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* Flur/Eingangsbereich/Garderobe * Wohnküche mit EBK * Arbeitszimmer * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung * großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten * überdachte Terrasse mit Markise OBERGESCHOSS: * 4 Schlafzimmer * 1 Duschbad DACHGESCHOSS: * gedämmt, nicht ausgebaut, große Staufläche KELLER: * Hobbyraum (beheizt) * Partyraum (beheizt) * Vorratsraum * Heizungsraum (Gas-Etagenheizung) * Wasch- und Trockenraum AUSSENANLAGE: * schöne Hofeinfahrt mit Vorgarten * Garage mit elektr.

Das ursprüngliche Haus wurde vor einigen Jahren völlig abgetragen und von 1985 bis 1990 mit Öko-Baustoffen vollkommen neu und in Kombination ursprünglicher und neuzeitlich wieder aufgebaut sowie mit Fußbodenheizung und Heizkörpern versehen. Der Abriss und Neuaufbau ist in einem interessanten Bildband dokumentiert. Wärmepumpe mit Gasheizungsunterstützung wurde aktuell neu installiert. Im Untergeschoss befinden sich ein ausgebauter Waschraum (mit Dusche und Toilette), Vorratsraum, sowie ein Hobbyraum mit Echtholzparkett - der zeitweise auch als Büro genutzt wurde.

Im Jahr 2022 errichtet, bietet die 120,91 m² große Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Büro sowie ausreichend Stauraum. Die gehobene Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung in allen Räumen, Elektrische Jalousien, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie Feinsteinfliesen in beiden Bädern. Für Erholung und Entspannung steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung. Der kleine private Garten mit großzügiger Terrasse bietet eine gemütliche Atmosphäre voller Momente der Entspannung.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und somit ist jede Wohnung für sich Autag und kann den Energieanbieter frei wählen. Im Dachgeschoß der beiden Häuser befindet sich eine weitere helle 2-Zimmerwohnung mit Fußbodenheizung offenem Wohn-Ess-Küchenbereich und ein kleines Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein weiteres großes Zimmer kann kombiniert werden als Schlafzimmer mit Büro oder zur freien Nutzung. Im Anschluß ist ein kleines Duschbad das beschränkt nutzbar ist und eine Sanierung vertragen würde.

Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Armaturen, Dusche, Badewanne und Badmöbeln verbinden Funktionalität mit Design. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung und durchdachte Details schaffen ein Ambiente, das gleichzeitig modern, warm und wohnlich ist. Auch in puncto Energieeffizienz setzt diese Immobilie Maßstäbe: Mit einem Energiebedarf von nur 31 kWh/(m²a) und der Effizienzklasse A (KfW-Standard) profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Nebenkosten und einem Wohnkonzept, das nachhaltig und zukunftssicher ist.

Die im Jahr 2022 errichtete Wohnung bietet ca. 112,58 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Jalousien, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie Feinsteinfliesen in Bad und Gäste-WC. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien - ideal für sonnige Frühstücke oder laue Sommerabende.

Das offen zum Essbereich gehaltene Wohnzimmer geht über in die Terrasse, die durch eine hochwertige Glasüberdachung witterungsunabhängig vom Frühjahr bis zum späten Herbst genutzt werden kann. Im Wohnraum sorgt ein Glaskamin zusätzlich zur Fußbodenheizung für gemütliche Abende. Die integrierte Treppenanlage führt Sie in das Dachgeschoss mit einer geräumigen Diele, die u.A. Zugang zur Sonnenloggia bietet. Begeistern wird Sie der große abgeschlossene Elternschlafbereich mit einem sehr schönen Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und hochwertigen Badmöbeln.

Die Badezimmer wurden im Jahre 2000 saniert, die Fenster wurden 2001 getauscht und zum Teil mit Sicherheitsglas ausgestattet, das Duschbad und WC im Untergeschoss wurde 2024 neu gemacht. Im Untergeschoss und Erdgeschoss ist Fußbodenheizung Eine großzügige Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss - ideal als Werkraum, Atelier oder Hobbybereich, Das Schwimmbad ist aktuell abgedeckt, könnte aber zurück gebaut werden. Erneuerte Balkongeländer, rundum eingezäunt mit einer Sandsteinmauer, geschmiedetem Geländer und elektrischem Tor Fazit - Ein Anwesen für Menschen mit besonderen Ansprüchen Diese Unternehmervilla am Birkenberg ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl.

Der Balkon mit Süd-West-Lage und ein zusätzlicher französischer Balkon sorgen durch bodentiefe Fenster für ein freundliches Ambiente. Die Fußbodenheizung und der Schnitt dieser extravaganten Wohnung vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl. Hier will man wohnen und leben! Das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch lassen lässt keine Wünsche offen.

Das Gebäude wird in energieeffizienter Massivbauweise errichtet und über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung versorgt. Die modernen Doppelhaushälften überzeugen durch klare Architektur mit Flachdach, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauweise.

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Effizienzhaus 40 gemäß GEG -Inkl. individueller Grundriss - und Hausgestaltung -Inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung -Inkl. Elektroinstallation -Inkl. Sanitärinstallation -Inkl. hochwertige Haustüre und Fenster von Kneer-Süd Fenster -Inkl. Baubegleitung Auf Wunsch erhalten Sie auch eine PV Anlage mit Speicher und vieles mehr.

