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Objektbeschreibung: Das WG-geeignete Haus wird umfänglich saniert und besteht aus 6 Zimmern, die zwischen 12 und 18m² groß sind.
Im Erdgeschoss sowie im 1. OG befinden sich jeweils zwei Zimmer, Küche...

Bei allen offenen Fragen stehe ich Ihnen gerne hilfreich zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen. Mitte Juli sind die kitten Abgabe bereit.  

August 2023 bewohnt Kriterien des Vermieters: - max. zwei Personen (keine WG) - Nettoeinkommen mindestens 3105 Euro, selbst erwirtschaftet - keine Negativeinträge in der Schufa - Die Kaution kann in drei Raten bezahlt werden. Bei Übergabe der Wohnung muss nur ein Drittel bezahlt werden. Einzug gerne am 1. Juli 2024 Lagebeschreibung: Das Wohngebäude liegt direkt an der Weser. Sie liegt im obersten Geschoss und ist sehr ruhig! Es sind schöne Spaziergänge an der Weser möglich. Supermärkte und Restaurants in der Nähe.

Nr.: 7 "Kubi"; - Nr.: 9 "Kurty"; - Nr.: 10 "Kaito"; - Nr.: 12 "Jill"; - Nr.: 13 "Juli"; - Nr.: 14 "Jenny"; - Nr.: 16 "Pjetro"; - Nr.: 19 "Paddel"; - Nr.: 21 "Neal"; - Nr.: 22 "Nat"; - Nr.: 23 "Nigel"; - Nr: 24 "Nippo" - Nr.: 28 "Spunny

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Durch die zentrale Lage im Ortskern von Blumenthal liegt das Gebäude im Zentrum/Geltungsbereich des seit Juli 2022 festgesetzten SANIERUNGSGEBIETES. Über dieses Sanierungsverfahren besteht u.a. die Möglichkeit für die jeweiligen Eigentümer Modernisierungs- Instandhaltungsmaßmahmen an Gebäude/Fassade sowie für Maßnahmen an den Außenanlagen einen Fördersatz von 50% bis 70% (direkte Förderung) der förderfähigen Kosten zu erhalten.

Die Immobilie befindet sich in bestem Zustand und ist aufgrund der guten Pflege ohne Renovierungs- oder Sanierungsaufwand unmittelbar lieferbar. Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet, die Mieteinnahmen liegen bei € 9.900,- p.a., was beim derzeitigen Angebotspreis eine Rendite von ca. 3,6% ergibt. Die Wohnung kann ab sofort unfrei, d.h. mit dem bestehenden Mietverhältnis geliefert werden.

Kaltmiete pro Jahr: 22.920 € (6,11 % Rendite) Stichworte: Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 850€ laden ab oktober - Eiscafe War grosse Fläche , wurde leichtbauwand geteilt Hohe Decke 1975 Elektrik Duschbad Geschäft Durchlauferhitzer 150-160 qm 2014 Fenster unten und oben 2006 Fenster Dach 2006 gedämmt Einzelgarage War immer vermietet Ab Juli 730€ 150qm Wohnfläche Badezimmer 2004 Durchlauferhitzer Warmwasser Kamin Wohnzimmer Esszimmer 55 qm Versicherungsfall Balkon Wohnung DachTerrasse 30-40 qm 1975 Umbau Wohnung , vorher Anwaltskanzlei Spitzboden steh hoch Kupfer Leitungen Wasser Heizung Leitungen aus Eisen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00 Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt.

Kaltmiete pro Jahr: 22.920 € (6,11 % Rendite) Stichworte: Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 850€ laden ab oktober - Eiscafe War grosse Fläche , wurde leichtbauwand geteilt Hohe Decke 1975 Elektrik Duschbad Geschäft Durchlauferhitzer 150-160 qm 2014 Fenster unten und oben 2006 Fenster Dach 2006 gedämmt Einzelgarage War immer vermietet Ab Juli 730€ 150qm Wohnfläche Badezimmer 2004 Durchlauferhitzer Warmwasser Kamin Wohnzimmer Esszimmer 55 qm Versicherungsfall Balkon Wohnung DachTerrasse 30-40 qm 1975 Umbau Wohnung , vorher Anwaltskanzlei Spitzboden steh hoch Kupfer Leitungen Wasser Heizung Leitungen aus Eisen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00 Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt.

Sehr gepflegte Wohnanlage, nur 6 Einheiten pro Eingang - Ca. 154 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Südwest-Balkon und ca. 54 m² große Dachterrasse - Offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich - 2 Bäder (ein Duschbad, ein Wannenbad) beide hell gefliest - 4 Schlafzimmer - Doppelt verglaste Holzfenster - Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigem Vinyl (neu in 2023) - Stilvolle Einbauschränke und Regale - Tiefgaragenstellspatz und eigener Kellerraum - Neue Gasheizung wird im Juli 2024 eingebaut - Wohngeld 555 € p. Monat Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Gesamtfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2023 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis ist allerdings zum 30.06.24 gekündigt. Das bedeutet Sie können jetzt schon anfangen mit der Planung und dann ab Juli alles umsetzen. Entweder als Selbstnutzer oder zur Anlage mit einer Kaltmiete von 1400,00 EUR oder sogar mehr. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Mietvertrag im Erdgeschoss wurde im Februar 2016 zu einer Kaltmiete i. H. v. EUR 550,00 und der Mietvertrag im Obergeschoß im Juli 2016 zu einer Kaltmiete i. H. v. EUR 435,00 geschlossen. Somit belaufen sich die Jahresnettomieteinnahmen für beide Wohneinheiten auf EUR 11.820,00. Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit ein einzigartiges Bauwerk in sehr nachgefragter zentraler Lage von Bremen-Nord zu Erwerben.