Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Land Bremen Eigentuemerrecht-2

Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Bremen-Findorff bietet auf ca. 15 m² eine optimale Raumausnutzung. Der Flur mit ca. 2 m² führt in den Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, der auf ca. 10 m² ausreichend Platz für einen Schlafbereich bietet. Die Anordnung der Bereiche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch Tageslicht und eine durchdachte Raumnutzung überzeugt.

Der Keller befindet sich unter der Küche sowie einem Teil des Flurs und des Wohnzimmers. Außenbereich: - Die Auffahrt, neben dem Haus, bietet eine bequeme Parkmöglichkeit für 1-2 Fahrzeuge. - Der Garten wurde in den letzten Jahren durch die Mieter hergerichtet und gepflegt. - Die kleine Garage verfügt über ausreichend Abstellraum zur Lagerung von Gartengeräten.

Dieses funktional geschnittene 2-1/2geschossige Reihenmittelhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 124 qm + Vollkeller liegt ruhig in einer nur von Anliegern befahrenen Straße in Huchting Ortsteil Sodenmatt. Das ca. im Jahre 1962 errichtete Gebäude ist klassisch aufgebaut.

Das großzügige Elternschlafzimmer rundet diese Etage ab. Noch mehr Platz eröffnet das ausgebaute 2. Obergeschoss und überzeugt mit zwei großen, vielseitig nutzbaren Räumen. Ob als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlichen Rückzugsort - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Fassade des Hauses wurde 2012 mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen, was die Energieeffizienz steigert und den Wohnkomfort erhöht. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen gleichzeitig zur Wärmedämmung bei, sodass Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen können. Das Badezimmer aus dem Baujahr 2012 wurde mit modernen Akzenten gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne - perfekt für jede Stimmung und jedes Bedürfnis.

Die Aufstellung dazu sieht folgendermaßen aus: Wohnung 1 wurde 2020 das Badezimmer neu gestrichen. In Wohnung 2 wurde 2021 renoviert, eine neue Einbauküche eingebaut und ein neuer Schaltkasten installiert. Wohnung 3 wurde 2016 ebenso renoviert und hat eine neue Einbauküche bekommen, 2022 wurde auch hier ein neuer Schaltkasten installiert und 2025 wurde die gesamte Wohnung gestrichen.

Die Aufstellung dazu sieht folgendermaßen aus: Wohnung 1 wurde 2020 das Badezimmer neu gestrichen. In Wohnung 2 wurde 2021 renoviert, eine neue Einbauküche eingebaut und ein neuer Schaltkasten installiert. Wohnung 3 wurde 2016 ebenso renoviert und hat eine neue Einbauküche bekommen, 2022 wurde auch hier ein neuer Schaltkasten installiert und 2025 wurde die gesamte Wohnung gestrichen.

Die untere Wohnung erstreckt sich über das Souterrain und das Erdgeschoss. Sie verfügt über eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, welches durch eine 2-teilige Schiebetür getrennt werden kann, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Terrasse sowie eine Loggia. Die obere Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss und umfasst eine Wohnküche, ein Badezimmer, zwei Gäste-WCs, eine Loggia sowie jeweils ein Zimmer auf beiden Etagen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 642?m², die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Die Wohnaufteilung umfasst: 6 Wohneinheiten mit 3 Zimmern 2 Wohneinheiten mit 2 Zimmern 2 Wohneinheiten mit 1 Zimmer Alle Wohnungen sind vermietet - teilweise bereits über viele Jahre - und bieten ein stabiles Mieterumfeld.

Wohnung 2 - 1.OG und 2.OG (5 Zimmer, ca.76 m²)) 1.OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer 1, Küche mit Balkonzugang 2.OG: Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Ankleide, Vollbad mit Fenster. Diese Wohnung nutzt den zusätzlichen Spitzboden mit ca. 43 m² als Abstellfläche.

