Katzen-und-kinder - Immobilien in Landkreis Altötting Katzen-und-kinder

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 906 m², das nicht nur viel Platz für Gartenliebhaber, sondern auch eine ideale Spiel- und Erholungsfläche für Kinder bietet. Die Immobilie wurde zwischen 1987 und 2000 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Etagenheizung mit Fußbodenheizung sowie einem Holz-Kachelofen, der für behagliche Wärme und gemütliche Stunden sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der wunderschön eingewachsene Gartenbereich mit Südterrasse, Gartenhaus, Spielbereich für Kinder und ein Gewächshaus. Auf über 1271 qm Grundstück ist genügend Platz für alle, die Ruhe zu genießen. Diese besondere Immobilie bietet Ihnen genau den Raum, den Sie sich für Ihre Familie oder Ihren Traum vom repräsentativen Office zuhause schon immer gewünscht haben!

Highlights auf einen Blick: -Top Lage: Nahversorger und Burghausens Zentrum in unmittelbarer Nähe -2020 modernisiert: Fassade energetisch saniert, neuer Personenaufzug & rollstuhlgerechter Zugang -Wohnfläche durchdacht genutzt: -geräumiger Flur mit praktischem Schnitt -Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss -separates WC mit Waschbecken -Einbauküche mit viel Stellfläche und kleinem Essbereich -Kinder- oder Arbeitszimmer im Eingangsbereich -ruhiges Schlafzimmer -großzügiges Wohn-/Esszimmer mit heller Fensterfront & Balkonzugang -Balkon mit Ausblick - perfekt für Ihre persönliche Wohlfühloase -Kellerabteil & Außenstellplatz Die Wohnung befindet sich im 4.

Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² und einem weitläufigen Grundstück von 793 m² ist es perfekt auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern ausgelegt. Die 6 Zimmer überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz und Flexibilität für das tägliche Leben bietet. Besonders hervorzuheben sind die moderne Ausstattung, Sauna und der große Garten und zwei Terrassen, die den Wohnkomfort abrunden.

Diese repräsentative Liegenschaft richtet sich vorwiegend an Personen mit Sinn für das Schöne, den Stil und die Ästhetik. Ferner auch für eine anspruchsvolle Kleinfamilie mit einem Kind durchaus geeignet. Das Anwesen verfügt über nachfolgende hervorzuhebende (Wellness) Ausstattungen: + Erlebnisdusche mit Farbbeleuchtung und Akustik sowie Mosaikelemente im Boden + Whirlpool in eingehauster Grotte mit Kühlschrank + großer, beheizter Außenpool samt Abdeckung (ca. 4 x 9 m) + Sauna im Wohnbereich mit Lautsprecher + Panorama-Kaminofen + Grillplatz im Gartenbereich Auch als Zweitwohnsitz optimal geeignet für Ferien bzw.

Diele: 8,60?m² Wohnen/Essen: 22,04?m² Kochen: 6,74?m² Schlafzimmer (Eltern): 18,16?m² Kinder-/Arbeitszimmer: 10,43?m² Bad mit Badewanne & Dusche: 8,99?m² Gäste-WC: 1,95?m² Abstellraum: 2,26?m² Balkon (hälftig angerechnet): 5,70?m² Gesamtwohnfläche: ca. 84,87?m² Ausstattungshighlights: ?

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1000 m², viel Platz für Garten und Spielmöglichkeiten für Kinder. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Hinter dem Garten läuft ein Bach, der ein Stück lebendige Natur in die Nähe des Hauses bringt. Das sanfte Rauschen des Wassers schafft eine beruhigende Atmosphäre.

Die Küche mit Miele Elektrogeräten kann abgelöst werden - VB 8.500 €. Raumaufteilung Bad 10,00 m² Wohnen/Kochen/Essen 32,68 m² Schlafen 17,97 m² Kind/Gast 14,75 m² Abst./HWR 3,99 m² WC 3,07 m² Flur 7,48 m² Dachterrasse 10,71 m² Dachterrasse 4,34 m² mtl. Miete für Tiefgaragenstellplatz 75 €

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Optionen - von einem blühenden Garten über einen Spielbereich für Kinder bis hin zu einem Erholungsareal mit Pool oder Pergola. Das sanierungsbedürftige Haus bietet reichlich Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen, und macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien oder Gartenliebhaber.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Diele ca 12,73 m² Bad ca. 7,11 m² Elternschlafzimmer ca. 13,10 m² Kind 1 ca. 10,45 m² Kind 2 ca. 11,19 m² Küche mit Esszimmer ca. 21,54 m² Wohnzimmer ca. 22,22 m² Balkon ca. 3,26 m² zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche. Die Ausstattung der Wohnung ist neu- und hochwertig.

