1 - Immobilien in Landkreis Ahrweiler 1

Die Wohnung im 1. Obergeschoss liegt im vorderen Bereich des Hauses. Vom Eingang rechts befindet das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Von hier haben Sie den Zugang zum überdachten Balkon. Vom Eingang links befindet sich die separate Gästetoilette mit zum Bad passender Ausstattung.

Die Immobilie ist Teil eines vierstöckigen Wohngebäudes mit insgesamt acht Parteien, in dem auch der Hausmeister wohnt - ein klarer Vorteil für eine dauerhaft gepflegte Anlage. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf beinahe 70 m². Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhaus in ruhiger Ortslage. Die angebotene gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche verfügt über ein schönes und helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad.

Hinter dem Fachwerkhaus liegt das Wohnhaus mit ca. 150 qm Wohnfläche, größtenteils kernsaniert im Jahre 2014, ruhig mit privatem Zugang, und wartet auf seine neuen Besitzer. Durch den Eingang gelangt man über eine Treppe in das 1.OG, hier befindet sich ein wunderschönes Wohn-und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Außenbereich. Außerdem gibt es auf dieser Etage eine große Küche mit Platz für die ganze Familie und einer praktischen Speisekammer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

oder Katzenhaltung ist leider nicht möglich in dieser Wohnung. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Mietwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad, eine Küche inkl. Einbauküche, einen Flur sowie einen Balkon.

Von hier aus gelangen ebenfalls auf Ihren zweiten Balkon. Ihr Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. 1. Obergeschoss / Dachgeschoss - 4 Individualzimmer - Badezimmer - Flur Die vier weiteren Räume nutzen Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Planen Sie in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.

Eine Wohnung steht aktuell leer und bietet somit kurzfristiges Potenzial für Eigennutzer oder neue Mietverhältnisse - ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Wohnfläche der einzelnen Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnung 1 EG mit 43,1 m² Wohnung 2 OG mit 77,3 m² Wohnung 3 DG mit 72,1 m² Hinterhaus: Das ruhig gelegene Hinterhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 84,5 m² und eigenem Garten wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt.

Eine Teilungserklärung sowie ein Aufteilungsplan liegen bereits vor. Aufteilung der Wohnflächen: Wohnung 1 (Kellergeschoss) - ca. 79,83 m², mit direktem Zugang zum Garten Wohnung 2 (Erdgeschoss links) - ca. 71,37 m² Wohnung 3 (Erdgeschoss rechts) - ca. 71,89 m² Wohnung 4 (1. Obergeschoss links) - ca. 69,27 m² Wohnung 5 (1.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1989, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 179m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, zum Wertermittlungs-Stichtag augenscheinlich leerstehend

so zum Beispiel als Einfamilienhaus für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus sowie auch als Zweifamilienhaus mit folgender Aufteilung: a) eine 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Küche, Diele, Bad und Terrasse, Keller, Kfz-Stellplatz (WE 1) b) eine großzügige 5 -Zimmer-Wohnung in dem darüberliegenden Geschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) mit großem Wohn-/Essbereich und Zugang zur Terrasse und ebenerdigem Garten, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmern, Ankleide, einem Bad mit Wanne, einem Gäste-WC sowie einem ausbaufähigen Bad im Dachgeschoss; in dieser Wohneinheit befinden sich zusätzlich noch 2 zum Ausbau vorgesehene Zimmer, so dass dann eine Wohneinheit mit 7 Zimmern zur Verfügung steht (WE 2).

Es handelt sich um eine moderne, großzügige, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit Aufzug und Tiefgarage. Ein Plan der Wohnung ist beigefügt. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Die Blickrichtung der Zimmerfenster und der beiden Balkone ist nach Süden, mit Blick auf eine Parkanlage und die dahinter liegenden südlichen Ahrtalberge. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück. Der gesamte Gebäudekomplex wurde auch von außen saniert. Auch für Besucher wurde durch zahlreiche zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße vor dem Komplex eine gute Parksituation geschaffen.

