Exklusive Unternehmervilla am Birkenberg
In dieser 1 a Lage in Alzenau Michelbach liegt dieses beeindruckende Anwesen - ein Ort, an dem Eleganz, Natur und Großzügigkeit in vollkommener Harmonie miteinander verschmelzen. Dank der unmittelbaren Waldrandlage, den weitläufigen Außenanlagen und der exklusiven Ausstattung eröffnet sich hier ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.
Das Anwesen besteht aus zwei direkt aneinandergrenzenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von über 2.000 m² - eine absolute Rarität in dieser Lage.
Großzügige Gartenflächen, die die Natur des Waldrandes aufnehmen und weiterführen.
Platz für besondere Lebensentwürfe: Hier entsteht ein Naturidyll, das Erholung, Freiheit und Exklusivität verbindet.
Das Untergeschoss - Licht, Leben & Wellness
Das Untergeschoss präsentiert sich als hochwertig ausgebauter Wohnbereich:
- Ein großer, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick auf den Teich
- Eine praktische Schlafmöglichkeit für Gäste
- Ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Entspannungszone
Dieser Bereich schafft eine perfekte Symbiose aus Wohlfühlen und Funktionalität.
Das Erdgeschoss - Repräsentativ, warm und einladend
Hier vereinen sich Arbeiten, Wohnen und Repräsentation:
- Eine schöne Bürofläche, ideal für Unternehmer und Selbstständige
- Eine hochwertige Einbauküche mit gemütlicher Essecke
- Ein separates, stilvolles Esszimmer für Gäste und Familie
- Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, das Wärme, Atmosphäre und Behaglichkeit ausstrahlt
- Ein großer, überdachter Balkon mit Blick in den Garten
Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er Offenheit, Komfort und Eleganz miteinander verbindet.
Das Dachgeschoss - Ein privates Refugium voller Eleganz
Der separat nutzbare Dachgeschossbereich bietet ein Wohngefühl der besonderen Art:
- Eine komplette 2-Zimmerwohnung, ideal für Gäste oder Familienmitglieder
- Ein elegantes Marmorbad mit hochwertigen Armaturen
- Eine großzügige Ankleide
- Ein ruhiges Schlafzimmer
- Ein enorm großes Dachstudiozimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - Atelier, Rückzugsraum, Büro oder Hobbybereich - oder Rückbau in zwei weitere Kinderzimmer
Weitere Besonderheiten, die den Unterschied machen:
Das ca. 2015 erneuerte und gedämmte Dach sorgt dabei für Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort.
Eine neue Hybridheizung, die ca. 2024 eingebaut wurde - bestehend aus einer Luftwärmepumpe und einer Gasheizung. Eine Sanierung im Jahre 2000. Die Badezimmer wurden im Jahre 2000 saniert, die Fenster wurden 2001 getauscht und zum Teil mit Sicherheitsglas ausgestattet, das Duschbad und WC im Untergeschoss wurde 2024 neu gemacht. Im Untergeschoss und Erdgeschoss ist Fußbodenheizung
Eine großzügige Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss - ideal als Werkraum, Atelier oder Hobbybereich, Das Schwimmbad ist aktuell abgedeckt, könnte aber zurück gebaut werden.
Erneuerte Balkongeländer, rundum eingezäunt mit einer Sandsteinmauer, geschmiedetem Geländer und elektrischem Tor
Fazit - Ein Anwesen für Menschen mit besonderen Ansprüchen
Diese Unternehmervilla am Birkenberg ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem man Kraft schöpft, repräsentiert, schafft und genießt.
Mit über 2.000 m² Grundstücksfläche, voller Privatsphäre, Naturnähe und Raum zur Entfaltung, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen Möglichkeiten, die man selten findet: vom Arbeiten im eigenen Büro
mit Blick auf die Weinberge und Entspannung im eigenen Wellnessbereich.
Wer das Außergewöhnliche sucht, findet es hier.
Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt - sondern ankommt.
