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Von Bodenverunreinigungen durch historische Gebäude (Tankstelle sowie Schmiede) gibt es aktuell keine Hinweise. Grundstücksabmessungen: a) Mittlere Grundstücksbreite: etwa 32 Meter b) Mittlere Grundstückstiefe: etwa 95 Meter Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes, der nachfolgende Festsetzungen beinhaltet: Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA) Grundflächenzahl (GRZ): 0,25 Geschossflächenzahl (GFZ): 0,35 Zulässig ist eine 1-geschossige Bauweise nebst Dachgeschossausbau.

Beide Gemeinden gehören zum Landkreis Cloppenburg und Edewechterdamm liegt genau an der Kreisgrenze zum Ammerland im Vehnemoor. Friesoythe ist an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche zudem Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. In Edewechterdamm befindet sich eine Grundschule und weiterführende Schulen in Altenoythe (Oberschule).

• begehbare & bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC mit Softclose, einen Waschtisch, einen elektrischen Handtuchheizkörper • Lüftungsanlage (Fabrikat bluMartin) mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung und elektrisch steuerbar • Wohnungseingangstür mit Türspion • umfangreiche Elektroinstallation • ein zugewiesener PKW-Stellplatz • je Wohnung ein zugewiesener Abstellraum auf dem Grundstück • hochschnelles Internet (z. B. Glasfaser mgl.) Besichtigungstermine: Beratungs- sowie Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich Hinweis: •alle Angaben ohne Gewähr •Änderungen und Abweichungen vorbehalten •das eingezeichnete Mobiliar dient zur Veranschaulichung Provision: provisionsfrei

•alle Bäder verfügen über eine begehbare & bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC mit Softclose, einen Waschtisch, einen elektrischen Handtuchheizkörper •Lüftungsanlage (Fabrikat bluMartin) mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung und elektrisch steuerbar •Wohnungseingangstür mit Türspion •umfangreiche Elektroinstallation •teilweise 2. zusätzlicher Waschmaschinen- / Trockneranschluss •je Wohnung ein zugewiesener PKW-Stellplatz •je Wohnung ein zugewiesener Abstellraum auf dem Grundstück •hochschnelles Internet (z. B. Glasfaser mgl.) •mögliche Vorbereitung für E-Mobilität Besichtigungstermine: Beratungs- sowie Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich Hinweis: •alle Angaben ohne Gewähr •Änderungen und Abweichungen vorbehalten •das eingezeichnete Mobiliar dient zur Veranschaulichung Provision: provisionsfrei

Auch das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreich Aufteilung: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Küche - Bad - Hauswirtschaftsraum - Flur - Gäste-WC - B - Kellerraum - Pkw-Stellplatz - Fahrradschuppen Ausstattung: Das Sechsfamilienhaus wurde 1996 errichtet und hat eine solide, gute Ausstattung. Die konventionelle Herstellung und Ausstattung gewährleisten eine hohe Qualität, die sich in der folgenden Beschreibung widerspiegelt: - Außenwände Verblendmauerwerk - Satteldach mit Krüppelwalm in Falzziegel - Innenwände massiv - Etagendecken Stahlbeton mit Trittschalldämmung - Fenster und Eingangselement in Kunststoffausführung - separate Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung je Wohnung (Etagenheizung) - helles freundliches Bad mit Wanne, Dusche, WC und WM-Anschluss - große Terrasse in guter Sonnenausrichtung - technische Einrichtungen: Gegensprechanlage, Zylinderschloss, elektrischer Türöffner, Klingelanlage, separate Briefkastenanlage - Bodenbeläge: größtenteils Laminat und Teppich Antritt: Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung!

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 56,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2023 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4

a) Kellergeschoss Zwei Kellerräume a) Erdgeschoss Eingangsflur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer (barrrierefrei), Flur und Hauswirtschaftsraum. b) Dachgeschoss Zwei Schlafzimmer, zwei Kammern und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 110,88 m². Das Haus verfügt über eine gute, modernisierungsbedürftige Bausubstanz, ideal für einen versierten Handwerker.

