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Bereits beim Betreten öffnet sich der helle Wohnbereich mit offener Küche und vermittelt sofort ein großzügiges, kommunikatives Wohngefühl. Die Einbauküche aus 2025 fügt sich harmonisch in den Raum ein, während der Kaminofen für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Hier entsteht der natürliche Mittelpunkt des Hauses - für gemeinsame Abende, Familienzeit und Gäste. Ein echtes Highlight erwartet Sie direkt hinter dem Wohnbereich: Über die Terrasse gelangen Sie in den für ein Reihenhaus außergewöhnlich großzügigen Garten.

Obergeschoss mit dem angrenzenden, 2026 neu ausgebauten Dachgeschoss. Die insgesamt 5 Zimmer umfassende Einheit verfügt unter anderem über einen Kaminofen, Whirlpool, Dampfdusche, hochwertige Granitflächen, Einbauküche und ein integriertes Heimkino. Aktuell werden ca. 44.044 € Jahresnettokaltmiete erzielt. Gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial: Die ca. 95 m² große Erdgeschosswohnung sowie die ebenfalls ca. 95 m² große Wohnung im 1.

Anschließend öffnet sich der zentrale Wohnbereich, der mit rund 67m² großzügig dimensioniert ist und durch große Fensterflächen besonders hell wirkt. Der Marmorfußboden unterstreicht den hochwertigen Charakter, während ein schwenkbarer Kaminofen dem Raum eine warme, wohnliche Mitte gibt, ideal für ruhige Abende oder gesellige Stunden. Hier lässt sich Wohnen, Entspannen und Empfangen wie selbstverständlich verbinden. Kurze Wege, klare Sichtachsen.

Der Büroraum mit ca. 24 qm im Souterrain ist wohnlich ausgebaut. Als 7. Zimmer im Haus zählt er zur Nutzfläche. Die Deckenhöhe von 3,40 im Erdgeschoss, der Kaminofen, die schönen alten Türen und weitere erhaltene Stilelemente aus der Zeit des Baujahrs geben dem Haus eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Wintergarten schirmt den Wohnbereich optimal zur belebten Straße hin ab.

Hier entstehen gemeinsame Stunden, gesellige Abende und ein lebendiger Familienalltag. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu integrieren und dem Raum noch mehr Behaglichkeit zu verleihen. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolbadewanne. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum.

Zimmertüren, charaktervolle Holzdielen sowie PVC- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Ausstrahlung. Mittelpunkt des Familienlebens ist der offen gestaltete Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen. Angrenzend lädt der sonnige Wintergarten dazu ein, die Jahreszeiten hautnah zu erleben und den Blick in den weitläufigen Garten zu genießen. Auch die privaten Räume überzeugen mit einer angenehmen Aufteilung.

Über den geräumigen Windfang gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Die Anschlüsse für die Realisierung einer offenen Küche sind bereits vorhanden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie eine separate Küche mit Einbauküche und Zugang zum Windfang.

Insgesamt ist dieses Haus immer wieder modernisiert worden, ist sehr gepflegt und enthält viele alte Elemente, wie z.B. den alten Dielenboden. Ein Hingucker ist natürlich der antike Kaminofen der 1. Etage. Durch die Renovierung wurde je Etage ein großer Raum geschaffen (Abriss der Zwischenwände), so dass sonnendurchflutete Räume für ein gutes Raumklima sorgen. Das Haus ist bezugsfähig, die erste, zweite und dritte Etage ist frei , der Laden ist zur Zeit vermietet.

Diese erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Kaminofen mit Wärmeerhaltungsvorrichtung verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit, während sich die offene Küche harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Zwei modern ausgestattete Bäder mit Duschvorrichtung erhöhen den Wohnkomfort, wobei das Hauptbad im Dachgeschoss zusätzlich über eine Badewanne verfügt.

