H&m - Haus kaufen in Landkreis Aachen H&m

Kontinuierliche Renovierungen durch den Eigentümer gewährleisten den gepflegten Standard der einzelnen Wohneinheiten. Bereits vermietet: . OG: ca. 71 m² Wohnfläche . DG: ca. 59 m² Wohnfläche . DG: ca. 33 m² Nutzfläche Leerstehend / Potenzial: . EG Gewerbe: ca. 116 m² (Umnutzung genehmigt zu 43 m² + 73 m² Wohnraum) . OG: ca. 43 m² Wohnung Wohnflächen: .

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bezugsfertig im Jahr 1997, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 253 m² sowie einer Kellernutzfläche von ca. 60 m² den perfekten Raum für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen bevorzugen. Das Anwesen erstreckt sich auf einem Grundstück von 733 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, moderne Annehmlichkeiten und eine charmante Splitlevel-Bauweise, die der Immobilie ihren einzigartigen Charakter verleiht.

Obergeschoss bietet ca. 60 m² Wohnfläche mit ebenfalls drei hellen und freundlich geschnittenen Zimmern. Das Dachgeschoss beeindruckt mit ca. 69 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer und ergänzt durch einen zusätzlichen Galeriebereich, welcher viel Gestaltungsspielraum bietet.

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 überzeugt durch seinen gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich die helle Küche mit direktem Zugang in den Garten, das Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt, sowie ein Gäste-WC.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1959 wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1986 modernisiert und präsentiert sich heute als solide und flexibel nutzbare Immobilie in einer beliebten Wohnlage von Eschweiler-Dürwiß. Mit rund 178 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 302 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Käufer mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ursprünglich wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus errichtet und genutzt, in den letzten Jahren jedoch als Einfamilienhaus bewohnt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 125 m². Das Erdgeschoss unterteilt sich in Diele, Flur, Bad, Küche (mit Ausgang zum Garten), Wohnen und Büro/Schlafen, im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Bad, eine Küche, drei Zimmer (eines als Durchgangszimmer) mit Ausgang zu einer kleinen Loggia.

im Jahr 1920 erbaute Zweifamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 772 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² - verteilt auf zwei Wohneinheiten. Der liebevoll angelegte Garten und der geschützte Innenhof schaffen ein idyllisches Wohnambiente mit viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.

Das Gebäude beherbergt sechs Wohneinheiten, darunter zwei barrierefreie Wohnungen, und ist derzeit vollvermietet. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 468,38 m² verteilen sich dreizehn lichtdurchflutete Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 46.586,40 €, was die Attraktivität dieser Immobilie als renditestarke Investition zusätzlich unterstreicht.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: Ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 21?m²). Ob als Elternsuite, Rückzugsort, Atelier oder Büro - hier entscheiden Sie, wie Sie leben möchten. Der Ausblick ins Grüne ist inklusive. Auch technisch sind die Häuser bestens gerüstet: Die Infrastruktur für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet, sodass Sie bei Wunsch auf nachhaltige Energieversorgung umstellen können.

Alltagserleichternde Details wie Wäscherutsche und zentrale Staubsaugeranlage unterstreichen die durchdachte Planung. Auf dem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.187 m² wohnen Sie ruhig, zurückversetzt in zweiter Reihe - mit herrlichem Blick ins Grüne und viel Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss; das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit zusätzlichen ca. 62 m² bietet wertvollen Platz.

Ein genehmigtes Bauvorhaben zum Ausbau von: 6 Wohnungen auf 3 Etagen mit Größen zwischen 41,69 m² und 83,66 m² -> insgesamt ca. 384,88 m² Wohnfläche 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 208,51 m² (genehmigt als Arztpraxis / Augenklinik) -> insgesamt ca. 208,51 m² Nutz-/Gewerbefläche Die Wohnungen bestehen im Detail aus: WE 1 : 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Dachterrasse, ca. 83,32 m² WE 2: 2 Zimmer, Küche, Diele Bad und Dachterrasse, ca. 49,26 m² WE 3: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon, ca. 83,66 m² WE 4: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon, ca. 51,23 m² WE 5: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon, ca. 75,72 m² WE 6: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Austritt, ca. 41,69 m² Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum inklusive einem allgemeinen Technikraum und einem größeren Keller für die Gewerbefläche.

