Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bezugsfertig im Jahr 1997, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 253 m² sowie einer Kellernutzfläche von ca. 60 m² den perfekten Raum für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen bevorzugen. Das Anwesen erstreckt sich auf einem Grundstück von 733 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, moderne Annehmlichkeiten und eine charmante Splitlevel-Bauweise, die der Immobilie ihren einzigartigen Charakter verleiht.
Hauptwohnung:
Der Mittelpunkt des Hauses ist der beeindruckende und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und einer Deckenhöhe von 3,80 m, was dem Raum ein großzügiges und luftiges Ambiente verleiht. Über die Empore haben Sie einen herrlichen Blick auf den Wohn- und Essbereich, der sich perfekt für gesellige Abende eignet. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Südterrasse, die zum Entspannen einlädt.
Zusätzlich bietet die Hauptwohnung 5 geräumige Zimmer, die flexibel als Kinder-, Schlaf-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Tageslicht-Bäder und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung bietet auf zwei Ebenen den idealen Rückzugsort für Gäste und eignet sich zur Vermietung. Auf der oberen Ebene finden Sie eine gemütliche Wohnküche und ein Gäste-WC. Eine halbe Etage tiefer befinden sich ein Bad mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie ein Schlafraum und ein weiterer Raum. Die beiden letzten Räume haben einen direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Su?dwestterrasse.
Keller:
Der komplette Kellerboden, ca. 70 m², ist gefliest und die Räume haben Holztüren. Der Hausanschlussraum verfügt über ein Ausgussbecken. Dieser und der benachbarte Raum von ca. 20 m² Größe haben jeweils einen Wandheizkörper.
Außenbereich und Extras:
Das Grundstück bietet insgesamt drei Terrassen, die sich ideal für verschiedene Tageszeiten eignen. Ein besonderes Highlight im Garten ist der ca. 20 m² große Freisitz und das 12 m² große Gewächshaus, perfekt für Gartenliebhaber und Hobbygärtner. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage und eine Einzelgarage (3 m x 8,10 m) mit großflächigem Stauraum unter dem Schrägdach, mit Ausgussbecken und mit direktem Zugang zum Haus und zum Garten. Alle Garagenböden sind gefliest. Weiterhin gibt es auf dem Grundstück 4 Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Nachhaltigkeit:
Das Haus ist mit einer Solaranlage und weitgehend mit Parkettboden ausgestattet und bietet überwiegend Fußbodenheizung. Alle Wände im Wohnbereich, außer in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum, haben Lehmputz, der für ein besonders angenehmes und gesundes Raumklima sorgt.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort und bietet ausreichend Platz für Familien, die Raum und Flexibilität schätzen. Die Einliegerwohnung erweitert das Nutzungspotenzial des Hauses, sei es für Familienangehörige oder Gäste, als Bürofläche oder als separate Wohneinheit zur Vermietung. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern.