Gesamte wohnlich ausgebaute Fläche: ca. 264 m² . Grundstücksgröße: ca. 634 m² . Garagen: 2 . Stellplätze: 1 großer Außenstellplatz für 2-3 PKW . Verfügbarkeit: Frei ab 01.03.2026 . Besonderheiten: Terrasse, Patio, Balkon, Gewölbekeller Diese charmante und äußerst vielseitige Liegenschaft vereint historische Substanz mit modernen Wohnqualitäten und bietet eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten - sei es für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

•Investitionssicherheit: Eine solide Immobilie mit einer langen Lebensdauer. Die Mietverträge bestehen seit: 1-Zimmer Wohnung seit 2021 in 2024 Mieteinnahmen von 3.000,00 € 2-Zimmer Wohnung seit 2020 in 2024 Mieteinnahmen von 3.600,00 € 3-Zimmer Wohnung seit 2002 in 2024 Mieteinnahmen von 4.080,00 € 3-Zimmer Wohnung zzgl.

•Investitionssicherheit: Eine solide Immobilie mit einer langen Lebensdauer. Die Mietverträge bestehen seit: 1-Zimmer Wohnung seit 2021 in 2024 Mieteinnahmen von 3.000,00 € 2-Zimmer Wohnung seit 2020 in 2024 Mieteinnahmen von 3.600,00 € 3-Zimmer Wohnung seit 2002 in 2024 Mieteinnahmen von 4.080,00 € 3-Zimmer Wohnung zzgl.

Das Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad bereit; zudem bietet der Zugang zum Dachboden weitere Stauraummöglichkeiten. Das Haus besticht durch helle Räume und einer Deckenhöhe von circa 3,20 Metern im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl erzeugen. Echtholzdielen im Erd- und Obergeschoss sowie der Kamin im Wohn-Essbereich unterstreichen den besonderen Charme und die wohnliche Atmosphäre des Hauses.

Die EG Wohnung bietet ca. 54 m² Wohnfläche und wurde 2019 vollständig modernisiert. Die Wohnung im 1. OG umfasst etwa 90 m² und beeindruckt zusätzlich mit einer großen Dachterrasse. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss dieser Wohnung befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2022, die beide Häuser zuverlässig beheizt.

Die EG Wohnung bietet ca. 54 m² Wohnfläche und wurde 2019 vollständig modernisiert. Die Wohnung im 1. OG umfasst etwa 90 m² und beeindruckt zusätzlich mit einer großen Dachterrasse. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss dieser Wohnung befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2022, die beide Häuser zuverlässig beheizt.

Die 3 weiteren Häuser sind in 5 vermietet Wohnungen mit insgesamt ca. 408 m² Wohnfläche aufgeteilt: 1 x 4/ 3 x 3 und 1 x 2 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 41 und 131 m². Außerdem ist eine ca. 310 m² große Halle vorhanden die bisher als Garage und Lager genutzt wird aber auch weitergehenden Nutzungs- und Ausbauoptionen hat Die gesamte Wohn- und Nutzfläche aller Gebäude beträgt ca. 1.038 m².

Das Haus so wie die gesamte Außenanlage, einschließlich Garage, Mauern, Einfriedungen, Wegen und Terrasse, sind fertig errichtet. Das bedeutet für Sie: Anschauen, erwerben, einziehen und wohlfühlen! Zum Haus: Es beinhaltet 1 Wohnzimmer mit offener Küche ( Junker-Küche kann erworben werden), 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Bad, 1Gäste-WC sowie 1 Hauswirtschaftsraum. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Luftwärmepumpe und ist mit einer separaten Gebäude-Lüftungsanlage ausgestattet, diese ermöglicht eine optimale Nutzung der energetischen Komponenten wie Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster (elektr.