Das Gebäude ist pflegeleicht verklinkert, voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage hinter dem Haus. Wohnfläche und Aufteilung: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 192,55 m², verteilt auf drei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 74,95 m²): Küche mit Zugang zum Garten und angrenzendem Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Obergeschoss (ca. 72,23 m²): Küche mit Balkonzugang und Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen sowie ein großzügiger Schlafraum (ursprünglich zwei Zimmer).

Hier stehen 2 Bungalows und eine Einliegerwohnung zur Gestaltung bereit - mit großzügigem Außenbereich samt Garten- und Terrassenbereich auf einem etwa 2.485 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie Gestaltungspotenzial und Wohlfühlkomfort. Bungalow I (Fertighaus), wurde 1978 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m² mit Zugang zur Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über eine Wohnfläche von ca. 49,50 m² mit eigenem Terrassenbereich verfügt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine laufend modernisierte Ausstattung und eine attraktive Wohnlage. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 400 m² bietet das Haus rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen. Zur Immobilie gehören zudem eine Kurzgarage im Keller (Länge ca. 4,50 m) sowie zwei neu angelegte Außenstellplätze - und das alles in begehrter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid unweit der Kaiserstadt Aachen.

Zwei der drei Wohnungen werden bei Verkauf bezugsfrei übergeben. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Zwei-Zimmerwohnung (ca. 77 m²) mit 2 Badezimmern, separaten WC und Zugang zur Sauna im Untergeschoss. Obergeschoss: Drei-Zimmerwohnung (ca. 67 m²) mit modernem Tageslichtbad und Dachterrasse. Dachgeschoss: Zwei-Zimmerwohnung (ca. 51 m²) mit großer Küche und kleinem Tageslichtbad.

Das Objekt überzeugt durch klassischen Altbaucharme, eine solide Mieterstruktur und seine hervorragende Lage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 452 m², verteilt auf Erdgeschoss, drei Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen ca. 40 m² und 50 m² groß. Besonders attraktiv ist die großzügige Dachterrasse von rund 60 m² im Dachgeschoss.

Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Alsdorf - renovierungsbedürftig ! Das angebotene Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,51 m² auf einem Grundstück von ca. 282,00 m². Die Immobilie bietet insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, die nach individuellen Vorstellungen modernisiert und genutzt werden können - ideal für Paare oder kleine Familien.

Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als praktisches Zweifamilienhaus. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m². Zwischen 2015 und 2017 wurde das Haus umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: Ausbau des Dachgeschosses Modernisierung der Badezimmer Erneuerung wesentlicher Teile der Elektrik Weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten Raumaufteilung im Detail: Wohnung 1= Erdgeschoss (ca.62m²) Hausflur, großzügiges Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Badezimmer Wohnung 2 = Obergeschoss mit Dachgeschoss (ca. 87m²) Diele, Wohnküche mit Zugang zum großen Balkon, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Badezimmer (von 2015) Besonderheiten der Immobilie: Liebevoll gestalteter Garten - ideal zum Entspannen Großzügige Garage mit viel Platz Flexibel nutzbares Raumkonzept (1- oder 2-Familienhaus) Gepflegter Gesamtzustand durch Modernisierungen Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dies würde eine Erweiterung von bis zu 40 m² in beiden Geschossen bedeuten; dann mit insgesamt 124 m² Wohnfläche. Die untere Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum, einer separaten Küche, einem Duschbad, einer Diele, sowie der Terrassennutzung.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite für Investoren ermöglicht. Die Mieteinnahmen liegen insgesamt bei 750 €. Die 35 m² Einheit erbringt monatlich 500 € kalt, da die Wohnung voll möbliert ist. Die 25 m² Einheit erbringt monatlich 250 € kalt. Das Grundstück erstreckt sich über 849m². Der Kaufpreis für dieses attraktive Paket beträgt 155.000 €, was es zu einer lohnenden Investition in der Assetklasse Wohnen macht.