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Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer. Von der Küche aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der Zugang zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss bietet. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Grundofen bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in den Essbereich über. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.

Zur Hausfront liegen alle Untergeschossräume im Tageslichtbereich und bieten vielseitige Nutzbarkeit. Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie die dazwischenliegenden Ebenen umfassen etwa 226 Quadratmeter Wohnfläche und eignen sich für eine zusammenhängende Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen. Der durch die Dachterrasse überdeckte Eingang führt in eine Diele mit Duschbad und Gäste WC.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 15.000 kWh speist Strom ein und trägt zusätzlich zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Aufteilung Erdgeschoss: . Windfang, Flur . Wohndiele mit Esszimmer, Kaminofen und offener Galerie ins Obergeschoss, . geräumiges Wohnzimmer, . Küche mit Einbauküche und Vorratsraum, . großes Arbeits-/ Kinderzimmer, .

GROSSES + FREISTEHENDES HAUS MIT KAMINOFEN + GARAGE AUF ca.826m2 GRUND FÜR 618.000,-EURO -mit ca.218,38m2 WOHNFLÄCHE IM ERD-UND DACHGESCHOSS (= laut Wohnflächenberechnung der Verkäuferin) -mit ca.128,96m2 NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS (= laut Nutzflächenberechnung der Verkäuferin) -mit BAUJAHR 1980/STROMHEIZUNG (= je laut Energieausweis) JEDOCH -KUNSTSTOFF-FENSTER MODERNISERT(=im Erdgeschoss) -BAD/WC + SEP.WC MODERNISERT -2014 NEUER KAMINOFEN -mit 8 ZIMMER (= im Erd-und Dachgeschoss) -mit 2 BÄDER (= im Erd-und Dachgeschoss) -mit SEP. WC (= im Erdgeschoss) -mit KAMINOFEN (= im Erdgeschoss) -mit TERRASSE (= im Erdgeschoss) -mit BALKON (= im Dachgeschoss) -mit ANGELEGTEN GARTEN -mit KELLERGESCHOSS MIT HOBBYRAUM SOWIE SEPARATEN KELLERAUSGANG -mit GARAGE -mit ca.826m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) -BEZUG NACH ABSPRACHE AUFTEILUNG IM ERDGESCHOSS: 5-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad-WC,sep.WC,Kaminofen, Terrasse mit Zugang zum Garten mit ca. 141,57m2 Wohnfläche (= laut Wohnflächenberechnung der Verkäuferin) AUFTEILUNG IM DACHGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad-WC,Balkon mit ca. 76,81m2 Wohnfläche (= laut Wohnflächenberechnung der Verkäuferin) SIE HABEN SCHON DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS -ALS PDF-BROSCHÜRE- GESEHEN ?

Böden, Dach- Eindeckung samt Aufdach-Dämmung, Fenster, Heizung wurden erneuert. Der Grundriss wurde neu strukturiert und das Erdgeschoss und der Keller durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstanden zusätzliche Wohnflächen mit Dachterrasse, sowie erweiterte Nutzflächen im Untergeschoss. Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt mit einem modernen Zuschnitt und heller Atmosphäre.

In ruhiger Wohnlage von Pommersfelden, OT Sambach entstehen fünf hochwertige reihenhausähnliche Neubau-Maisonettewohnungen in moderner Massivbauweise. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bieten mit ca. 119 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Eingang sowie eine durchdachte und familiengerechte Grundrissgestaltung.

Die fortlaufende Pflege sowie Modernisierungen unterstreichen den exzellenten Zustand der Immobilie. Das Erdgeschoss begeistert durch eine Raumaufteilung, die Familienleben großschreibt. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,77m im Erdgeschoss schafft ein großzügiges Wohngefühl, unterstützt durch LED-Deckenspots.

Individuelles Architektenhaus auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial Dieses repräsentative Architektenhaus ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten in außergewöhnlicher Lage suchen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 252 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, entfaltet sich ein Wohnkonzept von zeitloser Eleganz. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche. Schon beim Betreten des Hauses wird der gehobene Anspruch spürbar: Ein großzügiges repräsentatives Entrée mit besonderem Flair bildet den stilvollen Auftakt.

