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Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein gepflegter Garten mit Terrasse, ein kleiner Wintergarten sowie ein Gartenhaus laden zum Entspannen und Genießen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen ca. vier Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Davon ist ein Stellplatz vor der Garage. Ein ideales Zuhause für große Familien oder alle, die viel Platz und Komfort in guter Lage suchen.

Die Außenflächen mit Terrasse und Garten bieten Entwicklungspotenzial und ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Die vorhandene Garage ist großzügig dimensioniert (27 m² und Deckenhöhe ca. 3,40m) und bietet neben einem Pkw ausreichend Platz für Fahrräder, Motorrad oder zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die von drei klar strukturierten Einheiten profitieren möchten.

Energetisch wurde der Dachboden von innen mit Styrodur verkleidet und durch seine Größe bietet er viel Lagerfläche und Platz für Hobbys. Ein tolles Extra ist auch das in den 1955er Jahren erbaute Nebengebäude mit verbundener Garage, welches sich als Sommerküche anbietet. Durch die zusätzliche Doppelgarage hat man Stellplätze für 3 PKW´s. Der Garten ist eine kleine Wohlfühloase und pflegefreundlich angelegt.

Dieses attraktive Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Rosengarten in Lampertheim bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche, einem Balkon, zwei abschließbaren Garagen sowie einem großzügigen Garten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage erfüllen möchten.

Ebenfalls im Juli 2023 wurde eine neue Eingangstür mit 5-fach-Schließsicherung und verbesserter Wärmedämmung eingebaut. Für ausreichend Stellfläche ist ebenfalls gesorgt: Es stehen eine Garage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Platz und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten und ein langfristiges Familienleben planen.

Mit einer Renovierung der Wohnung lässt sich ein hoher Neubau-Standard erreichen, der viele Jahre ohne weitere Investitionen ein komfortables Wohnen ermöglicht. Zur Wohnung gehört eine eigene abschließbare Garage in der Tiefgarage. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Kaltmiete inkl. Garage 792 Euro seit 04/24 (Erhöhung nach Modernisierung) 260 Euro umlagefähiges Hausgeld 60 Euro nicht umlagefähig 91 Euro Zuführung Rücklage 336 Euro Annuität Darlehen Die Mieter bewohnen die Wohnung seit ca. 30 Jahren.

Neben den Wohnräumen im Erdgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit einem Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung, welches zusätzliche Möglichkeiten bietet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum und Fahrradkeller im Untergeschoss. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und sorgen für komfortables und sicheres Parken. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar, sodass einem zeitnahen Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege steht.

2 Badezimmer (Vollbad mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WC) ? Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ? Garage / Stellplatz direkt am Haus (für 30 €/Monat bzw. 20€/Monat zubuchbar)

Besonderes Highlight dieses Immobilienangebotes ist das große nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück mit Terrasse, welches mit einem Sondernutzungsrecht nur dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Das gleiche gilt für die auf dem Grundstück befindliche Garage mit vorgelagertem KFZ-Stellplatz. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Teil des Kellers womit ein sehr gutes Nutzflächenangebot gewährleistet ist. Sowohl das Gebäude mit Grundstück insgesamt, als auch die Eigentumswohnung, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt neben ausreichend Stauraum über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit praktischem Nebenraum sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Lampertheim, geprägt von gepflegter Nachbarschaft und fortlaufend modernisierten Häusern.

Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 760 Euro für die Wohnung zuzüglich 100 Euro für die Garage, somit insgesamt 860 Euro monatlich beziehungsweise 10.320 Euro jährlich. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 237 Euro, wobei rund 100 Euro auf den nicht umlagefähigen Anteil inklusive Rücklagenzuführung entfallen.

Das Grundstück dieser freistehenden Immobilie mit einer Größe von 951 qm bietet genügend Platz für Grünflächen, aber auch einen Hof mit neun Stellplätzen und einer Garage. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und großzügigen Tageslichtbädern. Diese sind alle in den letzten Jahren modernisiert und auf einen aktuellen Stand gebracht wurden. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze vor den Garagen. Ein Garten rundet das Angebot ab und steht den Bewohnern im Erdgeschoss zur Nutzung zur Verfügung. Die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf 25.680,00 € und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die Außenflächen mit Terrasse und Garten bieten Entwicklungspotenzial und ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Die vorhandene Garage ist großzügig dimensioniert mit etwa 27 Quadratmetern und einer Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern. Neben einem Pkw bietet sie ausreichend Platz für Fahrräder, Motorrad oder zusätzlichen Stauraum. Attraktive Perspektive für Kapitalanleger Auf Grundlage der aktuellen Marktmieten in Lampertheim ergibt sich folgende mögliche Nettokaltmiete: Erdgeschosswohnung: 106,99 m² × 12,00 € pro m² = 1.283,88 € monatliche Nettokaltmiete Obergeschosswohnung 94,33 m² × 12,00 € pro m² = 1.131,96 € monatliche Nettokaltmiete Einliegerwohnung im Untergeschoss 44,00 m² × 15,00 € pro m² = 660,00 € monatliche Nettokaltmiete Gesamte monatliche Nettokaltmiete 3.075,84 € Gesamte mögliche Jahresnettokaltmiete 36.910,08 € Bei einem Kaufpreis von 729.000 € ergibt sich ein Mietfaktor von ca. 19,76 und eine Bruttomietrendite von rund 5,06 Prozent pro Jahr.

Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein Trockenraum zur Verfügung. Zum Objekt gehören außerdem sechs Außenstellplätze und eine Garage, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Wohnung (EG rechts): 2,5 Zimmer, Balkon, ca. 52 m² 640 € Kaltmiete, 270 € NK, 910 € Warmmiete Wohnung (EG links): 3,5 Zimmer, Terrasse, ca. 88,48 m² aktuell leerstehend, ist zum 01.03.2026 wieder vermietet 1.200 € Kaltmiete, 300 € NK, 1.500€ Warmmiete Wohnung (1.

Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit praktischen Stauraum. Ein Zugang vom Haus zur Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Dieses Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Die Aufteilung umfasst: + Erdgeschoss - 3 ZKB mit Balkon Kaltmiete: 750 € / Nebenkosten: 150 € monatlich + Obergeschoss - 3 ZKB mit Balkon Kaltmiete: 750 € / Nebenkosten: 150 € monatlich + Dachgeschoss - 2 ZKB Kaltmiete: 325 € / Nebenkosten: 75 € monatlich Damit generiert das Objekt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.825 €, was eine attraktive und stabile Einnahmebasis bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Hobbywerkstatt und zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, guter Lage und solider Substanz macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten und langfristig sicheren Kapitalanlage.

€ Nebenkosten Außenbereich & Weitere Merkmale: Kleiner Garten-/Hofbereich mit Platz zum Entspannen oder für gärtnerische Gestaltung Die vollständig eingerichtete Sommerküche mit Hofzugang ist ideal für Grillabende Kleine Terrasse auf dem Grundstück - ideal für gemütliche Sitzplätze im Freien Nebengebäude - nutzbar als Werkstatt oder ausbaufähig zur Garage Teilunterkellert - zusätzlicher Stauraum vorhanden Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für handwerklich Begabte oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich, der Ihnen reichlich Stauraum oder Platz für Hobby- und Nutzräume bietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage sowie ein ca. 12 m langer Carport vor der Garage zur Verfügung. Die Lage in Lampertheim verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine gemietete Photovoltaikanlage der Firma Enpal, die einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung und zur Senkung der Betriebskosten leistet. Das Grundstück bietet ebenfalls viele Vorzüge. Eine großzügige Einfahrt mit Garage und danebenliegendem Carport schafft ausreichend Platz für Fahrzeuge, während ein weitläufiger Vorgarten mit Terrasse direkt am Haus zum Verweilen einlädt. Besonders reizvoll ist der große Garten, der durch Palmen, Bananenstauden und einen alten Baumbestand eine fast mediterrane Atmosphäre erhält.