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der Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden machen den Alltag angenehm unkompliziert. Parkett, Fussbodenheizung, elektrische Rollläden, eine zentrale Lüftungsanlage und viele smarte Funktionen sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch energetisch ist die Immobilie mit KfW 40 Plus Standard, Photovoltaikanlage, Speicher und Energieeffizienzklasse A sehr gut aufgestellt.

freistehendes 2-Familien-Jugendstilhaus mit Stuck-Fassade aus der Gründerzeit in ruhiger, kleiner Wohnstraße direkt an der Vegesacker Fußgängerzone Objekt WG115_2 Freistehendes 2-Familien-Haus Erdgeschoss (ca. 81 m²): 2 Zimmer, über 30 m² großes Wohnzimmer mit Vollholz-Parkett, geräumiges Schlafzimmer zur Gartenseite, großzügige Küche mit EBK sowie Essplatz und Ausgang zum Garten, helles Vollbad mit Fenster und separater Dusche, Altbremer Treppenhausbereich mit sowohl Zugang zum Teilkeller, als auch breiter, stilvoller Treppe zur separaten, oberen Maisonette-Wohnung mit eigener Wohnungstür, seitlicher Zuwegungsbereich zum Haus-Eingang, der mit einem zur Straße verschließbaren, zwei Meter hohen Eisentür-Element ausgestattet ist und zudem die Möglichkeit bietet, den hinteren Teil als Seit-Terrasse zu nutzen.

Erstbezug nach Sanierung bedeutet hier: neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung, komplett neue Elektrik samt CAT6-Netzwerktechnik und moderner Video-Gegensprechanlage, neue Heizkörper an der zentralen Gas-Brennwertheizung, hochwertige neue Böden aus Parkett und Fliesen in allen Räumen und viele weitere Highlights. Ein Souterrain zum verlieben.

Die Wohnräume der Beletage zeigen den Charakter der Erbauungszeit: aufwendig verzierte Stuckdecken, Parkett im Fischgrätenmuster und ein lichtes Erkerzimmer mit Bleiglasfenstern zur Parkstraße. Ein herrschaftlicher, offener Kamin mit rundem Putzabzug bildet den Mittelpunkt eines der Wohnräume und sorgt an kühlen Tagen für Behaglichkeit.

Die Wohnung präsentiert sich damit bewusst als gestalterische Grundlage für die nächsten Bewohner. Ob moderner Vinylboden, klassisches Parkett, dezente Wandfarben oder individuelle Akzente - hier lässt sich das Zuhause ganz nach dem eigenen Geschmack gestalten. Die Wohnung eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, wie auch für Käufer, die eine solide Basis mit individuellem Entwicklungspotenzial suchen.

Baujahr 2000 Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung Einbauküche (ohne Herd) Ein Vollbad Bodenbelag - Parkett, Laminat, Fliesen Holzfenster, 2-fach verglast Radiatoren

Angeboten wird daraus eine erstklassige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, die durch ihre hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Raumkonzept überzeugt. Ein sonniger Balkon, eine stilvolle Einbauküche sowie durchgängig verlegtes Parkett verleihen der Wohnung ein repräsentatives und zugleich behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich mit Badewanne und separater Dusche in einem zeitgemäßen, funktionalen Design. Der Zugang zum Gebäude erfolgt barrierefrei.

Die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung überzeugt mit 85,10 m², 4 Zimmern, 2 Bädern und Küche. Beide Einheiten sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Fassadendämmung und Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Mit Garten und 207 m² Grundstück.

Eines der Zimmer ist über den gemeinschaftlich genutzten Waschkeller erreichbar und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Vinyl, Parkett und Fliesen verwendet. Die Räume im Erdgeschoss sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dank der Südwest-Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich. Die großzügige Terrasse bietet einen direkten Zugang zum Garten, der mit einem Pool ausgestattet ist und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Mit etwas frischer Farbe und einem Abschleifen des Parketts lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand wieder auffrischen und dem eigenen Geschmack anpassen. Auch energetisch bietet die Immobilie eine gute Ausgangssituation. Die Wohnung wurde bereits gedämmt und erreicht die Energieeffizienzklasse D mit einem vergleichsweise geringen Energieverbrauch.

Ein repräsentatives Zuhause mit einem stilvollen Wohnambiente, Komfort und Qualität in gefragter Wohnlage: - Ein-/Zweifamilienhaus, Baujahr 1983 - Grundstücksgröße rund 1.940 m² - Wohnfläche: ca. 266 m² - Nutzfläche: ca.135 m² - 6 Zimmer - 2 Bäder, 1 Gästetoilette, 1 Duschbad - 2 Einbauküchen - Bodenbelege: Parkett, Marmor, Fliesen - Holzfenster, 2-fach verglast - Kamin - Gasheizung - Fußbodenheizung - 2 Terrassen - Balkon - Keller - Gartenhaus - Gartenbewässerung - Doppelgarage

Der Grundriss verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, anspruchsvolle Singles oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Start in den Tag.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett belegt, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgen elektrische Rollläden für einen erhöhten Sicht- und Einbruchschutz.

Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen und umfasst unter anderem einen Bodenbelag aus Fliesen und Parkett. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller. Besonders praktisch ist auch das vorhandene Gäste-WC. Die Einbauküche kann vom Mieter erworben werden. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Der großzügige Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet und schafft eine freundliche, stilvolle Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern: Der Ostbalkon mit ca. 5 m² eignet sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne, während der ca. 10 m² große Westbalkon mit Blick ins Grüne entspannte Abendstunden verspricht.

Mit imposanten ca. 5,65 m Deckenhöhe eröffnet sich ein Raumgefühl, das Weite atmet und sofort befreit. Eine kunstvolle Wendeltreppe verbindet die Wohnebenen, während warmes Vollholz-Parkett und sanfte Lichtakzente ein Ambiente vollkommener Geborgenheit erschaffen. Dieses exklusive Gefühl fließt nahtlos nach draußen. Auf der ca. 60 m² großen, uneinsehbaren Terrasse finden Sie absolute Privatsphäre, Ihr Rückzugsort für laue Abende.

Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und Gaggenau bietet Zugang zu einer geschützten Frühstücksterrasse. Das stilvolle Esszimmer mit Stucco Veneziano und Parkett sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin schaffen ein elegantes Wohnambiente und führen auf die überdachte Hauptterrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Ein Arbeitszimmer - ebenfalls mit Kamin - und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Immobilie und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Unterschiedliche Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett, pflegeleichten Fliesen sowie Teppich sorgen für ein abwechslungsreiches und wohnliches Ambiente. Manuell betriebene Außenrollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Markise, die gemeinsam mit dem kleinen, pflegeleicht angelegten Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die robusten Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen von ca. 2005. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Parkett, Laminat und Fliesen, was den gepflegten Eindruck der Immobilie unterstreicht. Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen, die regelmäßig gewartet werden und einen wirtschaftlichen Betrieb gewährleisten.

Große Küche mit Einbauten und Kühlraum . Hauswirtschaftsraum . Spielboden . Holzfenster, 2-fach verglast . Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Auslegeware . 2 Terrassen . Loggia WELLNESS . Schwimmbad mit Filteranlage, Gegenstromanlage, beheizt über die zentrale Heizanlage . Klimaanlage . Sauna . Duschbereich mit WC und Sportbereich TECHNIK .