Immobilie - Immobilien kaufen in Landkreis Bad Kissingen Immobilie

Eine praktische Einbauküche sowie mehrere Schlafzimmer und Bäder runden das Raumangebot ab. Zudem bietet die Immobilie dank ihrer Hanglage ein spannendes Potenzial zur Modernisierung: Ob als charmantes Familienheim, naturnaher Rückzugsort oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich viele Wohnideen verwirklichen.

Diese charmante Immobilie, ein älteres Einfamilienhaus aus dem Jahr 1850, bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen und Renovierungen. Sie befindet sich in der ruhigen Wohngegend am Rande des Altstadtkerns von 97762 Hammelburg und weist eine Grundstücksgröße von 144 m² auf.

HAUS hat in der Regel einen Ruf für qualitativ hochwertige, aber auch preislich konkurrenzfähige Immobilien.

HAUS hat in der Regel einen Ruf für qualitativ hochwertige, aber auch preislich konkurrenzfähige Immobilien.

Der Grundofen im Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Diese Immobilie ist ideal für umweltbewusste Familien, die Wert auf nachhaltiges Wohnen in hochwertiger Bauqualität legen. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den zahlreichen Details überzeugen.

Ein besonderer Vorteil ist die moderne Gasheizung, die 2019 eingebaut wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Möglichkeit auf zwei separate Wohneinheiten besteht, weshalb sich die Immobilie auch gut als Kapitalanlage ansieht. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Gebäude, das die historische Substanz mit wichtigen Erneuerungen verbindet und sowohl Platz für eine Familie als auch Möglichkeiten für Hobby und Handwerk bietet.

Alle Wohneinheiten sind hervorragend geschnitten und wirken offen, hell und modern. Weitere Eckdaten der Immobilie: - Grundstücksgröße 2018 m² - Bodenrichtwert 60 € / m² - MFH Baujahr 2022 - NFL 696,3 m² - Massivbau (AW 42,5 cm) , 2 Geschosse, Walmdach - E-Ausweis 03/2033 - 57,8 kwh/m²/a - Wohnfläche gesamt 650,88 m² - WEG 04/2023 - Vollvermietung - JNKM: 84 TE p.A

Die Wohnung strahlt den klassischen Stil der 80er Jahre aus und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Renovierung ist notwendig, aber die gute Lage und der charmante Grundriss machen diese Wohnung zu einem spannenden Objekt, bei dem Sie Ihre Kreativität entfalten können.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance in dieser Region nicht entgehen! Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

Sichern Sie sich Ihr Traumzuhause. Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit zum Erwerb einer hochwertigen Immobilie. Die Dachterrasse bietet Ihnen die Chance, Ruhe zu genießen und Energie zu tanken. Feiern im Kreise Ihrer Freunde wird hier ebenfalls zum unvergesslichen Erlebnis! Ihr Team von Marquart Immobilien

Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden - das Haus wird über dezentrale Ölheizkörper beheizt. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Bitte beachten Sie: das Haus befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und bietet daher Raum für eine Sanierung. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits erneuert, die Elektrik überarbeitet.

Genießen Sie gesellige Abende am Kamin und erleben Sie das angenehme Wohnklima dieser besonderen Immobilie. **Parkmöglichkeiten:** Die Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. **Heizung:** Mit einer Gasheizung (Erdgas leicht) ausgestattet, genießen Sie ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten.

Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für kreative Köpfe, die ein Haus ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1969 und müsste im Zuge einer Modernisierung ebenfalls erneuert werden.

südlicher Stadtrand von Bad Brückenau, Kleinstadt an der hessisch-bayrischen Grenze - ca. 33 km nordwestlich von Bad Kissingen gelegen - mittlere infrastrukturelle Erschließung, gute Verkehrsanbindung an die B27 und A7 - gute Wohnlage, Umgebungsbebauung überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser Bei der Immobilie handelt es sich um ein 536 m² großes Grundstück, welches mit einem Wohngebäude mit integrierter Garage und mit einem massiven Garagenanbau an der Westseite des Wohngebäudes bebaut ist. Reihenendhaus - massiv, 2,5-geschossig, nicht unterkellert - Satteldach mit Dachziegeleindeckung - Dachgeschoss ausgebaut - verputzte Fassade - Terrasse auf dem Garagendach - Gasheizung, Plattenheizkörper - Fußböden in den Wohnräumen Laminat, Bad und Küche gefliest - Ausstattung nicht mehr zeitgemäß, insbesondere Sanitär - Bad mit Dusche und Wanne - Deckenverkleidung durch Holzpaneele - zwei Garagen Nutzflächenverteilung - Erdgeschoss: Bürozimmer, Abstellraum, Werkstatt (integrierte Garage), Hauswirtschaftsraum/ Heizungsraum, Garage, teilweise Rissbildung im EG - Obergeschoss: Küche, Essenzimmer, Wohnzimmer, Gäste WC - Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche u.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens bei einer Besichtigung vor. Freuen Sie sich auf diese komfortable, moderne und naturnahe Wohnung. Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

Die zwei außergewöhnlichen Immobilien befinden sich auf einem Grundstück und können nur gemeinsam verkauft werden. Wurde Ihr Interesse an dieser energieeffizienten Immobilie geweckt? Dann senden Sie eine Anfrage per Email oder melden sich telefonisch unter 0179-2274038.

Das Grundstück ist ein Teil einer Eigentümergemeinschaft, in der sich die beiden Hausnummern das Grundstück jeweils zu 50% teilen. Eine Abgeschlossenheitserklärung für die insgesamt 4 Wohneinheiten liegt vor. Die Immobilie teilt sich in 3 großzügig geschnittene Wohneinheiten auf. 2 der 3 Wohnungen, welche sich im Besitz der Verkäuferin befinden (Wohnungs-Nr. 1 & Nr. 4) sind aktuell vermietet, die 3. Wohnung (Wohnungs-Nr. 3) wird durch die Eigentümerin aktuell noch selbst bewohnt --- Insgesamt 50/100 MEA (Miteigentumsanteile) Der Jahresnettomietertrag der aktuell vermieteten Wohnungen beläuft sich aktuell auf ca. 15.126.- €.

Der großzügige Wohnbereich eröffnet den Zugang zum sonnigen, großzügigen Garten mit schöner Terrasse. Die voll unterkellerte Immobilie bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und Flexibilität für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die sofortige Verfügbarkeit, die Ihnen einen unkomplizierten und zeitnahen Einzug ermöglicht.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung. Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut. Auf Wunsch kann derzeit zusätzlich ein Pkw-Stellplatz im Innenhof für 15.000 EUR erworben werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern oder Ihr neues Zuhause in Bad Kissingen zu gestalten und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.