Daten/Extras im Überblick: -Barrierefreier Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage
-Hochwertige kanadische Ahorn-Dielenböden, großformatige Fliesen
-Fußbodenheizung
-Elektrisch steuerbare Außen-Jalousien an Fenstern und Terrassentüren
-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung
-Wohnen / Kochen / Essen mit Terrassenzugang
- maßangepasster Küchentraum mit hochwertigen Elektrogeräten u. vielen Extras von 3-er Küchen München
-Moderne flächenbündige Zimmertüren
-Lichte Raumhöhen von ca. 2,60 m
-Hochwertiges Fensterbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche u. Leucht-Spiegel
-GästeWC als zweites Duschbad
-Moderne Einbaudeckenstrahler in Diele, Küchenbereich, Bad und WC
-Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
-Video Gegensprechanlage
-Frostsicherer Außenwasseranschluss
- sehr großzügiges Kellerabteil
Objektbeschreibung: Freuen Sie sich auf eine neuwertige und großzügige Terrassenwohnung mit knapp 150 m² reiner Wohnfläche und eine ca. 46 m² große Sonnenterrasse mit idealer Westausrichtung für gehobene Wohnansprüche. Die attraktive Lage im Kurviertel von Bad Tölz, ruhig und zentral, vereint urbanen Lifestyle und Wohnkomfort ohne Kompromisse.
Die barrierefreie Stadtwohnung mit bezauberndem Wohnloft befindet sich in dem rückwärtigen Wohngebäude einer modernen und architektonisch ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt fünf 3-geschossigen Gebäuden und guter Energiebilanz, die erst 2016 in hochwertiger Ziegelbauweise fertiggestellt wurde. Das Wohnhaus bietet Ihnen mit insgesamt neun Wohneinheiten eine angenehme Privatsphäre.
In der hier angebotenen, neuwertigen und hellen Erdgeschosswohnung erwartet Sie ebenfalls ein modernes Ambiente und fließende Raumabfolgen zum repräsentativen, ca. 82 m² großen Wohnloft. Zu den hochwertigen Ausstattungselementen gehören bodentiefe Fensterelemente mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien, Naturdielenböden mit Fußbodenheizung, ebenerdige Duschen und hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche, moderne Lichtspots und Extras, wie flächenbündige hohe Zimmertüren, eine lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m sowie Rundungen von Räumen und weitere Annehmlichkeiten, wie etwa die dezentrale Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima und die Videogegensprechanlage, die insgesamt für gehobenes Wohnen stehen.
In der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe oder einen Einbauschrank, die die Wohnbereiche miteinander verbindet. Das repräsentative Wohnloft zeigt sich mit gemütlicher Lounge Zone und den Bereichen von Essen und Kochen, die hier verschmelzen. Bodentiefe große Glasschiebetürenelemente in diesem kommunikativen Living-Bereich sorgen nicht nur für maxi. Lichteinfall, sie lassen sich auch zur einladenden ca. 46 m² großen Sonnenterrasse öffnen, die ganzjährig wie ein erweiterter Wohnraum zu den Grünräumen im Freien erscheint. Hier genießen Sie die Sonne bis zum Abend und können herrliche Auszeiten verbringen.
Der hochwertige und maßangepasste Küchentraum überzeugt nicht nur mit dem modernen edlen Design, sondern auch mit hoher Funktionalität und steht für einen zeitlosen Lifestyle. Die Ausstattung bietet Ihnen alles, was Kochen zum Erlebnis macht mit hochwertigen Elektrogeräten und vielen Extras, wie z.B. den Weinkühlschrank u.v.m. Die wunderbare Kochinsel bildet das Zentrum im Wohnloft, mit dem viel Gelegenheit für Begegnungen und Geselligkeit mit Freunden und Familie zum Kochen, Essen und Genuss gewährleistet ist.
Die Rückzugsorte dieser Wohnung, das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer am anderen Ende der Diele und ein zweites, mit ca. 18 m² großes Zimmer zur individuellen Nutzung, ob als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer eingerichtet, sind geräumig und hell.
Das Masterbad präsentiert sich elegant mit anthrazitfarbenen Fliesen in besonderer Optik und erfrischt mit bodengleicher Walk-in Regendusche, dazu verfügt es über weitere Annehmlichkeiten wie Badewanne, Doppelwaschtisch und großen Lichtspiegel.
Ein separates Dusch-WC und zwei Abstellräume komplettieren das Wohlfühl-Raumprogramm.
Neben dem abgeschlossenen, sehr großzügigen Kellerabteil, stehen Ihnen optional zwei Tiefgaragen- Einzelstellplätze für je 25.000,- € zur Verfügung.
Insgesamt ergibt sich hier eine gute Gelegenheit des Immobilienerwerbs für anspruchsvolle Singles oder Paare und die kleine Familie, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und einen guten Wohnkomfort sowie eine gute Innenstadtlage legen. Neben der Lage und der gehobenen Ausstattung profitieren Sie von einem einzugsbereiten Zustand und investieren insgesamt in Qualität und Lage.
Die malerisch schöne Landschaft, zahlreiche Freizeitaktivitäten rund um Bad Tölz mit dem Flair der Altstadt und der Nähe zur Isarpromenade, die sie bequem zu Fuß erreichen, gewähren Lebensqualität.
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