Beide Doppelhaushälften verfügen jeweils über eine Terrasse (Südausrichtung), einen Garten sowie über eine Carportanlage mit angrenzendem Geräte- und /oder Fahrradraum. Einzelverkaufspreise: Haus A: 398.000,00 € Haus B: 408.000,00 € Sonstiges: Das Doppelhaus kann nach vollständiger Fertigstellung übernommen werden. Es bestehen gegenseitige Baulasten sowie eine Grunddienstbarkeit. Die Häuser sind derzeit für insgesamt monatlich 2.560,00 € zzgl.

a) Erdgeschoss Großzügige Eingangsdiele mit Treppenaufgang, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur. b) Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist ausgebaut und besteht aus einem großzügigen Raum, der viel Platz für Hobbies bietet. Von hier haben Sie durch die Galerie einen tollen Blick in den Wohnbereich. Das sehr gepflegte und neuwertige Verkaufsobjekt wurde im Jahre 2017 in konventioneller Massivbausweise errichtet und verfügt über eine sehr gute Austattung.

Gliederung der Räumlichkeiten: a) Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Nebeneingang und Eingangsdiele mit Flur. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch den direkt angrenzenden Carport mit Geräteraum. b) Dachgeschoss zur Zeit nicht ausgebaut und dient zu Abstellzwecken; Ver- und Entsorgungsleitungen für einen Ausbau sind bereits vorinstalliert Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 28 m².

•alle Bäder verfügen über eine begehbare & bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC mit Softclose, einen Waschtisch, einen elektrischen Handtuchheizkörper •Lüftungsanlage (Fabrikat bluMartin) mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung und elektrisch steuerbar •Wohnungseingangstür mit Türspion •umfangreiche Elektroinstallation •teilweise 2. zusätzlicher Waschmaschinen- / Trockneranschluss •je Wohnung ein zugewiesener PKW-Stellplatz •je Wohnung ein zugewiesener Abstellraum auf dem Grundstück •hochschnelles Internet (z. B. Glasfaser mgl.) Hinweis: Hinweis: •alle Angaben ohne Gewähr •Änderungen und Abweichungen vorbehalten •das eingezeichnete Mobiliar dient zur Veranschaulichung Besichtigungstermine: Beratungs- sowie Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache kurzfristig auch am Wochenende möglich.

•alle Bäder verfügen über eine begehbare & bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC mit Softclose, einen Waschtisch, einen elektrischen Handtuchheizkörper •Lüftungsanlage (Fabrikat bluMartin) mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung und elektrisch steuerbar •Wohnungseingangstür mit Türspion •umfangreiche Elektroinstallation •teilweise 2. zusätzlicher Waschmaschinen- / Trockneranschluss •je Wohnung ein zugewiesener PKW-Stellplatz •je Wohnung ein zugewiesener Abstellraum auf dem Grundstück •hochschnelles Internet (z. B. Glasfaser mgl.) Besichtigungstermine: Beratungs- sowie Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich Hinweis: - alle Angaben ohne Gewähr - Änderungen und Abweichnungen vorbehalten - das eingezeichnete Mobiliar dient zur Veranschaulichung Lage: Das Kur- und Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen, das Zwischenahner Meer und auch weitere Kureinrichtungen, wie Rehaklinik, Wellenhallenbad, Freilichtmuseum, Strandpark mit Badestrand und Fähranleger, sowie das neue Ärztezentrum, sind bequem zu Fuß, oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Weiter unterteilen sich die ebenerdigen Räumlichkeiten in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Küche mit Einbauküche und angegliedertem Hauswirtschaftsraum. b) Dachgeschoss: Das Dachgeschoss unterteilt sich in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flurbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 102,80 m² zzgl. der Nutzfläche des Carports und des Geräteraumes von ca. 23,84 m².