Geräumiges Einfamlien Haus ( ca 165 qm) Baujahr des Grundhauses 1936, es wurde seit 2020 einiges modernisiert/ erneuert : wie die Fenster / Dachfenster, die Haustüren, die Elektrik, das obere Bad, die Fussböden, die Heizungsanlage Vaillant Gasbrennwert mit Warmwasseraufbereitung unten, inkl. der Heizkörper, zwei Kaminöfen, zwei Terrassen mit Überdachung, Fassadenanstrich....usw.. 2300 Quadratmeter Grundstück mit Bauzone. Wasserzisterne , Grundwasserbrunnen, Solar ( 4 Panele ), Gartenhaus, Gewächshaustunnel Mit der guten Anbindung von Kindergärten bzw Schulen, Naherholungsgebiete an der Weser und im nahen Wald, Einkaufsmöglichkeiten der bekannten Supermärkte und Bäcker, dem nahen Zuganschluss und Bushaltestelle ist man flexibel Aufgestellt.

WC wurde 2011 modernisiert. Über den Windfang erreichen Sie ebenfalls die großzügige Diele, die über einen RIKA-Kaminofen verfügt, der für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Von der Diele erreichen Sie sowohl die neuwertige Wohnküche, welche mit einer Einbauküche aus dem Jahr aus 2011 ausgestattet ist, als auch das Wohnzimmer mit Zugang auf die große Sonnenterrasse.

Die beiden Wohnbereiche verfügen jeweils über eigene Küchen und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Das Wohnzimmer im Neubau überzeugt durch einen Kaminofen und den direkten Zugang zu der sonnigen Terrasse. Auch in energetischer Hinsicht bietet die Immobilie interessante Vorzüge. Die beiden Wohnbereiche verfügen über eine Gasheizung mit separaten eigenen Anschlüssen, die im Jahr 2020 erneuert wurde.

Der ursprünglich in zwei Räume unterteilte Wohn- und Essbereich wurde zu einem großzügigen, offen wirkenden Raum zusammengeführt und verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Küchenbereich.

Ein praktisches Büro, ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad aus dem Jahr 2014 sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, ergänzen das Raumangebot. Über einen zweiten Flur, welcher mit einem Kaminofen ausgestattet ist, gelangen Sie zur großzügigen Sonnenterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Holztreppe führt in das ca. 60 m² große Dachgeschoss, welches sich in einen großzügigen Schlafbereich mit Zugang zur ca. 22 m² großen Dachterrasse, eine zweite Küche mit angrenzendem Abstellbereich, ein Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer unterteilt.

Eine moderne Küche aus dem Jahr 2021 mit Zugang zum Wintergarten und Garten, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein helles Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer verteilen sich gut auf ca. 52,93 m². Im 1. Obergeschoss liegt eine ebenso charmante Wohnung mit ca. 52,19 m² und einer ca. 18,41 m² großen Dachterrasse.

Herzstück des Wohnbereichs ist die offene Küche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht und mit einem gemütlichen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Vinylböden verleihen den Wohnräumen eine moderne und zugleich pflegeleichte Optik. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit sämtliche Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort.

Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Der Kaminofen bringt besonders in der kühleren Jahreszeit zusätzliche Wohnqualität und macht den Raum zu einem Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Das Raumangebot bietet ideale Voraussetzungen für Familien.

Hier findet das Familienleben ebenso seinen Platz wie entspannte Abende mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnbereich zu einem echten Wohlfühlort macht. Die angrenzende Einbauküche wurde 2022 neu eingebaut und überzeugt durch ihr modernes Design mit Hochglanzfronten.

neben einer Dusche und einem Fenster, auch über den Anschluss für die Waschmaschine. Das Wohnzimmer mit Kaminofen bietet mit einer Größe von 20 m² viele Gestaltungmöglichkeiten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches drei Zimmer unterschiedlicher Größen beherbergt. Von dem Raum mit ca. 11 m² erschließt sich ein Wannenbad, welches ebenfalls in 1996 erneuert wurde.

Von hier aus eröffnet sich der Blick in einen weiteren, ca. 19 m² großen Wohnbereich, in dem ein Kaminofen aus dem Jahr 2015 besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Während eine direkt von der Küche aus zugänglich ist und sich ideal für das Frühstück im Freien eignet, erreichen Sie die zweite Terrasse unmittelbar vom Wohnbereich.