Objekt: Dieses ehemalige Bauernhaus wurde 1994 saniert und vollständig ausgebaut. Das dadurch entstandene Raumprogramm ist ideal für große Familien bzw. Interessenten mit Platzbedarf. Für Hobby und Freizeit stehen zudem 2 massive Nebengebäude, eine Remise und ein Gartenhaus zur Verfügung. Tier- und Gartenfreunde dürfte die Option auf den Zukauf weiterer Gebäude (Pferdestall, freitragende Halle) und Landflächen (bis insgesamt 4,8 ha) in direkter Nachbarschaft interessieren.
Lage: Das Objekt liegt in Godensholterfeld, einer Bauernschaft unweit von Westerstede-Ocholt. Von hier bestehen gute Anbindungen zur Kreisstadt Westerstede (ca. 11 km) oder nach Bad Zwischenahn (ca. 13 km). Auch die Stadt Oldenburg ist gut zu erreichen, z.B. per Bahn ab Ocholt in nicht einmal 20 Minuten.
Aufteilung: - großes Wohnhaus, ca. 350 m² Wohn.-/Nutzfläche
- ggf. Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich bzw. z.T. vorbereitet
- 2 massive Geräteräume mit Satteldach und Zwischenbau, Bj. ca. 1996
- kleinere Stallgebäude, Volieren etc.
- Gartenhaus
Auf dem Grundstück bieten wir zusätzlich zum Kauf an:
a) Stallgebäude ca. 15 m x 35 m, mit Pferdeboxen, Sattelkammer, "Reiterstübchen", Damen- und Herren-WC, Heuboden. Teilmassive Bauweise, Dach mit Trapezblech, Baujahr ca. 1996.
b) freitragende Stahlhalle ca. 18 m x 40 m, Wände u Decken aus Trapezblech, teilweise Lichtstreifen, gepflastert, keine Tore, Baujahr ca. 2013
Ausstattung: - Wohnhaus im Landhausstil, Ursprung ca. 1928, kernsaniert in 1994
- ortstypische Klinkerfassade
- Krüppelwalmdach mit Tonpfannen
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fabrikat Buderus, Bj. 2021
- Holzheizkessel mit Pufferspeicher 3 x 800 l, derzeit stillgelegt
- Küche mit Kamin
- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, ca. 1994
- 3 Bäder, 1 Gäste-WC, Ausstattung ca. 1994
- hauseigene Kleinkläranlage, Betreibserlaubnis bis 31.12.2031
- verzinkter Balkonanbau mit Außentreppe
Grundstück: Das angebotene Grundstück ist ca. 3.500 m² groß. Zur Feststellung der amtlichen Größe ist noch eine Vermessung erforderlich. Die Kosten dafür sind vom Käufer zu tragen. Für weitere 4,45 ha Grünland besteht die Option auf den Zukauf. Gern informieren wir Sie über die Konditionen.
Antritt: Nach Vereinbarung. Auf Wunsch kurzfristig.
Provision: Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges: Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Finanzierung: Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank; prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!
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Provision: Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