Zudem sei der herrliche Schloßpark mit seinen guten Spazier- und Reitmöglichkeiten erwähnt, sowie der überörtlich bekannte Turnierplatz für zahlreiche internationale Großveranstaltungen (z. B. Oldenburger Landesreitturnier, Musiktage). Durch die direkte Autobahnauffahrt oder auch den Bahnhof am Ort ist die Stadt Oldenburg als Oberzentrum in gut ca. 20 Autominuten zu erreichen. Auch Bremen (Flughafen) ist in einer knappen Stunde aus mit dem Auto zu erreichen.

Von hier aus ist die Dachterrasse erreichbar. Weiter ist pro Wohnung ein Geräteraum mit Stromversorgung für z. B. ein E-Bike vorhanden. Optional kann ein Carport erstellt werden. Überzeugen Sie sich von dieser liebevoll erstellten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Der Energieausweis wurde angefordert.

Gartenhaus Auf dem Grundstück bieten wir zusätzlich zum Kauf an: a) Stallgebäude ca. 15 m x 35 m, mit Pferdeboxen, Sattelkammer, "Reiterstübchen", Damen- und Herren-WC, Heuboden. Teilmassive Bauweise, Dach mit Trapezblech, Baujahr ca. 1996. b) freitragende Stahlhalle ca. 18 m x 40 m, Wände u Decken aus Trapezblech, teilweise Lichtstreifen, gepflastert, keine Tore, Baujahr ca. 2013 Ausstattung: - Wohnhaus im Landhausstil, Ursprung ca. 1928, kernsaniert in 1994 - ortstypische Klinkerfassade - Krüppelwalmdach mit Tonpfannen - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fabrikat Buderus, Bj. 2021 - Holzheizkessel mit Pufferspeicher 3 x 800 l, derzeit stillgelegt - Küche mit Kamin - Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, ca. 1994 - 3 Bäder, 1 Gäste-WC, Ausstattung ca. 1994 - hauseigene Kleinkläranlage, Betreibserlaubnis bis 31.12.2031 - verzinkter Balkonanbau mit Außentreppe Grundstück: Das angebotene Grundstück ist ca. 3.500 m² groß.

Gliederung der Räumlichkeiten: A) Bungalow Kellergeschoss Heizungsraum, zwei Kellerräume, Kellerflur Erdgeschoss Eingangsflur mit Gäste-WC, Diele mit Treppenaufgang, Küche, großzügige Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage. Dachgeschoss Vier Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 175,93 m². B) Einliegerwohnung Die ebenerdige Einliegerwohnung ist in sich abgeschlossen, dennoch besteht eine direkt Verbindung in die Hauptwohnung. Offene Küche mit Wohnzimmer, Flur, Badezimmer und Schlafzimmer.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil in wenigen Gehminuten zu erreichen. Edewecht ist über die B 401 an die A 28 und A 29 angeschlossen. Im Ortsteil Husbäke hat die Gemeinde einen kleinen Hafen am Küstenkanal, der die Gemeinde im Süden in Ost-West-Richtung durchquert. Ausstattung: - 3 Zimmer - ca. 81 m² - frisch saniert - Balkon - Abstellkammer + Speisekammer - eine Küche muss selbst eingebaut werden - zugehöriger Dachboden - verfügbar sofort - Haustiere nicht erwünscht WICHTIG: - Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten - Stromkosten sind separat an den jeweiligen Versorger zu entrichten Objekt: In zentraler Wohnlage in Edewecht können wir Ihnen diese helle und frisch sanierte 3-Zimmerwohnung anbieten.

Weiter sind ein Zwischenflur als Verbindung zur Hobbywerkstatt (Garage), einer weiteren Garage, einem Holzlager und dem Heizungsraum vorhanden. b) Dachgeschoss Elternschlafzimmer, Badezimmer, zwei Kinderzimmer und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 153,08 m². Die Nutzfläche von ca. 57,57 m². Das ca. 1.489 m² große Grundstück verfügt über einen regelmäßigen Zuschnitt und ist in seinen Grenzen mit bemerkenswerten Beetanlagen umstanden.

Gliederung der Räumlichkeiten: a) Kellergeschoss Das Haus ist mit drei Räumen teilunterkellert. Hier befindet sich die Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung. b) Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, Flurbereiche sowie Eingangsdiele. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m².