Erste+hilfe - Immobilien in Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen Erste+hilfe

Für anstehende Sanierungsmaßnahmen stehen zudem erfahrene Handwerker aus der Nachbarschaft zur Verfügung - eine große Hilfe für die Umsetzung individueller Wohnträume. Besonderheit - Verkauf mit Nießbrauchrecht Der Verkauf erfolgt mit eingetragenem Nießbrauchrecht für die derzeitige Bewohner (94 Jahre). Sie bewohnt das Haus weiterhin, was das Objekt besonders für Kapitalanleger mit Weitblick interessant macht.

Die privat nutzbare Gartenfläche ist im Sommer wie im Winter unverzichtbar. Das Haus ist in eine Einheit im Erdgeschoss und eine Einheit im ersten Stock sowie Dachgeschoss aufgeteilt, kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Das Gebäude ist nach modernsten Energiestandards in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit separaten Zugängen: eine gewerblich vermietete Praxis mit ca. 60 m² zur Straßenseite sowie im rückwärtigen Teil des Gebäudes Nutzräume auf einer Fläche von rund 56 m². Der private Wohnbereich erstreckt sich über das erste Ober- und Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m². Neben einem gelungenen Wohnbereich bietet das Haus eine großzügige Diele mit Kamin, eine offene Küche mit Esszimmer, zwei Bäder, ein großes Studio und drei schöne Zimmer sowie eine Terrasse im 1.

Die angestrebte Bauzeit für ein Haus ohne Keller beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Wenn das Haus auf Bodenplatte (ohne Keller) gebaut wird, dann wird die Zahlung des Hauspreises erst nach Hausübergabe fällig, wenn mit Keller gebaut wird, dann werden 30% nach Kellerübergabe und 70% nach Hausübergabe fällig. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete Wohnung im Erstbezug mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Der Bezug kann ab dem 01.12.2025 erfolgen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Damit Sie von Anfang an bestens informiert sind, haben wir bereits einen umfassenden Modernisierungsplan für Sie erstellt. Dieser enthält erste Vorschläge zu sinnvollen Maßnahmen sowie eine grobe Einschätzung der anfallenden Kosten. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung eines qualifizierten Energieberaters.

Die charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihren knapp 94?m² Wohnfläche und insgesamt 3,5 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen - sei es für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

FRÜHBUCHER BONUS: Kaufpreis Wohnung: 909.000,- € Frühbucher Bonus: -31.815,- €* Neuer Kaufpreis Wohnung: 877.185,- €* Kaufpreis 2 TG-Stellplatz: 51.800,- € Gesamtkaufpreis: 928.985,- € *Frühbucher Bonus in Höhe der Grunderwerbsteuer (3,5%) vom Kaufpreis der jeweiligen Wohnung gültig fu?r die ersten 3 reservierten Wohnungen (Zeitpunkt der Reservierung!) Die traumhafte 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung eignet sich besonders für junge Familien. Die beiden Badezimmer, eines davon mit Tageslicht, ermöglichen einen stressfreien Start in den Tag.

Wir sind gepflegt und halten alles sauber. Wir freuen uns auf Angebote... Gerne Mietvorauszahlung und Kaution.  Auch technische Hilfe in Haus und Garten möglich  

Hauseingangstüre wurden ebenfalls in 2018 erneuert. Ein Hinweis zu den Bildern: Es handelt sich um Originalfotos die mit Hilfe von KI auf Wunsch der Mieter entmöbliert wurden. Mit zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein 1/6-Anteil an den gemeinschaftlichen Außenflächen. Das Haus kann nach Absprache besichtigt werden. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

FRÜHBUCHER BONUS: Kaufpreis Wohnung: 667.000,- € Frühbucher Bonus: -23.345,- €* Neuer Kaufpreis Wohnung: 643.655,- €* Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.900,- € Gesamtkaufpreis: 669.555,- € *Frühbucher Bonus in Höhe der Grunderwerbsteuer (3,5%) vom Kaufpreis der jeweiligen Wohnung gültig fu?r die ersten 3 reservierten Wohnungen (Zeitpunkt der Reservierung!) Die attraktive, kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC und Tageslichtbad eignet sich hervorragend für junge Familien oder Paare, die eine gehobenen Wohnqualität schätzen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und die Betriebsräume für Heizung und Grauwasserpumpe, sowie eine kleine Werkstatt. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen. Im Dachgeschoss treffen Sie auf eine ca. 110 Quadratmeter Wohnung mit einer großen Dachterrasse und separatem Büro. Das Mehrfamilienhaus beinhaltet somit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Dabei wurde der ursprüngliche Charme des Gebäudes erhalten und gleichzeitig ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen. Die ca. 88 m² große Wohnung im Obergeschoss wurde erst 2024 vollständig renoviert. Insgesamt umfasst die Immobilie vier unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Jede Wohnung verfügt über helle, einladende Räume sowie Balkon, Terrasse oder Freisitz als privaten Außenbereich.

