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Die Highlights dieser Immobilie umfassen: - energiesparende Pelletheizung mit Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung - gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss - Große Garage mit elektrisch betriebenem Tor - Separate Werkstatt mit Doppeltüre - separates Büro/Arbeitszimmer vom Hof aus zugänglich - teilweise elektrisch betriebene Rolläden - Elektrisch betriebene Markise - große Südterrasse - Hof mit separaten Stellplätzen - Praktische Abstellräume im Erd- und Obergeschoss Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: - Erdgeschoss: Wohnküche, Hauswirtschaftsraum und helles Wohnzimmer mit Kachelofen - Obergeschoss: 2 große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, praktischer Abstellraum, sowie ein Balkon - Im Hof: Große Garage, praktische Werkstatt und ein Büro/Arbeitszimmer mit separatem Eingang vom Hof, sowie weitere Stellplätze Der schön angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und eine Sonnenterrasse mit elektrisch betriebener Markise, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Internetverfügbarkeit beträgt laut Vodafone bis zu 1000 Mbit/s.

Im Obergeschoss lädt ein Balkon zum Verweilen ein, während das Erdgeschoss mit einer gemütlichen Terrasse überzeugt - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss ermöglicht weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für Wohn - und/oder Hobbyzwecke oder als Rückzugsort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang.

Im DG befindet sich ein weiteres WC sowie ein Schlafzimmer und noch weitere zwei Zimmer. Somit verfügt die Immobilie insgesamt über 7 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Bäder. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2024 kernsaniert, sodass Sie sich auf ein nahezu neuwertiges Zuhause freuen können.

Die halbgewendelte, zentral in den Wohnraum integrierte Treppe führt in die obere Etage. Dort runden der luxuriöse Elternbereich mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Dusch-WC das großzügige Raumangebot ab. OKAL-Standard: ca. 2,80?m Deckenhöhe in beiden Etagen und reichlich Lichteinfall dank bodentiefer Rundum-Verglasung.

Hier lässt es sich herrlich sonnen, grillen oder einfach die Seele baumeln lassen, ein kleines Paradies mitten in der Stadt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Von der zum Wohnzimmer hin offenen Küche besteht Zugang zum Garten. Das Haupt-Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiteres Duschbad mit WC und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Die Doppelhäuser sind noch nicht erstellt und werden ähnlich den Einfamilienhäusern ausgestattet. Renditeobjekte, die wir gerne mit Ihnen besichtigen.

Die 2004 erbaute Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss ergänzt die Struktur des Hauses, ebenso wie die direkt angebaute 20m² große Lärchenholzhütte, die als Werkstatt dient. Vor der Garage stehen weitere drei Stellplätze zur Verfügung. Das Haus selbst erstreckt sich auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 189,44m² und wurde 2022 durch eine überdachte Terrasse erweitert, die nahtlos in den Garten übergeht.

Das gegenüberliegende Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Am Ende des Flurs befindet sich Ihre Küche mit genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Zwei weitere Zimmer, individuell auch als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar, bieten viel Platz zum Wohnen. Über das Treppenhaus betreten Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit einem Wohnzimmer , einer großen Küche mit Zugang zum Balkon, der an sonnigen Tagen zum Frühstück oder Abendessen einlädt.

Eisenwarengeschäft eröffnet - die oberen zwei Etagen nutzte der ehemalige Eigentümer als Wohnräume; Sanitärräume sind hier nicht vorhanden - das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr schlechten Zustand - ohne die geschichtliche Bedeutung und dem Ensemble-Schutz wäre ggf. ein Abriss empfehlenswert - eine komplette Kernsanierung sowie ein neues Nutzungskonzept sind erforderlich - gemäß Auskunft der zuständigen Behörde befindet sich das Objekt im Geltungsbereich eines Ensemble-Schutzes und einer Sanierungssatzung - es liegen keine Planunterlagen vor, die Flächen wurden anhand der Flurkarte überschlägig geschätzt - im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine überdachte Lagerfläche; diese ist aktuell stark vermüllt - das Objekt ist nicht beräumt - ein Verkauf kann nur im Istzustand erfolgen Weitere Details auf Anfrage.

