Beschreibung
Angenehm wohnen, wo andere Urlaub machen, diesen Wunsch können wir Ihnen gerne erfüllen.
Ihr neues Anwesen ist freistehend sowie zweigeschossig mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und ca. 570 m² Grundstücksfläche ausgeführt und vollständig unterkellert.
Eine Terrasse und 3 Balkone sowie ein Gartenbereich runden das Gesamtbild positiv ab.
Darüber hinaus gehört eine Garage mit Elektroantrieb und Strom- / Starkstrom zur Ausstattung.
Die ansprechende Innenarchitektur abseits der üblichen Normen unter Verwendung erstklassiger Materialien wird Sie beeindrucken.
In der Gesamtkonzeption entspricht die Definition einer komfortablen und zeitgemäßen Wohnkultur der absoluten Realität.
Das Objekt aus dem Jahre 1968 wurde eigentümerseitig aufwändig in allen essenziellen Bereichen saniert.
- Integration einer Wärmepumpe in 2023
- Fußbodenheizung mit separierten Thermostaten in den Wohnräumen
- Thermopane-Fenster in 2023
- Kompletter Austausch der Elektrik
- Dacherneuerung in 2022 inklusive Dämmung
- Drainagen Erweiterung
Durch die getroffenen Maßnahmen können Sie somit auch der aktuell recht komplexen, energiepolitischen Situation, verbunden mit gestiegenen Nebenkosten, gelassen entgegensehen, da sich die energetischen Kennwerte in einem sehr guten Bereich befinden: Energieeffizienzklasse B, Energiekennwert 61.5 kWh (inkl. Warmwasser)
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Klima. Somit stören keine Heizkörper das ästhetische Gesamtbild.
Die Räume sind drüber hinaus mit eigenen Regelthermostaten versehen.
Sämtliche Materialien im Innen- und Außenbereich sind von ausgezeichneter Qualität und architektonisch erstklassig positioniert worden.
Machen wir einen gemeinsamen Rundgang durch Ihr neues Zuhause:
Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- 3 Balkone
- 1 Terrasse
Ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer ermöglicht Ihnen den Zugang zur Terrasse und auf den Balkon.
Der zugehörige Essbereich könnte auch auf Grund der Architektur durch eine Zwischenwand vom Wohnzimmer geteilt werden, um somit eine räumliche Trennung zu ermöglichen.
Ihre großzügig dimensionierte Küche mit Elektrogeräten beinhaltet eine Einbauküche und ist im Kaufpreis enthalten ist.
Somit können Sie hierdurch gespartes Kapital sinnvoll in Ihre weitere Planung einbeziehen.
Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Von hier aus gelangen ebenfalls auf Ihren zweiten Balkon.
Ihr Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.
1. Obergeschoss / Dachgeschoss
- 4 Individualzimmer
- Badezimmer
- Flur
Die vier weiteren Räume nutzen Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Gästezimmer oder Büro.
Planen Sie in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.
Das zweite Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Die komplette Ausstattung und Befliesung aller Bäder ist in vorzüglicher Materialqualität ausgeführt und genügt somit auch anspruchsvollen Bedürfnissen.
Keller
- Heizungsanlage / Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Diverse Lagerräume
- Badezimmer
Vom Keller erreichen Sie ebenfalls Ihre Garage.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Klima. Somit stören keine Heizkörper das ästhetische Gesamtbild. Sämtlich Räume sind drüber hinaus mit eigenen Regelthermostaten versehen.
