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Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage und Stellplatz im malerischen und ruhigen Ort innerhalb der Gemeinde Garching an der Alz. Das Mehrfamilienhaus, das 1992 erbaut wurde, beherbergt insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet seinen Bewohnern einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und erstreckt sich über ca. 77 m², aufgeteilt in einen einladenden Flur, ein modernes Bad, eine funktionale Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Balkon und einen praktischen Abstellraum im Keller.

2016 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt: * Strom komplett erneuert * Heizung, Rohre, Heizkörper erneuert, zuzüglich Solarunterstützung * Garagendach erneuert * Kunststofffenster * Dachbodendämmung und Kellerdecke gedämmt * Bäder erneuert * Balkon erneuert Im gefliesten Keller befindet sich die Heizung, eine Luft-Wasser- Wärmepumpe, sowie Lagerkellerräume und die Waschküche. Für die PV-Anlage gibt es bis 2026 einen Einspeisevertrag. Das Haus ist seit 8 Jahren vermietet.

Hier finden Sie eine vor 8 Jahren renovierte und vermietete XXL-2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Töging. Zu der Wohnung im 2. OG gehören außerdem noch zwei weitere, ausgebaute Räume im Dachgeschoss welche z.B. als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Mit Lautstärkeregler und lautlosem Nachtmodus sowie Lichtblitzen. 4 x LED Blitzlicht Tag- und Nacht-Modus-Wahlschalter Lautstärkeregler PIR-Bewegungsmelder Reichweite: bis zu 8 m Winkel: 120° Akkus: 4 x AA, 1,2 V, 300 mAh sind dabei !!! Ladebuchse (Ladegerät nicht dabei) Solarpanel: 0.1 W, 60 x 60 mm Maße: 13 x 35 x 16 cm

Betriebsspannung: 12 V- Leistung: max. 85 W Drehzahl: max. 2500 U/min Geeignet für Ketten: 1/4", 0,325", 3/8", 0,404" Anschlusskabel: ca. 185 cm Maße des Schleifgeräts (LxBxH): 198x76x44 mm Das ist dabei: Mini-Schärfgerät mit Auflageplatte 3x Schleifsteine (Ø 5/32", 3/16", 7/32") 3x Spannzangen 2x Schraubenschlüssel 1x Schutzmutter Anleitung

Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den Komfort perfekt ab. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Photovoltaikanlage (8,6 kWp) mit 8 kWh Speicher unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen (ausgenommen Keller), und der Anschluss einer Wärmepumpe ist problemlos möglich - ideal für zukunftsorientiertes Wohnen.

für Notruf und wichtige Personen Eintasten-Hörgerätefunktion verstärkt den Ton um 10 dB Freisprechfunktion 5-stellige Ortsvorwahl einstellbar und mit einem Tastendruck abrufbar Optional aktivierbare, automatische Displaybeleuchtung >>> 3 x AA-Batterie benötigt, nicht im Lieferumfang <<< Stummschaltfunktion (am Hörer und per Freisprechen) mit Leuchtanzeige Weckerfunktion Einstellbare Klingelton-Lautstärke Klingeltöne eingehender Anrufe können stummgeschaltet werden Freisprechfunktion Ausgehende Anrufe: Speichert bis zu 16 Gruppen mit 8-stelligen Rufnummern Eingehende Anrufe: Speichert bis zu 61 Gruppen mit 8-stelligen Rufnummern Das ist dabei: 1 x Telefon-Grundgerät 1 x Telefonhörer 1 x Spiralkabel für Hörer 1 x Telefonkabel (RJ11 auf RJ11) 1 x RJ11/TAE-N Adapter 1 x Bedienungsanleitung

•Kein Wartungsstau •Haus bereits notariell in 2-WE getrennt, somit Wohnungs-Einzelverkauf später möglich •Großzügige Zufahrt, geteert •Dachboden Isolierung 8 cm Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin aus! Ein Kredit ist aufgrund einer vermieteten Wohnung viel einfacher zu bekommen und unterstützt Sie beim Traum vom Eigenheim!!!

