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Genießen Sie die Natur und diese wunderschöne Kulisse in erster Reihe. Die neuwertige Ausstattung verbindet Ästhetik mit Komfort. Eine maßgefertigte Einbauküche, Garderoben- und Kleiderschränke, Eichenholz-Parkett, klassische Fliesen, Fußbodenheizung, wunderschöne Holztüren und Holzsprossenfenster verleihen der Wohnung ein charmantes Ambiente. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in sämtliche Etagen befördert.

Bis auf einen Fernseher und einem Schreibtischstuhl ist eigentlich alles vorhanden! Die ca. 35 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Wohn-Schlafzimmer, Bad, Küche/Flur und die Garderobe. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Dieses Haus betritt man von der Nordseite her und erreicht eine kleine Diele mit Fliesenbodenbelag. Gleich rechts befindet sich das Gäste WC und die Garderobe. Geradeaus gelangt man in das Esszimmer mit integriertem Treppenhaus. Von dort gelangt man links in die Küche und geradeaus in das helle Wohnzimmer. Rechts führt eine Treppe in den Keller und ebenso in das Obergeschoss.

Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. In der geräumigen Diele gibt es viel Platz für Schränke und Ihre Garderobe. Das Schlafzimmer hält großzügige Stellflächen für Bett und einen geräumigen Schrank bereit. Die Fenster der Wohnung wurden bereits erneuert und verfügen über Rollläden. Von der großen Süd-Loggia genießen Sie einen schönen Ausblick bis in die Berge.

Geräumiges Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront .Separate Wohnküche mit Einbauten und Elektrogeräten .Fünf ruhige Schlafzimmer - eins davon mit Balkonzugang .Badezimmer mit Badewanne und Fenster .Gäste-WC mit Dusche .Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe Objekt: Charmantes Wohn- und Geschäftshaus, eingebettet zwischen der Marktstraße und der Loisach. Das Haus wurde im Jahre 1971 in massiver Ziegelbauweise errichtet und steht unter Ensembleschutz - eine umfassende Modernisierung ist zu empfehlen.

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, eine offene Küche mit anschliessendem Essbereich, ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Windfang mit Diele. Aus dem Wohnzimmer blickt man durch die großflächigen Fenster auf die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse und den Garten. Eine Oase der Ruhe und Erholung! Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einen Flur und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Erneuerung von Bad und WC, Neuverlegung der Fliesenböden, Überarbeitung der Parkettböden und Montage einer Aufdachdämmung. Das Haus weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Der helle Windfang bietet Platz für eine Garderobe. Daneben befindet sich die Gästetoilette. Die Küche verfügt über ausreichend Stellfläche für Einbaumöbel und Eßplatz. In der Speisekammer gibt es Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Im hellen Wohnzimmer können auch größere Schränke und Sitzgarnituren gut gestellt werden.

Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur sonnigen Terrasse .Angrenzende Küche mit Kücheneinbauten und Elektrogeräten .Ruhiges Schlafzimmer .Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide etc.) .Modern gefliestes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, großem Waschtisch, Deckenspots und Fenster .Diele mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Objekt: Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer großzügigen Wohnanlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert.

* Innenstadtlage von Bad Tölz * verschiedene Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig * wenige Gehminuten von der historischen Altstadt mit Marktstraße entfernt * Kreisstadt mit rund 19.100 Einwohnern in Oberbayern * Kurstadt mit zahlreichen Möglichkeiten der Erholung und sportlichen Betätigungen * umfassend aufgestellte Schullandschaft in der Ortschaft * rund 2 km bis zum Bahnhof Bad Tölz * Anschlussstelle Holzkirchen A8 München / Salzburg ca. 35 km entfernt * München Innenstadt ca. 50 km * Flughafen München ca. 92 km Ausstattung: * Qualität mit Designanspruch * sockelfreie Bodenbeläge in den Wohnräumen * hochwertige Vollholz Weißtannen Dielenböden * zurückhaltende putzbündige Türen im Treppenhauskern * innenseitige Holzfenstereinfassungen zur Hausvorderseite * offene Wohnküche mit zentraler Kochinsel * vier Räume zur individuellen Nutzung * zwei Bäder und separates Gäste-WC * großzügige Diele mit separater Garderobe * zwei Abstell-/oder Speisekammern * Hauswirtschaftsraum im unteren Wohnlevel * modernste Technik * Wärmeversorgung über eigene Luftwasserwärmepumpe * Fußbodenheizung in den Wohnräumen * Smart Home für Heizung, Licht und Videosprechanlage * Zweier-Eigentümergemeinschaft mit Teilungserklärung Objekt: * Architektenhaus in einzigartiger Split-Level-Architektur * Neubau mit Erstbezug * durchdacht konzipiert und gestaltet * Raumwunder auf einer Breite von nur 3 Metern * aufgeteilt auf fünf Wohnlevels * äußerst hell und lichtdurchflutet gestaltet * Abstellfläche mit Sondernutzung * gemeinschaftlicher urbaner Vorplatz * privates Gärtchen auf Hausrückseite * Dachterrasse mit tollen Ausblicken Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen zu der Immobilie zu.

