und 1-2 weitere Stellplätze stehen im hinteren Bereich des Gartens zur Verfügung.

55 Umfassende Sanierung 2007/2008 Wohnfläche: ca. 237 m² 4 vermietete Wohnungen alle Wohnungen samt Bäder sind modernisiert Mieteinnahmen pro Jahr 23.400 € Für die Dachneudeckung, Fassadenrenovierung liegt ein Angebot vor Fahrradkeller Waschküche Keller saniert Innendämmung aller Außenwände Teilweise neue Fenster Neue Wohnungstüren und Haustüre Öl-Zentralheizung Raumaufteilung Erdgeschoss 2 Zimmer Küche, Bad OG links 2 Zimmer Küche, Bad OG rechts 2 Zimmer Küche, Bad DG 4 Zimmer Küche, Bad, Kachelofen

Die Dachterrasse umschließt an drei Seiten das Haus und ist von jeder Seite des Hauses begehbar. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 230 m², verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich Gäste-WC, Garderobe, Vorratsraum, Küche sowie der offene Wohn-/Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin. Im Obergeschoss befindet sich das große Badezimmer, Schlafzimmer mit Garderobenraum und 2 weitere Zimmer, die individuell nutzbar sind.

Die Dachgeschosswohnung ist mit einem grossen offenen Koch-, Wohn- Essbereich ausgestattet. Ausserdem gibt es neben dem hell gefliesten Duschbad 2 weitere grosse vielfältig nutzbare Räume. Alle Räume haben Dachschrägen. Beschreibung der gewerblichen Nutzungen: Im separaten Gebäudeteil befinden sich verschiedene Unternehmen. Ein Unternehmen das mit EDV handelt.

Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne und der unmittelbar angrenzende sowie vom Bad aus begehbare Abstell- oder Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplettieren das Stockwerk. Das 2. Obergeschoss bietet nochmals eine vergleichbare Aufteilung mit zwei großen Schlafzimmern sowie dazwischen gelegen, großzügigen Abstellraum, der bereits über Vorrichtungen für einen späteren Ausbau zu einem Duschbad verfügt.

Dieser Anbau des Gebäudes aus dem Jahr 1952 wurde erst 2017 kernsaniert und bietet Ihnen nun eine eigene Wohnung über 2 Etagen mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Wohnzimmer, einer großen Wohnküche und genug Freifläche vor und hinter dem Haus. - Ideal für ein Paar mit 1-2 Kindern oder auch für Sie alleine! Eine Besichtigungsmöglichkeit für das Objekt (Open House) wird voraussichtlich am Samstag, 23.08.2025 um 11 Uhr stattfinden.

Das 1954 erbaute, freistehende 2-Familien-Haus liegt in einer ruhigen Anlieger-straße und ist voll unterkellert. 2020 wurde es umfangreich modernisiert (neue Dacheindeckung, Erneuerung der Hauselektrik insgesamt, Austausch der Heizkör-per insgesamt, neue Grundrissgestaltung insgesamt, neues Duschbad im EG neue Einbauküche im EG; Gesamtinvestition laut Verkäufer: ca. 180.000).

Die Immobilie im Überblick: - Baujahr: 2006 - Grundstück: 229?m² - Wohnfläche gesamt: ca. 162?m² - Zimmeranzahl gesamt: 5 - Stellplätze: 2 Außenstellplätze - Energieeffizienzklasse: A (sehr gute Dämmung) - Komplett unterkellert Aufteilung: Erdgeschoss & 1. Obergeschoss (4-Zimmer-Wohnung, ca. 120?m²) Diese attraktive Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist über eine stilvolle Wendeltreppe verbunden.

Aufteilung Erdgeschoss: Diele (ca. 6,84 m²), Flur (ca. 15,52 m²), Gästezimmer (ca. 15,92 m²), kleine Diele (ca. 1,82 m²), Vorratsraum (ca. 3,84 m²), Gäste-WC (ca. 1,76 m²), Tageslichtbad (ca. 7,72 m²), Schlafzimmer (ca. 18,19 m²), Balkon (ca. 2 m² Grundfläche; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt), Wohnzimmer (ca. 27,71 m²), Esszimmer (ca. 16,72 m²), Küche (ca. 11,68 m²), Terrasse (ca. 23 m²; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt) Grundfläche ca. 153,74 m² / Wohnfläche ca. 133,96 m² Obergeschoss: Diele (ca. 6,99 m²), Separates Zimmer (ca. 16,01 m²), Wohnungsdiele (ca. 12,72 m²), Kleine Diele (ca. 1,82 m²), Vorratsraum (ca. 3,85 m²), Gäste-WC (ca. 1,85 m²), Tageslichtbad (ca. 7,79 m²), Schlafzimmer (ca. 18,10 m²), Balkon (ca. 2 m² Grundfläche; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt), Wohnzimmer (ca. 27,66 m²), Balkon (ca. 12,81 m²; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt), Esszimmer (ca. 16,80 m²), Küche (ca. 11,60 m²) Grundfläche ca. 143,14 / Wohnfläche ca. 131,76 m² Kellergeschoss: Diele (ca. 8,89 m²), Flur (ca. 12,60 m²), Keller links (ca. 22,85 m²), Heizungsraum (ca. 10,36 m²), Waschküche (ca. 11,29 m²), Werkstatt (ca. 17,06 m²), Tankraum (ca. 15,31 m²), Vorratsraum (ca. 12,19 m²), Keller rechts (ca. 15,76 m²) Doppelgarage Breite 5,51 m, Länge 5,03 m Einzelgarage Breite 3,01 m, Länge 5,03 m Grund- und Nutzfläche ca.169,15 m²

Ein ausgebauter Heuboden mit Elektrokamin schafft eine außergewöhnliche Rückzugsoase – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden. Haus 2 – Eigenständig & vielseitig Mit ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt das zweite Haus als eigenständige Einheit – ideal für Gäste, Büro oder als Rückzugsort. Erdgeschoss: Kleiner Eingangsbereich, helles Zimmer mit Kaminofen – nutzbar als Büro oder Wohnzimmer – sowie ein Tageslicht-Duschbad.

Bei weiterem Platzbedarf könnte der Dachboden noch ausgebaut werden. Zum Haus gehört auch eine Garage und ein Schuppen mit Ausbaupotential. Vor dem Haus sind 2 Stellplätze für Ihre KFZ. Noch ein besonderes Highlight: Das Haus wird in Kürze mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet! Gerne stellen wir Ihnen das Haus persönlich vor. Bei ernsthaftem Interesse bitte melden.

Sie finden hier in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung dieses großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1991, das sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach...

die kleiner Wohnung ( EG ) ist als Ferienwohnung angemeldet, auch wenn wir sie nicht dafür genutzt haben. Ein Brunnen für die Gartenbewaesserung ist vorhanden. 2 Garagen, 6 Stellplätze, Werkstatt etc. Zentrumsnah. Baujahr 1963 Modernisiert 2002 - Leitung, Wasser, Abwasser, Fenster Modernisiert 2022/23/24 - Dach, Fassade, Aussenanlage Einbauküchen vorhanden.