Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Ihnen drei Einheiten mit ca. 640m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche.
Der ebenerdige Teil des Gebäudes ist unterteilt in eine Wohneinheit, eine Gewerbeeinheit und zwei Garagen mit Stellplätzen für 5 PKW's. Jede Einheit hat einen separaten Eingang, was eine individuelle Nutzung ermöglicht. Auf diesem Gebäudekomplex steht das Highlight der Immobilie, ein Huf-Haus.
Die Eckdaten:
Huf-Haus. Das Highlight der Immobilie (ca. 230m²)
Durch ein separates Treppenhaus oder den Außenlift erreichen Sie das Huf-Haus im oberen Teil der Immobilie. Das Treppenhaus ist sehr großzügig und im Stil eines Wintergartens erbaut. Der Außenlift ist über den kleinen Garten zu erreichen.
Das Einfamilienhaus ist ein modernes Fachwerkhaus, mit prägnanter Holzkonstruktion und offener Bauweise. Die großen Glasflächen sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und eine behagliche Atmosphäre.
Das Haus präsentiert sich mit einer großen Dachterrasse, die 2025 komplett saniert wurde. Die Dachterrasse umschließt an drei Seiten das Haus und ist von jeder Seite des Hauses begehbar.
Die Wohnfläche des Huf-Hauses ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, Vorratsraum, Küche sowie der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Garderobenraum und zwei weitere Zimmer. Alle Zimmer im Obergeschoss haben Zugang zu einem der beiden Balkone.
Gewerbefläche (Gewerbe-/Nutzfläche ca. 182m2)
Ebenerdig und von der Straße aus erreichbar ist die Gewerbefläche. Dieser Bereich wird durch eine 2flügelige, elektrische Schiebetür betreten. Die geöffnete Tür hat eine Breite von ca. 2m. Die Räumlichkeit hat 2 bodentiefe Fensterfronten, die für ein helles, offenes und transparentes Ambiente sorgen. Die durch eine Wendeltreppe verbundene Empore lässt alles wie ein Loft erscheinen.
Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 85m2)
Im Loftstyle gestalteter Eingangsbereich mit großzügigen Dimensionen. Über eine breite Treppe erreicht man den Wohnbereich mit offener Küche und Badezimmer. Besonders zu nennen sind die Fensterfront bis zur Bodenlinie und der Lichtkoffer, die beide als Blickfang dienen.
Keller-/Nutzfläche (ca. 142m²)
Das Gebäude ist unterkellert. Die vier Kellerräume sind gefliest und verputzt. Einer der Räume ist der Versorgungsraum mit Gas-Zentralheizung, Entsalzungsanlage, Wechselrichter (Photovoltaik), Wasserversorgung und Telefon/ Internetzugang. Alle Kellerräume sind sowohl von der Gewerbeeinheit als auch vom Einfamilienhaus erreichbar. Eine Brandschutztür kann die Kellerräume auch von einander trennen.
Das Objekt liegt im Herzen von Lampertheim. Fußläufig erreichen Sie mühelos Wochenmarkt, Restaurants, Ärzte, Bushaltestelle, Bahnhof, Schule, Kindergarten und vieles mehr.