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 8 m². Eckdaten: Wohnfläche ca. 112 m² 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) Komplett renoviert Neues Badezimmer und separates Gäste-WC Balkon mit Aussicht Obergeschoss mit Aufzug Tiefgaragenstellplatz inklusive Kellerabteil ca. 8 m² Neue Elektroheizungen Laminat- und Vinylboden 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollos Kunststoff-Dachfenster Baujahr 1985

Zusätzlich steht ein großzügiger Unterstand zur Verfügung, der derzeit zur Lagerung von bis zu 5 Meter langen Holzbrettern und Balken genutzt wird. Ein weiterer Schuppen (ca. 8 m²) eignet sich ideal zur Lagerung von Brennholz. Ein besonderes Highlight ist der überdachte und eingeglasten Freisitz an der neuen Doppelgarage. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ruhe und einen freien Blick auf Wald und Wiesen - mit etwas Glück beobachten Sie sogar Rehe aus dem angrenzenden Wald

Ausstattung Kunststofffenster, isolierverglast Bodenbeläge: Parket und Fliesen Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Fenster Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein ca. 8 m² großer Abstellraum direkt neben der Wohnung.

Auf dem 300 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine Terrasse, auf der man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Ausblick zu schätzen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobbyraums.

Das aktuelle Mietniveau liegt unter dem aktuellen Marktwert in Töging, wodurch ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Die Immobilie ist bereits nach §8 WEG in Einzeleigentum aufgeteilt, was dem Käufer zusätzliche Flexibilität und rechtliche Sicherheit für Einzelverkäufe oder spezifische Kapitalstrategien bietet.

Objektbeschreibung Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Winhöring bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Auf einer Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt auf 8 Zimmer finden Sie ausreichend Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 906 m², das nicht nur viel Platz für Gartenliebhaber, sondern auch eine ideale Spiel- und Erholungsfläche für Kinder bietet.

Ausstattung Kunststofffenster, isolierverglast Bodenbeläge: Parket und Fliesen Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Fenster Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein ca. 8 m² großer Abstellraum direkt neben der Wohnung.

Hier einige Highlights vom Objekt: 1.300 qm Wohnfläche 2.2195 qm Grundstückgröße 3.12 Zimmer 4.Kachelofen 5.Parkett & Steinböden 6.3-Garagen 7.Zentrale Lage in Hochburg mit eigener Zufahrt! 8.Auch teilweise für Büro & Gewerbe nutzbar da auf Mischgebiet errichtet 9.Öl-Zentralheizung, Fernwärme Anschluss evtl., möglich 10.Nur 5 KM von Burghausen entfernt 11.Erweiterung und Zubau mit Absprache der Gemeinde möglich Lassen Sie sich dieses traumhafte Landhaus mit toller Ausstattung und viel Grund nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Herrn Neuhauser unter 0049-171-6515108 oder 0049-8677-6687004

Zum Grundstück gehören außerdem Miteigentumsanteile an gemeinschaftlichen Verkehrsflächen: - 1/15 von 146 m² - 1/17 von 291 m² - 1/8 von 10 m² sowie eine Gebäude und Freifläche mit 23 m² (Garage). Die Terrasse wurde kürzlich erneuert. Weitere Pluspunkte sind eine Dusche im Keller, ein Partykeller sowie ein Dachboden, der sich gut zur Lagerung eignet.

Das gesamte Haus – inklusive Keller – verfügt über Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe des Modells Buderus -Logatherm IDU 8 iEW-. Eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13 kWP in Kombination mit einem Batteriespeicher sorgt für äußerst niedrige Energie- und Heizkosten. Eine großzügige Raumgestaltung vereint Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen Lebensstil.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, eine separate Küche mit moderner Einbauküche (ca. 8 Jahre alt), ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten.