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Bereits beim Betreten öffnet sich der helle Wohnbereich mit offener Küche und vermittelt sofort ein großzügiges, kommunikatives Wohngefühl. Die Einbauküche aus 2025 fügt sich harmonisch in den Raum ein, während der Kaminofen für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Hier entsteht der natürliche Mittelpunkt des Hauses - für gemeinsame Abende, Familienzeit und Gäste. Ein echtes Highlight erwartet Sie direkt hinter dem Wohnbereich: Über die Terrasse gelangen Sie in den für ein Reihenhaus außergewöhnlich großzügigen Garten.

Obergeschoss mit dem angrenzenden, 2026 neu ausgebauten Dachgeschoss. Die insgesamt 5 Zimmer umfassende Einheit verfügt unter anderem über einen Kaminofen, Whirlpool, Dampfdusche, hochwertige Granitflächen, Einbauküche und ein integriertes Heimkino. Aktuell werden ca. 44.044 € Jahresnettokaltmiete erzielt. Gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial: Die ca. 95 m² große Erdgeschosswohnung sowie die ebenfalls ca. 95 m² große Wohnung im 1.

Anschließend öffnet sich der zentrale Wohnbereich, der mit rund 67m² großzügig dimensioniert ist und durch große Fensterflächen besonders hell wirkt. Der Marmorfußboden unterstreicht den hochwertigen Charakter, während ein schwenkbarer Kaminofen dem Raum eine warme, wohnliche Mitte gibt, ideal für ruhige Abende oder gesellige Stunden. Hier lässt sich Wohnen, Entspannen und Empfangen wie selbstverständlich verbinden. Kurze Wege, klare Sichtachsen.

Der Büroraum mit ca. 24 qm im Souterrain ist wohnlich ausgebaut. Als 7. Zimmer im Haus zählt er zur Nutzfläche. Die Deckenhöhe von 3,40 im Erdgeschoss, der Kaminofen, die schönen alten Türen und weitere erhaltene Stilelemente aus der Zeit des Baujahrs geben dem Haus eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Wintergarten schirmt den Wohnbereich optimal zur belebten Straße hin ab.

Hier entstehen gemeinsame Stunden, gesellige Abende und ein lebendiger Familienalltag. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu integrieren und dem Raum noch mehr Behaglichkeit zu verleihen. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolbadewanne. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum.

Zimmertüren, charaktervolle Holzdielen sowie PVC- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Ausstrahlung. Mittelpunkt des Familienlebens ist der offen gestaltete Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen. Angrenzend lädt der sonnige Wintergarten dazu ein, die Jahreszeiten hautnah zu erleben und den Blick in den weitläufigen Garten zu genießen. Auch die privaten Räume überzeugen mit einer angenehmen Aufteilung.

Insgesamt ist dieses Haus immer wieder modernisiert worden, ist sehr gepflegt und enthält viele alte Elemente, wie z.B. den alten Dielenboden. Ein Hingucker ist natürlich der antike Kaminofen der 1. Etage. Durch die Renovierung wurde je Etage ein großer Raum geschaffen (Abriss der Zwischenwände), so dass sonnendurchflutete Räume für ein gutes Raumklima sorgen. Das Haus ist bezugsfähig, die erste, zweite und dritte Etage ist frei , der Laden ist zur Zeit vermietet.

Geräumiges Einfamlien Haus ( ca 165 qm) Baujahr des Grundhauses 1936, es wurde seit 2020 einiges modernisiert/ erneuert : wie die Fenster / Dachfenster, die Haustüren, die Elektrik, das obere Bad, die Fussböden, die Heizungsanlage Vaillant Gasbrennwert mit Warmwasseraufbereitung unten, inkl. der Heizkörper, zwei Kaminöfen, zwei Terrassen mit Überdachung, Fassadenanstrich....usw.. 2300 Quadratmeter Grundstück mit Bauzone. Wasserzisterne , Grundwasserbrunnen, Solar ( 4 Panele ), Gartenhaus, Gewächshaustunnel Mit der guten Anbindung von Kindergärten bzw Schulen, Naherholungsgebiete an der Weser und im nahen Wald, Einkaufsmöglichkeiten der bekannten Supermärkte und Bäcker, dem nahen Zuganschluss und Bushaltestelle ist man flexibel Aufgestellt.

