Wohnung - Immobilien kaufen in Landkreis Bamberg Wohnung

Nur wenige Autominuten entfernt in östlicher Richtung von der Universitätsstadt Bamberg entfernt liegt die Marktgemeinde Memmelsdorf. Die angebotene Eigentumswohnung (Wohnung Nummer 3 im 1.OG - blau markiert) ist Bestandteil eines Mehrfamilienwohnhauses mit 5 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 30m² bis 100m². Bei Bedarf können auch 2 Wohnungen im selben Geschoß zusammengelegt werden.

Ein kleiner Kellerraum und der Dachboden kann als Lagerfläche genutzt werden. Die andere 85m² 3-Zimmer Wohnung - welche über die Außentreppe zu erreichen ist - hat ebenso Räume von ausreichender Größe und Helligkeit. Der Heizungsraum ist hierüber zu erreichen. Im gesamten Haus wurden 2019 3-fach verglaste Fenster eingebaut.

Aufgrund gesetzlicher Änderungen wie Geldwäschegesetz, EU-Verbraucherrechterichtlinie,Datenschutzgrundverordnung IST IMMER DIE KOMPLETTE ANSCHRIFT SOWIE DIE TELEFON- UND HANDYNUMMER ANZUGEBEN! KEMMERN: 2-ZIMMER-ERDGESCHOSS-WOHNUNG + BAD MIT FENSTER + TERRASSE + ca. 51m2 GARTENANTEIL FÜR 185.000,-EURO! HINWEIS ZUM KFZ-STELLPLATZ: Es kann ein KFZ-Stellplatz, optional für 5.000,-Euro, käuflich erworben werden. Kaufpreis Wohnung 185.000,-Euro zuzüglich 5.000,-Euro für den KFZ-Stellplatz = 190.000,-Euro GESAMTKAUPREIS. 2-ZIMMER-ERDGESCHOSS-WOHNUNG -mit ca.64,15m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit TERRASSE -mit ca.51m2 GARTENANTEIL (= laut Nutzflächenberechnung) -mit BAUJAHR 1993(= laut Energieausweis) JEDOCH 2024 NEUE ÖLZENTRAL-HEIZUNG -mit BAD MIT FENSTER -mit ABSTELLRAUM -mit ZUSÄTZLICHEN ABSTELL-HAUSWIRTSCHAFTSRAUM ALS KELLERERSATZ -seit 2014 VERMIETET (= laut Mietvertrag) -mit MONATLICHER GRUND-KALTMIETE VON 420,-Euro ZUZÜGLICH 180,-Euro MONATLICHER HEIZ-BETRIEBSKOSTENVORAUSLEISTUNG ================================= = 600,-EURO WARM-GESAMTMIETE.

Im Herzen von Hirschaid entsteht ein exklusives Wohnquartier, das modernen Wohnkomfort, mediterranes Flair und nachhaltige Bauweise harmonisch vereint. In drei Baukörpern mit insgesamt 19 Wohnungen präsentieren sich durchdachte Grundrisse mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen - ideal für Singles, Paare und Familien. Die moderne Architektur mit toskanischen Akzenten fügt sich harmonisch in die zentrale, zugleich ruhige Lage direkt am Main-Donau-Kanal ein.

Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.480 €. Ein Stellplatz kann für 10.000€ dazu gekauft werden. Ca. 250€ vom Hausgeld sind umlagefähig. Für die Hausordnung ist ein Hausmeister zuständig.

Von hier hat man eine direkten Zugang zum Garten, in dem sich ein Freisitz befindet. Die oberen beiden Wohnungen bieten jeweils großzügige Wohnflächen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier finden sich helle Wohnräume, moderne Bäder und gemütliche Schlafzimmer, die zum Wohlfühlen einladen. Die Wohnung im 1.Obergeschoß verfügt über eine eigene Balkonanlage mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

632 m² Grundstücksfläche ist nicht zu groß in der Handhabung, bieten aber dennoch genügend Freiräume. 2 x 4-Zimmerwohnungen mit je ca. 115 m² Wohnfläche - ideale Voraussetzungen für Familien, aber auch in der Vermietung. Die EG-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wintergarten und eine überdachten Terrasse, im OG findet der zukünftige Nutzer einen großen Balkon vor - alle "zweiten Wohnzimmer" haben eine perfekte Süd-West-Ausrichtung!

