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Serienausstattung: - Airbag Fahrer-/Beifahrerseite - Anti-Blockier-System (ABS) - Antriebs-Schlupfregelung (ASR) mit EDS - Antriebsart: Frontantrieb - Audi Drive Select - Außenspiegel asphärisch, links - Außenspiegel asphärisch, rechts - Außenspiegel elektronisch verstell- und heizbar, beide - Außenspiegel Wagenfarbe - Bremsassistent - Elektronisches Stabilitätspaket (ESP) - Fahrassistenz-System: Anfahr-Assistent (hold assist) - Fensterheber elektrisch vorne und hinten - Fondsitzanlage (2 Sitzplätze hinten) - Gepäckraumklappe elektronisch betätigt (öffnen und schließen) - Geschwindigkeits-Regelanlage (Tempomat) - Getriebe Automatik - Multitronic - Glanz-Paket - Heckklappe mit Spoiler integriert - Heckleuchte LED - Heckspoiler (elektronisch ausfahrbar) - Isofix-Aufnahmen für Kindersitz - Karosserie: 5-türig - Komfort-Klimaautomatik 2-Zonen - Kopf-Airbag-System (Sideguard) - Lenksäule (Lenkrad mechanisch höhen- und längsverstellbar - Licht- und Regensensor - Mittelarmlehne vorne und hinten mit Fach - Motor 3,0 Liter – 150 kW V6 24V TDI - Multifunktionsanzeige / Bordcomputer - Parkbremse elektro-mechanisch - Reifenkontroll-Anzeige - Rußpartikelfilter - Schadstoffarm nach Abgasnorm Euro 5 - Schalt-/Wählhebelgriff Leder - Seitenairbag vorne - Servolenkung elektro-mechanisch - Start/Stop-Anlage - Wegfahrsperre elektronisch - Wärmeschutzverglasung grün getönt - Xenon-Scheinwerfer Plus (Abblend- und Fernlicht) - Zentralverriegelung mit Fernbedienung Sonderausstattung: - Anhängerkupplung (Kugelkopf schwenkbar) - Ausstattungs-Paket: S line Sport / Plus - Bremssättel rot lackiert - Dach schwarz foliert - Einparkhilfe vorne und hinten, optisch (APS Plus) - Innenausstattung: Dekoreinlagen Holz Eschemaser samtbraun / braun naturell erweitert - Kraftstofftank: 75 Liter - Kühlergrill schwarz - Licht-Paket - Multi-Media-Interface MMI Basic Plus / MMI Radio Plus - Multi-Media-Interface MMI Navigation - Reserverad als Notrad - Scheiben hinten (Heckscheiben und Seitenscheiben) schwarz foliert / getönt - Sitzbezug / Polsterung: Alcantara / Leder mit Logo-Prägung in Vordersitzlehnen - Sitzheizung vorne - Sonderlackierung Ibis-Weiß - Soundgenerator / Klappenauspuffanlage original Audi Sonstiges: - 17 Zoll Audi-Leichtmetallfelgen in schwarz auf Pirelli-Winterreifen - Deutsche Erstzulassung - Nichtraucherfahrzeug - Scheckheftgepflegt - Neupreis über 80.000 € Bei Interesse melden Sie sich bitte unter 016091575552.

Der überdachter lichtdurchfluteter Wintergarten 24 m² wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Ein automatisches Beschattungs System sorgt für ein angenehmes Raumklima. Fußböden: Parkett, Laminat und Fliesen. Wohnfläche ges. ca. 218 m² Hochparterre: 153,89 m² Untergeschoss: 1 Küche, 1 Schlafz. 1 Wohnz. Und 1 Bad ca. 64,49 qm Insgesamt 7 Zimmer 2 Badezimmer mit Fenster 1 separates Gäste WC Einbauküche 1 überdachter lichtdurchfluteter Wintergarten 24 m² Große Terrasse; Freisitz 25 m² Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 158,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen * 2020 erneuert bzw. neu - Ölzentralheizung, Kaminofenrohr, Wasserfilter (Härtegrad 7), Fassade gestrichen, Holzpaneele doppelt lasiert, Hochbeete, umlaufender Zaun, Lichtschächte mit Granitsäulen, Balkone an der Giebelseite * 2021 erneuert - Einfahrtstor * Bauweise - Massivbau "Liapor" - Dach-/Ziegeleindeckung "Biberschwanz" - Dachschrägen außen isoliert mit "Linitherm" 80 mm * Dachgeschoss/Studio - Anschlüsse (Leerrohre) für Strom, Wasser, Heizung, Telefon, TV vorbereitet * Wassertanks zur Gartenbewässerung und WC 3 x 3.000 Liter (vorbereitet) * Gartenteich mit Filteranlage (vorbereitet) * Werkstatt mit Holzofen "Marke Remko" beheizbar (2002 erneuert) * Solar für Warmwasser * Heizung umfunktionierbar in Solar * Zisterne 3.000 Liter (Hebewerk und Pumpe vorhanden) * 3-Kammer-System, wird 2 x pro Jahr überprüft, seit 1994 wurde 2 x geleert Im "Schönteich" außerhalb, sind 4 Häuser zusammengeschlossen und als Sickergrube benutzt * beziehbar Mitte/Ende 2023 Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % (inkl.