Fremde finden kaum zum Objekt, da es seine Schönheit vor Blicken versteckt. Die Größe und Einmaligkeit zeigt sich nur für Besucher und auch erst, wenn sich die Einfahrtstore öffnen. So fahren Sie eine lange Einfahrt über das parkähnliche Grundstück, dessen Baumbestand an ein kleines Schloss erinnert. Erst jetzt ist die Größe von 8.275 m² spürbar und sichtbar.

Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Potential in einer angenehmen Umgebung suchen. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie und sehen Sie sich das zugehörige Objekt-Video und den 360-Grad-Rundgang in Ruhe an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Poetenturm Der Poetenturm ist recht eng innen, bietet Sitzmöglichkeiten unten und oben mit herrlichstem Blick wieder in die Alpen. Außen wurde er erst vor fünf Jahren mit Lärchenholz verkleidet und damit recht haltbar gemacht. Anschließen ist ein kleiner Schuppen für Werkzeug oder ähnliches.

FRÜHBUCHER BONUS: Kaufpreis Wohnung: 729.000,- € Frühbucher Bonus: -25.515,- €* Neuer Kaufpreis Wohnung: 703.485,- € * Kaufpreis 2 TG-Stellplatz: 51.800,- € Gesamtkaufpreis: 755.285,- € *Frühbucher Bonus in Höhe der Grunderwerbsteuer (3,5%) vom Kaufpreis der jeweiligen Wohnung gültig fu?r die ersten 3 reservierten Wohnungen (Zeitpunkt der Reservierung!) Die schöne, kompakte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gäste-WC und Tageslichtbad eignet sich hervorragend für junge Familien, die eine gehobene Wohnqualität schätzen.

FRÜHBUCHER BONUS: Kaufpreis Wohnung: 497.000,- € Frühbucher Bonus: -17.395,- €* Neuer Kaufpreis Wohnung: 479.605,- € * Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.900,- € Gesamtkaufpreis: 505.505,- € *Frühbucher Bonus in Höhe der Grunderwerbsteuer (3,5%) vom Kaufpreis der jeweiligen Wohnung gültig fu?r die ersten 3 reservierten Wohnungen (Zeitpunkt der Reservierung!) Die sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Süd-Ost-Balkon, welcher aus dem Wohn-Koch-Essbereich sowie dem Schlafzimmer zugänglich ist.

FRÜHBUCHER BONUS: Kaufpreis Wohnung: 534.000,- € Frühbucher Bonus: -18.690,- €* Neuer Kaufpreis Wohnung: 515.310,- € * Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.900,- € Gesamtkaufpreis: 541.210,- € *Frühbucher Bonus in Höhe der Grunderwerbsteuer (3,5%) vom Kaufpreis der jeweiligen Wohnung gültig fu?r die ersten 3 reservierten Wohnungen (Zeitpunkt der Reservierung!) Die großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung ist barrierefrei und bietet ausreichend Platz für eine geräumige Küche. Der offene Wohn-Koch-Essbereich und das Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse, welche aufgrund des darüberliegenden Balkons überdacht ist und an heißen Tagen Schatten spendet.

FRÜHBUCHER BONUS: Kaufpreis Wohnung: 909.000,- € Frühbucher Bonus: -31.815,- €* Neuer Kaufpreis Wohnung: 877.185,- €* Kaufpreis 2 TG-Stellplatz: 51.800,- € Gesamtkaufpreis: 928.985,- € *Frühbucher Bonus in Höhe der Grunderwerbsteuer (3,5%) vom Kaufpreis der jeweiligen Wohnung gültig fu?r die ersten 3 reservierten Wohnungen (Zeitpunkt der Reservierung!) Die perfekte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse besticht zum einen mit ihrem großzügigen Garderobenbereich und Gäste-WC in der Diele.