Praxisräume, mit 5 Stellplätzen, im Moment vermietet an eine logopädische Praxis. Mieteinnahmen im Monat von 840,-- € netto, das ergibt eine Rendite von 4 %.

und Dachgeschoss des Hauses wird derzeit als eine Einheit mit ca. 140 m² Wohnfläche genutzt, lässt sich jedoch in zwei Wohnungen aufteilen. Im Obergeschoss mit rund 85 m² liegen zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Westbalkon, ein Tageslichtbad mit Wanne, Glasdusche, WC, Urinal, sowie ein Gäste-WC.

Drei Wohnungen, viele Möglichkeiten - flexibel, zukunftssicher, wertvoll! Das Anwesen bietet nicht nur Raum, sondern auch Perspektiven: Jede der drei Wohnungen ist bereits als eigenständige Eigentumswohnung im Grundbuch eingetragen - ein echtes Plus für alle, die mit Herz und Verstand in Immobilien investieren.

Das Obergeschoss ist seit November 2021 vermietet und erzielt ca. 8.100 € Kaltmiete pro Jahr. Die Wohnung (81,84 m²) bietet einen großen Flur, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie zwei Schlafzimmer. Beide Wohnungen sind unabhängig voneinander nutzbar und schaffen damit die ideale Grundlage für Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Maisonette-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und lädt Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen ein. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten genügend Platz für gemeinsame Stunden und Ruheoasen für erholsame Nächte.

massiv gebautes Haus, in perfekter, ruhiger Lage und Ausrichtung. Helle Wohnungen, alle mit Balkon, EG mit Terrasse und Garten. 4 Garagen. PV-Anlage 8.415Kw/p. Die Wohnungen sind alle vermietet (teils mit langjährigen, solv. Mietern). Div. Renovierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt.

Das Obergeschoss ist seit November 2021 vermietet und erzielt ca. 8.100 € Kaltmiete pro Jahr. Die Wohnung (81,84 m²) bietet einen großen Flur, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie zwei Schlafzimmer. Beide Wohnungen sind unabhängig voneinander nutzbar und schaffen damit die ideale Grundlage für Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Die Durchlauferhitzer erhielten 2019 eine Erneuerung. Von diesem Rahmen ausgehend öffnet sich die Wohnung für einen Rundgang: Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang ins sechste Obergeschoss, wo sich der Eingang der Wohnung mit 80,85 m² lt. Teilungserklärung, zzgl. Balkon befindet. Gleich nach dem Betreten liegt linkerhand eine praktische Garderobenmöglichkeit mit direktem Zugang zum Gäste-WC.

Das Vordergebäude ist teilunterkellert und wird über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Die Wohnung über den Garagen verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizungsanlage. Die selbst genutzte Hauptwohnung kann nach Absprache frei werden, so dass eine geplante Eigennutzung zeitnah umgesetzt werden kann.

Im Keller gibt es ausreichend Lagerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche. Für den Fuhrpark steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet.

In den letzten Jahren wurden Teilsanierungen vorgenommen, wodurch sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Das Objekt verfügt über 4 vermietete Wohnungen mit einer Mieteinnahme von ca. 16.080 € p. a. zzgl. NK sowie 2 leerstehende Wohnungen, die sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignen. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025).

Überzeugen Sie sich persönlich vom Charme dieser Wohnung bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

FREISTEHENDES 2-FAMILIEN-HAUS + 2 GARAGEN AUF 672m2 FÜR 239.000,-EURO (= schon aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen) -mit ca.166,52m2 GESAMT-WOHNFLÄCHE (= je laut Wohnflächenberechnung) -mit ca.130,27m2 NUTZFLÄCHE IM DACHGESCHOSS SOWIE KELLERGESCHOSS (= je laut Nutzflächenberechnung der Verkäufer) -mit BAUJAHR 1970 (= laut Energieausweis) -schon aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen -mit KAMINOFEN IM ERDGESCHOSS -mit KAMIMOFEN IM OBERGESCHOSS -mit ELEKTRO-HEIZUNG-NACHTSPEICHERÖFEN + TEILWEISE MARMORPLATTEN-HEIZUNG -mit 2 GARAGEN -mit GROSSEN FREISITZ -mit ca.672m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) ERDGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung,Wohn-Essküche,Bad-WC mit Fenster, sep.WC,Balkon mit ca.83,26m2 Wohnfläche (= laut Wohnflächenberechnung ohne Anrechnung des Balkons) OBERGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung,Wohn-Essküche,Bad-WC mit Fenster, sep.WC,Balkon mit ca.83,26m2 Wohnfläche (= laut Wohnflächenberechnung ohne Anrechnung des Balkons) DACHGESCHOSS: ca.46.79m2 NUTZFLÄCHE (= laut Nutzflächenberechnung der Verkäufer)