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Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit Gartenzugang, während die oberen Etagen mit sonnigen Balkonen und einem beeindruckenden Blick über Bad Kissingen begeistern. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Tiefgarage, die beide Gebäude verbindet und 12 Stellplätze bietet – für bequemes und sicheres Parken. Kissinger Blick kombiniert modernes Wohnen mit einer einzigartigen Lage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung vereint.

Sollte dieser nicht gewünscht werden, ist das kein Problem. Der Energieausweis ist derzeit noch in Arbeit, bei Besichtigung wird er vorgelegt. Viele weitere Informationen und auch Grundrisse der Wohnungen gerne auf schriftliche Anfrage. Bitte teilen Sie mir Ihre Telefonnummer und Ihren Namen mit.

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Diese Dachgeschosswohnung ist eine Gelegenheit für Kaufinteressenten, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung in einer der schönsten Gegenden Frankens legen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein Esszimmer, ein Büro, ein großzügiges, herrschaftlich anmutendes Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront und verklinkerter Wand, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer. Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für kreative Köpfe, die ein Haus ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, MEHR BILDERN UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN! Die Wohnung befindet sich in einer vollständig erneuerten, ehemaligen Kurpension, mit nur 8 Einheiten. Ihre Wohnung und der innere Bereich des Hauses (Flure, Aufzug) sollen bis Ende Oktober 2025 fertiggestellt sein.

Die Grundrisse der Baugenehmigung stimmen im EG nicht mit der Situation überein, eine Baurechtliche Prüfung fand nicht statt. Das Grundstück ist Teileigentum mit zwei weiteren Reihenhäusern. Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich. Bei Verkauf an einen Verbraucher gilt die gesetzliche Provisionsteilung. Die Käuferprovision beträgt dann 3,57% bezogen auf den Kaufpreis, mindestens jedoch 1.000 EUR pauschale Bearbeitungsgebühr.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Von hier führt eine Treppe ins Erdgeschoss mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem weiteren Zimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Badezimmer sowie zwei weitere Räume - ein Raum mit der Möglichkeit, eine Küche zu integrieren. Die ausgebauten Räume im Keller (Eingang ebenerdig) können auch als Einliegerwohnung verwendet werden.

Eine massive Kellerbar befindet sich unter der Pergolafläche und ist im Kauf inbegriffen. Auf diesem separaten Grundstück befinden sich noch mindestens 4 weitere PKW Stellplätze. Auf der linken Gebäudeseite befindet sich ein Schotterstellplatz, welcher von beiden Grundstückbesitzern jeweils zur Hälfte nutzbar ist. Raumaufteilung Wohneinheit 1 - vermietet - 4,5 Zimmer, Küche inkl.

Das Loft lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate helle Räume teilen. Auf dieser Etage befindet sich noch ein weiterer Raum, der sich als Büro oder Kinderzimmer anbietet. Vom Erdgeschoss erreicht man ebenfalls über eine offene Treppe das ausgebaute Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein abgeschlossener Wohn-Schlafbereich mit integriertem Badezimmer und Zugang in den Garten.

Die gepflasterte Fläche davor eignet sich ideal als Spielbereich für Kinder oder für gesellige Grillabende unter freiem Himmel. Ein weiterer Gartenbereich rundet das Grundstück nach vorne hin ab.

Die voll unterkellerte Immobilie bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und Flexibilität für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die sofortige Verfügbarkeit, die Ihnen einen unkomplizierten und zeitnahen Einzug ermöglicht.

In dieser Ebene befindet sich ein kleines Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, der Heizungskeller mit der Gas-Zentralheizung sowie der Saunabereich mit eigener Dusche und kleiner Ruhezone. Im Jahr 2016 wurden neue Fenster und eine neue Haustüre im Wohnhaus verbaut. Weitere Umbaumaßnahmen im Zuge der Modernisierung im Jahr 2016 war ein neuer anthrazitfarbener Stahlmattengartenzaun, eine Aufbereitung der Sandsteintreppe, neues Pflaster im Hofbereich und die Installation einer Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp Leistung und 8,3 kW Speicher auf dem Nebengebäude/Garagengebäude.

- Obere Wohnung: ca. 135 m², 5 Zimmer, drei sonnige Balkone, großzügiger Grundriss mit viel Tageslicht - Untere Wohnung: ca. 97,5 m², 3 Zimmer, direkter Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Im Kellergeschoss befindet sich ein Party- oder Hobbyraum mit ca. 21 m², der vielfältig genutzt werden kann. Ausstattung & Modernisierungen: - Gaszentralheizung aus 2021, unterstützt durch vier Solarthermieplatten - Doppeltverglaste Kunststofffenster (2011) - Außenfassadendämmung (10 cm Styropor) - durchgängig am Haus und an beiden Garagen - Teilweise erneuerte Elektrik sowie moderne Bodenbeläge (hochwertiges Parkett & Vinyl) Das großzügige 1.305 m² große Grundstück bietet neben dem liebevoll angelegten Garten auch reichlich Platz für Freizeit, Erholung oder weitere bauliche Nutzung (z.?

Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um eine barrierefreie Wohnung eines Altbaus im verzaubernden Vintage Look mit neun weiteren Wohneinheiten. Die Wohnung ist durchdacht und großzügig aufgeteilt. Vom Eingangsbereich, welcher über einen separaten Abstellraum verfügt, gelangen Sie in Ihren herrlich großen und - durch die große Holzfensterfront mit Doppelverglasung - lichtdurchfluteten Wohn- und dekorativen Essbereich mit offener Küche.

Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um eine einzigartig, raffiniert geschnittene Erdgeschosswohnung eines Altbaus im verzaubernden Vintage Look mit neun weiteren Wohneinheiten. Vom Eingangsbereich mit Garderobe, welcher über einen separaten Abstellraum oder wahlweise Speis verfügt, gelangen sie in ihr großzügiges Bad mit Dusche. In Ihrem Flur angelangt, bietet sich Ihnen ein zentraler, sternförmiger Zugang zu all Ihren Gemächern.

Darüber hinaus ist in jedem Raum ein Kaminanschluss vorhanden, sodass alternative Heizmöglichkeiten genutzt werden können. Unmittelbar an das Wohnhaus schließt sich die ehemalige Stallung an. Ein weiteres Nebengebäude auf der gegenüberliegenden Seite diente einst als Waschküche, Werkstatt und Abstellraum. Die großzügige Scheune bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz. Zudem befinden sich hier ein stimmungsvoller Gewölbekeller sowie ein eigener Brunnen.

Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wenn Sie weitere Auskünfte und weitere Bilder wünschen, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme bevorzugt per E-mail mit vollständigen Angaben sehr freuen !