Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1988, 2008 und 2015 modernisiert und renoviert.
Das Grundstück ist ein Teil einer Eigentümergemeinschaft, in der sich die beiden Hausnummern das Grundstück jeweils zu 50% teilen. Eine Abgeschlossenheitserklärung für die insgesamt 4 Wohneinheiten liegt vor.
Die Immobilie teilt sich in 3 großzügig geschnittene Wohneinheiten auf.
2 der 3 Wohnungen, welche sich im Besitz der Verkäuferin befinden (Wohnungs-Nr. 1 & Nr. 4) sind aktuell vermietet, die 3. Wohnung (Wohnungs-Nr. 3) wird durch die Eigentümerin aktuell noch selbst bewohnt --- Insgesamt 50/100 MEA (Miteigentumsanteile)
Der Jahresnettomietertrag der aktuell vermieteten Wohnungen beläuft sich aktuell auf ca. 15.126.- €. Durch die Vermietung der 3. (aktuell selbst genutzten Wohnung), kann der Mietertrag um weitere 10.500.-€ auf ca. 25.500 € gesteigert werden.
Die 2. Wohneinheit (eigene Hausnummer) ist ein angebautes eigenständiges Einfamilienhaus --- Insgesamt 50/100 MEA (Miteigentumsanteile)
Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Heizkosten, Warmwasserkosten, Kaltwasserkosten werden durch einen Heizkostendienstleister rechtskonform ermittelt und auf die einzelnen Wohneinheiten umgelegt.
Folgende umfangreiche Modernisierungen wurden im Zeitraum von 2008 bis 2015 durchgeführt.
- Vollwärmeschutz Fassade inklusive Fassadensanierung (Putz)
- Dachsanierung, Aufdachdämmung plus Dämmung der obersten Geschossdecke
- Isolierverglasung
- Neue Dachfenster
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991 zusätzlich stehen Kaminanschlüsse für Kaminöfen zur Verfügung.
Das benachbarte Grundstück ist mit einer großen Gemeinschaftsterrasse und einer Pergola bebaut und stehen den Mietern zur Nutzung zu Verfügung.
Eine massive Kellerbar befindet sich unter der Pergolafläche und ist im Kauf inbegriffen.
Auf diesem separaten Grundstück befinden sich noch mindestens 4 weitere PKW Stellplätze. Auf der linken Gebäudeseite befindet sich ein Schotterstellplatz, welcher von beiden Grundstückbesitzern jeweils zur Hälfte nutzbar ist.
Raumaufteilung
Wohneinheit 1
- vermietet
- 4,5 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Bad, Gäste WC
- Erdgeschoss
- Wohnungseingang (straßenseitig)
- Kaminöfenanschlüsse
- Kellerabteil
- Stellplätze
Wohneinheit 3
- selbstgenutzt
- 6 Zimmer (auf 2 Etagen), Küche, Bad, Gäste WC
- Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss 2008
- Wohnungseingang (Gebäuderückseite)
- Kellerabteil
- Spitzboden
- Stellplatz
Wohneinheit 4
- vermietet
- 2,5 Zimmer, Bad, Küche inkl. Einbauküche
- 1. Obergeschoss
- Wohnungseingang (Treppe Gebäuderückseite)
- Kellerabteil
- Stellplatz