Im Dachgeschoss (ca 47 m²) finden Sie zusätzliche genehmigte Wohnfläche, die vielseitig genutzt werden kann - ob als gemütlicher Rückzugsort, Arbeits-/ Gäste-/ Kinderzimmer oder Spielbereich für die Kinder, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Hier sind drei Zimmer untergebracht sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Der großzügige Keller (fünf Räume) bietet Ihnen viel Platz für Staufläche und ist bequem über eine Außentreppe begehbar - ideale Voraussetzungen für Hobby- oder Werkstatträume.

Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme. Raumaufteilung Bad 7,69 m² Balkon 5,36 m² Diele 5,48 m² Kind 7,94 m² Schlafen 12,70 m² Wohnen/Essen 35,09 m² Gesamt: 74,26 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

m² Wohnfläche auf drei gut geschnittenen Etagen – Raum für gemeinsame Zeit & individuelle Rückzugsorte Sonniger Garten mit Südterrasse – ideal für Kinder, Grillabende oder entspannte Nachmittage im Grünen Ruhige Nebenstraße, dennoch kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten ?? Für Berufstätige & Pendler – optimal angebunden, entspannt wohnen Carport direkt am Haus – wettergeschützt & praktisch Bahnhof Altötting in der Nähe – mit Anbindung nach Mühldorf und München Schnelle Erreichbarkeit der B299 und A94 – München, Passau oder Burghausen sind gut angebunden Für Ästheten & Qualitätsbewusste – ein Haus mit Charakter Massivholztreppe und stilvolle Holzkreuzfenster verleihen dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre Hochwertige Materialien, solide Bauweise und gepflegtes Ambiente – bis ins Detail durchdacht Bezugsfrei ab August – keine Wartezeit, sofort startklar für Ihren neuen Lebensabschnitt Das Wichtigste auf einen Blick: Charmantes Reiheneckhaus in massiver Bauweise, umfassend kernsaniert (ca. 2010) Ca. 138m² Wohnfläche auf drei Etagen Sonniger Garten mit Südterrasse Massivholztreppe, Holzkreuzfenster, hochwertige Ausstattung Carport direkt auf dem Grundstück Ruhige Wohnlage, dennoch fußläufig zum Kapellplatz, Einkaufsmöglichkeiten & Schulen Gute Anbindung über B299 / A94 nach München & Passau Bezugsfrei ab August – ideal für Familien, Berufstätige oder Eigennutzer Fazit Dieses charmante Reiheneckhaus in Altötting ist die perfekte Mischung aus urbaner Nähe, ruhiger Lage und liebevoller Ausstattung.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den gepflegten Garten. Im Obergeschoss des Reiheneckhauses befinden sich ein modernes Tageslichtbadezimmer, ein Kinder-, ein Büro, sowie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Einzel-Garage in einem Garagenhof, die im Kaufpreis inkludiert ist. Das Dachgeschoss ist weder ausgebaut noch gedämmt, also ein Kaltspeicher, erreichbar über eine Zugleiter.

Diverse Stellplätze befinden sich vor dem Garagenhaus mit drei Garagen. Viel Rasenfläche, ideal für Kinder - ist ebenso vorhanden wie ein Teich. Eine Villa für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Desweiteren ist auch die Verbindung Arbeiten und Wohnen möglich. Für Empfänge/Einladungen bietet sich die großzügige Empfangshalle mit vorgelagertem Außenbereich an, die sich dann mittels doppelflügeliger Tür zum Wohnbereich öffnet.

Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

WC 1,71m², Abstellraum 1,90m², Windfang 1,75m², Flur 4,27m², Terrasse 4,14m² (8,28m²), OG: Eltern 14,08m², Kinder 10,05m², Kinder 12,56m², Bad+WC 7,24m² Flur 3,49m², Balkon ( 8,24m²) 4,14m². Weitere Details bei Besichtigung

Im Obergeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Bad, großformatig gefliest mit Wanne und Dusche. Des Weiteren sind hier drei Schlaf/ Kinder- bzw. Arbeitszimmer untergebracht. Das Dachgeschoss bietet einen einladend hellen Raum mit großen Dachfenstern, der sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lässt.

Haus A und Haus B verfügen beide über je 13 Wohneinheiten und werden zum 30.06.2024 fertiggestellt. Raumaufteilung Bad mit Wanne und Dusche 10,14 m² Flur 10,61 m² Schlafen 16,03 m² Kind / Gast 11,65 m² Abst. / HWR 5,50 m² WC 2,24 m² Kochen / Wohnen / Essen 40,82 m² Terrasse 8,79 m² (17,58 m²)

Raumaufteilung Bad mit Wanne und Dusche 9,54 m² Bad 5,59 m² Garderobe 7,52 m² Flur 6,27 m² Diele 6,26 m² Zimmer 14,56 m² Schlafen 15,82 m² Kind / Gast 13,37 m² Abst. 4,99 m² Kochen / Wohnen / Essen 43,10 m² Dachterrasse 7,65 m² (15,29 m²) Dachterrasse 5,75 m² (23,00 m²)