Die Wohnungen sind beide Vermietet. Das Ladengeschäft steht derzeit lehr. Durch einen Innenhof gelangt man zu den 2 weiteren Wohnungen die zu renovieren wären. unter den Wohnungen befinden sich zwei grosse Garagen. Das Haus wurde immer wider teesaniert. Raumaufteilung Im EG ist das Ladengeschäft mit 132.qm hat 4 Räumen und Badezimmer.

Nutzen Sie die Fördermöglichkeiten des Denkmalschutzes und lassen dieses Objekt in neuem Glanz erstrahlen! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage.

Über dem Whirlpool sorgt ein Sternenhimmel mit wechselnden Farben für eine tolle Lichtatmosphäre. Ein weiteres Gäste-WC sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Über die eindrucksvolle Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem offenen, elegant gestalteten Wohnbereich zu einer gemütlichen Lounge einlädt.

Im hinteren Bereich des Hauses sind noch eine Waschküche sowie der Heizungsraum sowie ein Ausgang zur Scheune und zur Garage mit Werkstatt. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad und die Wohnküche. Über den Flur erreicht man den Balkon und einen weiteren Raum über der Garage. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume, die auch als Wohnräume genutzt werden können. Zu dem Anwesen gehört noch eine großzügige zweistöckige Scheune mit Sektionaltor und dem Pelletbunker.

Obergeschoss beeindruckt mit ca. 105 m² Wohnfläche, wurde erst kürzlich frisch renoviert und verfügt über einen weiteren Balkon. Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute Dachboden, der direkt von dieser Wohnung aus erreichbar ist und zusätzlichen Raum sowie einen weiteren Balkon mit herrlichem Ausblick bietet.

Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen. Weitere Unterlagen zum Objekt können Sie gerne auf Wunsch bei uns im Büro einsehen!

Großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke und einem erholsamen Rückzugsort. Kinderzimmer/Gästezimmer: Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen. Bäder: Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganter Fliesenauswahl. Arbeitzimmer: Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Dieses traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Lassen Sie hier nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele baumeln und genießen Sie den Blick in Ihr grünes Gartenparadies. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume der Familie mit einem Elternschlafzimmer sowie 3 weiteren Räumen. Auch ein WC steht Ihnen auf diesem Stockwerk zur Verfügung. Der Kellerbereich, praktisch auch durch eine Außentreppe erreichbar, bietet Ihnen neben den üblichen Stauräumen zusätzlich eine Waschküche.

Großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke und einem erholsamen Rückzugsort. Kinderzimmer/Gästezimmer: Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen. Bäder: Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganter Fliesenauswahl. Arbeitzimmer: Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Dieses traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume: •Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, hochwertige Einbauküche mit Speisekammer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, direkter Zugang zur Doppelgarage •Obergeschoss: Zwei Master-Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer (eins mit Badewanne und Dusche), ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro •Dachgeschoss: Zwei weitere große Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Abstellraum ???? Room Layout The home spans three levels and offers spacious, light-filled rooms throughout: •Ground Floor: Open-plan living and dining area with access to the terrace and backyard, high-end kitchen with pantry, guest WC, laundry/utility room, direct access to the double garage •First Floor: Two master bedrooms each with en-suite bathroom (one with tub and shower), one additional bedroom or office •Top Floor (Attic): Two more large bedrooms, an additional bathroom with shower, storage room

Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur großzügige Außenflächen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es zur weiteren baulichen Entwicklung oder zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven. Mit seinen soliden Grundlagen und dem zusätzlichen Ausbaupotential stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Investitionsmöglichkeit dar.