Perfekt geeignet für Gäste, Generationenwohnen oder zur Vermietung. ? Ausstattung Energieeffiziente Bauweise (Effizienzhaus) Fußbodenheizung und moderne Haustechnik Elektrische Rolläden Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramafenstern Helle, offene Küche Sonnenterrasse mit herrlicher Aussicht Einliegerwohnung mit separatem Zugang Moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne Effiziente und kostengünstige Scheitholzheizung Carport und zusätzliche Stellplätze Ruhige, familienfreundliche Lage Dieses Haus verbindet Energieeffizienz, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise.

Das Gebäude wird in energieeffizienter Massivbauweise errichtet und über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung versorgt. Die modernen Doppelhaushälften überzeugen durch klare Architektur mit Flachdach, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauweise.

Lorenzo Desiqn -Design Nummer 353217 -160 mal 230 cm -Grau verschiedene Grautöne -Leicht zu pflegen -Sehr gepflegt -Länge circa 160 cm -Breite circa circa 230 cm -Fußbodenheizung geeignet -Alle Angaben sind Angaben vom Hersteller & aus dem Internet -PREIS PRO TEPPICH ******************************************************************************* -Teppiche -Lorenzo Desiqn -Design Nummer 353217 -160 mal 230 cm -Grau verschiedene Grautöne -Leicht zu pflegen -Sehr gepflegt -Länge circa 160 cm -Breite circa circa 230 cm -Fußbodenheizung geeignet -Alle Angaben sind Angaben vom Hersteller & aus dem Internet -PREIS PRO TEPPICH Bei den Teppichen handelt es sich um ein schönes weiches Material das sehr pflegeleicht ist.

Shaggy Star -160 mal 230 cm -Schwarz mit Effekt (eingewebten Leucht-Fädenchen Effekt) -Leicht zu pflegen -Sehr gepflegt -Fußbodenheizung geeignet -Länge circa 160 cm -Breite circa circa 230 cm -100% Polyester -Alle Angaben sind Angaben vom Hersteller & aus dem Internet -PREIS PRO TEPPICH ******************************************************************************* -Teppiche -Shaggy Star -160 mal 230 cm -Schwarz mit Effekt (eingewebten Leucht-Fädenchen Effekt) -Leicht zu pflegen -Sehr gepflegt -Fußbodenheizung geeignet -Länge circa 160 cm -Breite circa circa 230 cm -100% Polyester -Alle Angaben sind Angaben vom Hersteller & aus dem Internet -PREIS PRO TEPPICH Mit dem schwarzen großen Teppichen mit schönem eingewebten Leucht Fädchen.

Technik: Zisterne mit 4.300 Litern Fassungsvermögen, für Toiletten und Gartenbewässerung (Hauswasserwerk) 4 Außenzapfstellen Gastherme mit Solarthermie für Brauchwassererwärmung mit 405l Warmwasserspeicher Photovoltaikanlage 11,0kWp mit 10 kWh Solarspeicher und intelligenter Wallbox seit 12/ 2023 Das Haus ist wärmepumpengeeignet (Förderantrag wurde im Dezember 2024 bereits genehmigt und ist 3 Jahre gültig) Stromfreischaltung für das Schlafzimmer und für ein Kinderzimmer SAT-Anlagenanschluss mit Quattro-LNB Glasfaseranschluss Videoklingelanlage, neu 2022 Haustüre, neu 2022 Nebeneingangstüre, erneuert 2022 Keller2: Vorbereitung für Küchenanschlüsse Große Außenrollos für Motorantrieb vorausgerüstet Innenbereich: Hochwertige Innentüren in Echtholzfurnier Parkettfußboden in Wohn- und Esszimmer Fliesenbelag im Erdgeschoss Im Wohnbereich Planheizkörper, im Bad Kreativheizkörper und Fußbodenheizung Panoramakamin mit Glasscheibe Hochwertige Badelemente Granitfensterbänke mit abgerundeten Köpfchen Keller in Wohnraumhöhe und vollwertigem Wohnraumestrich Kellerboden gefliest Dämmung der Dachschrägen und der Decke zwischen OG und Spitzboden Außenbereich: Überdachter Eingangsbereich Doppelcarport mit Spitzboden und Abstellkammer, auch aus der Küche erreichbar Südwest- Balkon und Terrasse jeweils mit Markisen Gaubeneinbau im Schlafzimmer, 2010 Dachfenster mit Außenrollos, zwei von drei mit Solarantrieb Exponierte Fenster und Türen mit VSG-Glas und einbruchshemmenden Griffen Alle Fenster mit verstärktem Aufhebelschutz Insektenschutz an ausgewählten Fenster Granitfensterbänke Balkon 2018 komplett renoviert Französische Balkone mit neuen Geländern, 2018 Terrasse mit neuem Belag (2020) Das Haus wurde von uns sehr gepflegt und kontinuierlich auf den neusten Stand gebracht.

Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie ein weiteres modernes Duschbad im Kellergeschoss sorgen dafür, dass morgens niemand Schlange stehen muss. Die Fußbodenheizung auf der Wohn- und Dachetage schenkt behagliche Wärme, während dreifach verglaste Fenster für Ruhe und Geborgenheit sorgen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit edlem Glasgeländer - perfekt, um den Tag mit einem Kaffee in der Sonne oder einem Glas Wein am Abend ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer mit Ankleide bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Alle Räume sind durch große Fenster hell und freundlich gestaltet und verfügen über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ein praktisches Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des Fahrradraums im Untergeschoss.