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Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Maßbach: - ca. 20 - 25 km nach SW, KG, NES, KÖN - Supermärkte, Geschäfte, Bäcker - Kiga und Hauptschule im Ort - Grundschule im Nachbarort mit guter Schulbusverbindung - Freibad und Fränkisches Theater Schloss Maßbach - Ärztehaus, Zahnärzte, Apotheke, Post - Autobahnanschluss A 71 - Glasfaserausbau bis Ende 2025 - Sportvereine - Mehrere Gaststätten - Wohnmobilstellplätze Raumaufteilung: Wir verkaufen unser Schätzchen von Vöma Bio Bau: - Holzhaus, Blockständerbauweise, feinjähriges Holz aus Österreich - innen komplett neu mit Ökofarbe gestrichen - Backkork statt Styropor - einheimische Lärchendielen statt Laminat - fußwarme Terrakottafliesen mit Öl-Wachs von Livos behandelt - Windschutzpapier statt Folien in den Wänden - Holz wo nötig mit Öl-Wachs von Livos behandelt, jederzeit ausbesserbar - Isofloc statt Mineralwolle - Holzfenster von Gaulhofer im Holzhaus - im Keller neue Kunststoff-Fenster und Eingangstür - sichtbarer Dachstuhl bis zum First offen - im EG Holzbalkendecke und größere Raumhöhe - reine Wohnfläche KG/EG/DG nach Abzug der Schrägen 219 qm - plus 30,7 qm Nutzfläche - Südwestlage - unverbaubare Aussicht weil Ortsgrenze Unser Haus hat im EG: - Offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen ca. 60 qm - Küche mit leisem Deckenabzug, Fußbodenheizung, Anschluss für Gasherd - 1 Büro oder Kinderzimmer - WC/Dusche und - Waschmaschinenanschluss hinter Trennwand, gut bei kleinen Kindern - Balkon vom Wohnzimmer aus, mit Ausgang zum oberen Gartenteil - 5 bodentiefe Fenster im Zwerchgiebel mit Jalousien, wettergesteuert - Aussicht auf Garten, Teich und Landschaft - Kaminofen mit Backfach dahinter Lehmziegel zur Wärmespeicherung Im OG: - großes Studio, im Zwerchgiebel verglast mit Jalousien s.o., schöne Aussicht - 1 Kinderzimmer mit extra Schlafebene - Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Dusche, WC/Bidet hinter Trennwand, Fußbodenheizung - Wäscheabwurf vor die Waschmaschine im EG - alle Räume offen bis zum First Im KG: - kühler, trockener Vorratskeller - Heizungsraum mit Brennwertgerät, Solarthermie, Enthärtungsanlage - Flur mit Stellmöglichkeit für großen Kleiderschrank - im vorderen Teil zum Garten 2 große Zimmer mit Terrassentüren - separater Eingang mit Flur - WC/Dusche mit Waschmaschinenanschluss - kleine Kochecke mit Wasser- und Herdanschluss - nutzbar als Einliegerwohnung oder - für Teenager mit individuellem Musikgeschmack, man hört wenig hoch - neue Fenster und Eingangstüre - separater Sicherungskasten Wunderschöner Garten mit Staudenbeeten und Duftrosen, angelegt nach Feng Shui und gemäß Bund Naturschutz für naturnahe Gärten mit Apfelbäumen u. Kirschbaum. Oberer Teil: Gemüsegarten mit 8 großen Hochbeeten, stabiles Gewächshaus von Wama, Johannisbeeren, Erdbeeren, Brombeeren. Unterer Teil: Einfahrt, Carport mit Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder, überdachte Terrasse mit Holzbackofen und Grill, Aussicht auf den großen Gartenteich und ins Tal.Partner-Anzeige18.06.202497711 MaßbachHäuser zum Kauf
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