Dank eines liebevoll gestalteten Frühstücksraums, persönlichem Service und kontinuierlicher Pflege hat sich die Pension in den vergangenen Jahren zu einer beliebten Adresse für Kurzurlauber entwickelt - mit hervorragender Auslastung und stabilen Einnahmen. Hochwertiges Wohnen im Erdgeschoss Der private Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ebenfalls modernen Komfort: ein neues Badezimmer, ein großzügiger Wohnbereich und helle Räume schaffen ein ideales Zuhause für Ihre Familie - oder zusätzlichen Platz für Ihre Gäste, falls Sie das Konzept erweitern möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 164 qm bietet dieses Haus ausreichend Platz um sich zu verwirklichen. Im Erdgeschoss wartet ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrasse, Küche mit der Möglichkeit einen Essplatz zu integrieren, Gästezimmer und Badezimmer auf Sie. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das Gäste WC.

Die Aufteilung ermöglicht zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Homeoffice, Gäste oder wachsende Familienstrukturen. Bereits beim Betreten wird die klare und funktionale Raumaufteilung spürbar. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet.

Grundstück & Außenbereich Das 556 m² große Grundstück bietet neben gepflegten Außenflächen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem für: .Garten .Kinder-Spielbereich .BBQ-Zone .Terrasse und Outdoor-Sitzbereiche Ein großzügiger Carport für mindestens zwei PKW mit den Maßen 7,0 × 5,5 × 2,5 m sowie ca. 220 m² gepflasterte Hofflächen ergänzen das Angebot. Raumaufteilung Erdgeschoss: .Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit fließendem Übergang .Schlafzimmer .Modernes Badezimmer Obergeschoss: .Drei Schlafzimmer .Weiteres modernes Badezimmer Der voll unterkellerte Bereich (70 m²) bietet zusätzliche Nutzflächen für Lager, Technik, Hobby oder Werkstatt.

Das Haus umgibt eine schöne Gartenanlage mit hohem Erholungswert und viel Platz für Ihre Kinder. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits leerstehend und auch die Dachgeschossetage kann zeitnah bezugsfrei werden.

Ein separates Arbeitszimmer, eine praktische Speisekammer und ein modernes Bad mit Dusche runden das Erdgeschoss ab. Oben finden Sie drei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Auch der Einbau einer Küche wäre hier problemlos möglich, weshalb das Haus sowohl für Familien oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Die Instandhaltung der baulichen Substanz sowie der gemeinschaftlichen Anlagen erfolgte kontinuierlich und trägt zur nachhaltigen Werterhaltung des Gesamtobjektes bei. Der Eingangsbereich der Wohnung liegt im Erdgeschoss. Hier erschließen sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Zugang zur angrenzenden Terrasse. Das Bad ist funktional ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Vom Schlafzimmer aus führt eine schlanke, bodentiefe Terrassentür mit Altbaucharme direkt auf die Terrasse.

Zusätzliche Abstellfläche bietet der Technik- und Hauswirtschaftsraum rechts neben der Diele. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt zwei großzügig dimensionierte Kinderzimmer, einen Schlafraum mit integriertem Ankleidebereich sowie ein lichtdurchflutetes Wellnessbad mit Dusche und Wanne.

Zudem ist eine Satellitenanlage auf dem Dach vorhanden, mit Anschlussmöglichkeiten in jedem Raum. Die Wohnfläche des Haupthauses erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen ca. 76 m² mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet auf ca. 75 m² vier Zimmer, einen Waschraum, ein Tageslichtbad mit Wanne, einen kleinen Balkon und hat einen direkten Zugang zum Dachbodenraum.

Im EG wurden 2019 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Die Heizung ist von 1994. Außerdem wurden im Erdgeschoss neue Fußböden verlegt, sowie die Bäder und die Küche erneuert. Eine Garage mit einem beheizten Hobbyraum runden dieses Angebot ab.

Zusätzlich verfügt der Keller über eine praktische Außentreppe, die einen separaten Zugang ermöglicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück dieser Etage und geht fließend in den angrenzenden Essbereich über.

Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße, sodass auch digitale Anforderungen wie HomeOffice oder Unterhaltung problemlos erfüllt werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit hochwertiger Marmortreppe, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Wintergarten und Zugang zur teilüberdachten Südwest-Terrasse. Die Küche ist gepflegt, mit modernen Geräten ausgestattet.