Es verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohn-/ Essbereich mit geschmachvollem offenen Kamin mit Ausgang auf die grosse, uneinsehbare Terrasse. Weiteres finden Sie im Erdgeschoss den Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC und die separate Küche mit Vorratskammer. Sie gelangen über eine geräumige Diele in das 1. Obergeschoss wo sich die 4 Schlafräume, das Bad und ein weiterer Wohnraum befinden, sowie ein geräumiger Balkon.

Sie erreichen die Immobilie leicht und bequem über das großzügige und helle Treppenhaus. Von der großzügig geschnittenen Wohndiele, die Ihnen sehr viel Stauraum für eine Garderobe und einen praktischen Bereich für eine Abstellkammer bietet, gelangen Sie linker Hand in das Badezimmer. Hier finden Sie eine Badewanne sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Ebenfalls linker Hand befindet sich auch die besonders helle Wohnküche mit Fenster nach Süden.

Begibt man sich über das zweite (gemeinsame Treppenhaus) in die Einliegerwohnung findet man im OG Platz für eine Garderobe (Flur mit ca. 3,0m²) und über ein weitere Treppe den Zugang zum Studio (gesamt ca. 42m²) mit Badezimmer, Wohn-/Schlafraum mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Ausstattung: - Granitboden und Treppenbelag im gemeinsamen Treppenhaus - Edelstahlhandlauf - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Steckdosen und Lichtschalter von GIRA - Tür-Videosprechanlage im EG, UG, DG - LAN-Steckdosen im ganzen Haus (8) - Fernsehanschlüsse im ganzen Haus (8) - Solarthermie - Photovoltaikanlage - Tesla-Stromspeicher - Erdgasbrennwerttherme - Zentraler Holzfeststoffofen Haus: - im EG Fliesenböden und Parkett - Massivtreppe mit Eichenholztritten - Echtholz-Zimmertüren - Einbauküche - Betonierte Terrasse - Sauna - Bareinrichtung - Toilette im Heizungsraum - Große Lichtschächte - Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette und Fenster - Teilweise Vinylböden Einliegerwohnung: - Großformatige Bodenfliesen (Feinsteinzeug) - Parkettboden - Sichtdachstuhl - Offene Einbauküche - Balkon - Dachgaube - Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster - Waschmaschinenanschluss im Bad Aussen: - Einzelgarage - Stellplatz - Gartenhaus mit Terrasse und TV-Anschluss (ca. 12m²) - Regenwasserspeicher (Zisterne) Provision: provisionsfrei

Die Wohnräume im Erdgeschoß: - Große Wohnküche mit Essbereich mit Erker und Parkett sowie Kachelofen - Großes Wohnzimmer mit Parkett, Kachelofen und Schiebetürenabtrennung - Speisekammer/Abstellraum - Zimmer mit Parkett (Arbeiten, Schlafen) - Bad Nr. 1 mit Dusche, WC, Waschbecken hell gefliest - Diele, Garderobe, Treppenauf-/Abgang Die Wohnräume im Ober-/Dachgeschoß: - Diele, Flur, Vorraum - Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang (Südbalkon) - Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang - Bad Nr. 2 mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner, WC, Doppelwaschbecken, Dachflächenfenster, hell gefliest Die Einliegerwohnung im Obergeschoß: - Großer Wohn-/Essraum im Quergiebel mit Küche und Balkon - Helles Bad mit Wanne, Duschvorrichtung, WC, Waschbecken - Schlafzimmer mit angrenzendem Seitenspeicher Die Einliegerwohnung kann über einen bereits vorgesehenen Türdurchbruch jederzeit mit dem Haupthaus innen verbunden werden. - - - - - - Objekt: Verkauft wird ein solide gebautes und durchdacht gestaltetes Landhaus mit Einliegerwohnung in sonniger und guter Lage von Greiling bei Bad Tölz.

Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine rund 13 m² große Diele mit besonders viel Platz für eine große Garderobe. Linker Hand der Diele liegen gleich ein rund 8 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer mit großem Fenster und die ebenfalls rund 8 m² große Küche mit großem Fenster. Durch Verlegung der Küche und das Vorziehen beider Räume in die sehr große Diele hinein würden beide Zimmer sehr schön vergrößert werden und würden zwei sehr schöne gleich große Kinderzimmer enstehen.