WC wurde 2011 modernisiert. Über den Windfang erreichen Sie ebenfalls die großzügige Diele, die über einen RIKA-Kaminofen verfügt, der für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Von der Diele erreichen Sie sowohl die neuwertige Wohnküche, welche mit einer Einbauküche aus dem Jahr aus 2011 ausgestattet ist, als auch das Wohnzimmer mit Zugang auf die große Sonnenterrasse.

Die beiden Wohnbereiche verfügen jeweils über eigene Küchen und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Das Wohnzimmer im Neubau überzeugt durch einen Kaminofen und den direkten Zugang zu der sonnigen Terrasse. Auch in energetischer Hinsicht bietet die Immobilie interessante Vorzüge. Die beiden Wohnbereiche verfügen über eine Gasheizung mit separaten eigenen Anschlüssen, die im Jahr 2020 erneuert wurde.

Eine moderne Küche aus dem Jahr 2021 mit Zugang zum Wintergarten und Garten, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein helles Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer verteilen sich gut auf ca. 52,93 m². Im 1. Obergeschoss liegt eine ebenso charmante Wohnung mit ca. 52,19 m² und einer ca. 18,41 m² großen Dachterrasse.

Herzstück des Wohnbereichs ist die offene Küche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht und mit einem gemütlichen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Vinylböden verleihen den Wohnräumen eine moderne und zugleich pflegeleichte Optik. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit sämtliche Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort.

Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Der Kaminofen bringt besonders in der kühleren Jahreszeit zusätzliche Wohnqualität und macht den Raum zu einem Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Das Raumangebot bietet ideale Voraussetzungen für Familien.

neben einer Dusche und einem Fenster, auch über den Anschluss für die Waschmaschine. Das Wohnzimmer mit Kaminofen bietet mit einer Größe von 20 m² viele Gestaltungmöglichkeiten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches drei Zimmer unterschiedlicher Größen beherbergt. Von dem Raum mit ca. 11 m² erschließt sich ein Wannenbad, welches ebenfalls in 1996 erneuert wurde.

Von hier aus eröffnet sich der Blick in einen weiteren, ca. 19 m² großen Wohnbereich, in dem ein Kaminofen aus dem Jahr 2015 besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Während eine direkt von der Küche aus zugänglich ist und sich ideal für das Frühstück im Freien eignet, erreichen Sie die zweite Terrasse unmittelbar vom Wohnbereich.

Für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt die komfortable Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung erstreckt & über eine eigene Gasheizung betrieben wird. Ein stilvoller Kaminofen setzt zusätzlich einen wohnlichen Akzent & schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes & wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminofen, einem Flur mit zwei separaten Eingangsbereichen, sowie eine moderne Einbauküche. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind dabei komplett offen gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Gäste WC und ein wunderschönes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, eine Einbauküche und eine große, teilüberdachte Dachterrasse von ca. 20m² Fläche, die zum Entspannen einladen.

Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, welches das eigentliche Herzstück des Hauses bildet. Der 24,43 m² große Wohnbereich begeistert durch seine großzügige Fläche und wird durch einen Kaminofen zu einem ganz besonderen Rückzugsort, ideal für gemütliche Abende mit der Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert. Zwei weitere Zimmer mit 8,22 m² und 11,46 m² sowie ein zweites Bad komplettieren diese Etage und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das elegante Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC und Bidet. Nebenan finden Gäste ein helles, modernes Gäste-WC. Das große Wohnzimmer mit chicem Kaminofen - der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt - überzeugt mit einer großen Fensterfront, welche auf eine überdachte Terrasse und den gepflegten Garten blicken lässt. Im großen Garten findet man genügend Platz für Chillecke, Pool und Kinderspielecke.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017, das Wohn-/Esszimmer mit einem ebenfalls in 2017 installierten Kaminofen, der im Winter eine angenehme Wärme erzeugt, ein weiteres Zimmer sowie das Wannenbad, welches mit einem Fenster ausgestattet ist. Einen direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten ermöglicht der angeschlossene Wintergarten.