Erdtank Buderus Bj. 2008 ohne Brauchwasser Fenster: Kunststofffenster Isolierverglasung Fußböden: Fliesen/Laminat/PVC Raumaufteilung Souterrain: 83,57m²: Eingangsbereich in das Treppenhaus, Zugang Keller: 2 Flure, Hauswirtschaftsraum, 5 Kellerräume, 1 Heizungsraum, Hochparterre 3,84m²: Treppenhaus Wohng. 81,46m²: Flur, 3 Zimmer (1 Zi. mit Balkon), Küche, Bad, Abstellraum, Gäste WC OG 3,84m²: Treppenhaus Wohng. 79,69m²: Flur, 3 Zimmer (1 Zi. mit Balkon), Küche, Duschbad, Abstellraum Vorratsraum, Gäste WC DG 3,84m²: Treppenhaus – Zugleiter in den Spitzboden 30 m²/ Abstellfläche DG Wohng. 65,13m²: Flur, 3 Zimmer (1 Zi. mit Balkon), Küche, Bad, 2 Abstellräume

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1956 befindet sich im gefragten Stadtteil Lehe in Bremerhaven und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 667 m² rund 142 m² Wohnfläche.

Die Fläche...

Jedes Gebäude besitzt ein eigenes Grundbuch, die beiden Häuser sind jedoch über einen Zugang im Keller miteinander verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbeeinheit sowie eine 4-Zimmer-Wohnung. Das 1. und 2. Obergeschoss beherbergen jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 4-Zimmer-Wohnung, alle mit eigenem Balkon. Das Dachgeschoss umfasst drei weitere 2-Zimmer-Wohnungen. Der Keller bietet neben gemeinschaftlich genutzten Flächen, wie einem Fahrradkeller, ausreichend Abstellmöglichkeiten für jede Wohnung sowie einen ca. 45 m² großen Lagerraum.

Zimmer ist derzeit frei- Miete dort 900,- DG 3,5 Zimmer vermietet 650,- Anliegerwohnung 2. Zimmer 350,- Alle Wohnungen haben einen separaten Eingang. Mieteinnahmen p.a 22.800,- Dachterrasse Wintergarten Carport und Garage Und das alles in Guter Wohnlage .

Die damalige Nutzung als Zweifamilienhaus bietet auch heute eine Vielzahl von Möglichkeiten. Das Erdgeschoss ist als eine 2-Zimmerwohnung in sich abgeschlossen inkl. Duschbad und einer voll ausgestatteten Einbauküche. Die Böden wurden hier hauptsächlich mit Auslegeware ausgestattet. Derzeit ist diese Ebene als Büro- und Freizeitbereich genutzt.

Die Aufteilung im Detail: Maisonettewohnung (ca. 84,45 m², 3 Zimmer) Diese besondere Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung (DG nach WFL-Berechnung ca. 35 m² - Grundfläche ca. 45,50 m²) Obergeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein einladender Flur und ein helles Badezimmer Dachgeschoss: Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse - der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen. Kaltmiete: 840,00 € Erdgeschosswohnung (ca. 46,66 m², 2 Zimmer) Charmantes Wohnambiente mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer funktionalen Küche und einem Badezimmer. Kaltmiete: 470,00 € Souterrainwohnung (ca. 38,10 m², 2 Zimmer) Gemütlicher Rückzugsort bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.

Die insgesamt ca. 299 m² Wohnfläche sind optimal auf vier gut geschnittene Wohnungen verteilt: Die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad ist ideal für Singles oder Paare. Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen ebenfalls über 2 Zimmer, Küche, Bad und jeweils einen Balkon - perfekt, um den Alltag im Freien zu genießen.

Sie betreten die Diele mit Garderobe, Küche, Wohn-Esszimmer in Südausrichtung. Im OG befinden sich 2 Schlafräume und ein Wannenbad, der Spitzboden dient als ideale Abstellfläche. Im Untergeschoß befindet sich das Gartenzimmer mit Ausgang auf die Terrasse / Garten in Südlage sowie der Heizungs-/ und Hauswirtschaftsraum.

Beim Betreten des Eingangsbereichs werden Sie von einer einladenden Diele empfangen. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer (ehemals 2 Zimmer), eine Wohnküche, ein Bad sowie ein weiteres Zimmer und eine Waschküche, von der man auf die Terrasse gelangt. Das Dachgeschoß bietet zwei Zimmer und ein Bad. Der Spitzboden ist über eine einklappbare Bodentreppe erreichbar und bietet den neuen Eigentümern eine vielseitig nutzbare Reserve.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1- bis 2-Familienhaus in gefragter Lage von Bremen-Neustadt. Die Immobilie bietet zwei großzügige Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Selbstnutzung mit Vermietung.