Geretsried weiß also auch in Sachen Freizeitwert zu überzeugen. Ausstattung: EG: Windfang/Garderobe mit Fenster, italienische Fliesen offene Diele mit geschlossener Massivholztreppe in Eiche, Echtholzparkett Eiche Wohnbereich, Echtholzparkett Eiche, 3 m Fensterfront mit Doppeltür zur Süd-Terrasse Küche mit Schreiner-Einbauküche, Marken-Geräte (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank von Miele, Induktionskochfeld 90 cm mit Bora-Filter), italienische Fliesen im KP enthalten Gästetoilette mit Fenster, Fliesenboden, raumhohe Wandfliesen, WC randlos mit Softclose-Deckel, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, kleiner Wandschrank OG: Schlafzimmer Nord-Ost, Echtholzparkett Eiche, Schiebetür Helles Bad mit ebenerdiger Dusche (Regendusche, Armatur mit Thermostat und Wasserspar-Funktion), Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, WC randlos mit Softclose-Deckel, Handtuchwärmer mit elektrischem Schalter im Sommer Diele, Echtholzparkett Eiche Kinder-/Arbeitszimmer Süd-Ost, Echtholzparkett Eiche, (kann durch Abtrennung geteilt werden) UG: Offener Wirtschaftsbereich, Fenster mit Lichtschacht, Wohnraumfliesen, Waschmaschinenanschluss, abgehängte Decke mit LD-Spots, ebenerdige Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank Gäste-/Arbeitszimmer, Lichtgraben, großes Fenster, Wohnraumfliesen, abgeteiltes Ankleidezimmer Schleuse/Vorratsraum, Zugang zur Tiefgarage Sonstiges: 2TG Einzelstellplätze 3 Fahrradstellplätze Gerätehütte im Garten Sonstiges: Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2015 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Provision: Provision; Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geretsried weiß also auch in Sachen Freizeitwert zu überzeugen. Ausstattung: EG: Windfang/Garderobe mit Fenster, italienische Fliesen offene Diele mit geschlossener Massivholztreppe in Eiche, Echtholzparkett Eiche Wohnbereich, Echtholzparkett Eiche, 3 m Fensterfront mit Doppeltür zur Süd-Terrasse Küche mit Schreiner-Einbauküche, Marken-Geräte (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank von Miele, Induktionskochfeld 90 cm mit Bora-Filter), italienische Fliesen im KP enthalten Gästetoilette mit Fenster, Fliesenboden, raumhohe Wandfliesen, WC randlos mit Softclose-Deckel, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, kleiner Wandschrank OG: Schlafzimmer Nord-Ost, Echtholzparkett Eiche, Schiebetür Helles Bad mit ebenerdiger Dusche (Regendusche, Armatur mit Thermostat und Wasserspar-Funktion), Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, WC randlos mit Softclose-Deckel, Handtuchwärmer mit elektrischem Schalter im Sommer Diele, Echtholzparkett Eiche Kinder-/Arbeitszimmer Süd-Ost, Echtholzparkett Eiche, (kann durch Abtrennung geteilt werden) UG: Offener Wirtschaftsbereich, Fenster mit Lichtschacht, Wohnraumfliesen, Waschmaschinenanschluss, abgehängte Decke mit LD-Spots, ebenerdige Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank Gäste-/Arbeitszimmer, Lichtgraben, großes Fenster, Wohnraumfliesen, abgeteiltes Ankleidezimmer Schleuse/Vorratsraum, Zugang zur Tiefgarage Sonstiges: 2TG Einzelstellplätze 3 Fahrradstellplätze Gerätehütte im Garten Sonstiges: Baujahr: 2015 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Provision: Provision; Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kommen Sie nach Hause: Im Erdgeschoss befindet sich Ihr offen gestalteter Lebensraum. Fließend gelangen Sie vom Entrée mit Garderobe und WC zur offenen Küche, dem Ess- und Wohnbereich mit ebenen Wegen auf die Terrasse und in den Garten. Die großzügigen Fensterflächen schaffen lichtdurchfluteten Wohnräume. Das große Sitzfenster lädt Sie zum Verweilen ein.

Zu den hochwertigen Ausstattungselementen gehören bodentiefe Fensterelemente mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien, Naturdielenböden mit Fußbodenheizung, ebenerdige Duschen und hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche, moderne Lichtspots und Extras, wie flächenbündige hohe Zimmertüren, eine lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m sowie Rundungen von Räumen und weitere Annehmlichkeiten, wie etwa die dezentrale Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima und die Videogegensprechanlage, die insgesamt für gehobenes Wohnen stehen. In der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe oder einen Einbauschrank, die die Wohnbereiche miteinander verbindet. Das repräsentative Wohnloft zeigt sich mit gemütlicher Lounge Zone und den Bereichen von Essen und Kochen, die hier verschmelzen.

Kommen Sie nach Hause: Im Erdgeschoss befindet sich Ihr offen gestalteter Lebensraum. Fließend gelangen Sie vom Entrée mit Garderobe und WC zur offenen Küche, dem Ess- und Wohnbereich mit ebenen Wegen auf die Terrasse und in den Garten. Die großzügigen Fensterflächen schaffen lichtdurchfluteten Wohnräume. Das große Sitzfenster lädt Sie zum Verweilen ein.

Der Windfang schützt Ihr Zuhause vor fremden Augen und öffnet sich zu der Diele mit dem Treppenhaus. Von dort aus betreten Sie die Küche und die Garderobe. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage noch ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Der Wohnbereich erreicht großzügige 44,33 m² Wohnfläche. Die Küche ist durch eine Tür abgetrennt. Hier können Sie den Kochtempel Ihrer Wünsche realisieren - ob im Landhaus-Stil oder Hochglanz-Design.