Objektbeschreibung
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.261 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit altem Baumbestand, Sträuchern und großzügigen Grünflächen schafft eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise (Stein auf Stein) errichtet und ist Teil einer ansprechend gestalteten Wohnanlage mit insgesamt drei zweigeschossigen Häusern. In diesem Gebäude befinden sich 7 der insgesamt 21 Wohneinheiten. Im Rahmen energetischer Sanierungsmaßnahmen erhielt das Haus vor einigen Jahren eine moderne, vorgesetzte Isolierfassade mit weißem Mineralputz. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Abgeschlossen wird das Gebäude durch ein funktionales Flachdach.
Der Gebäudekomplex befindet sich in einem sehr guten Instandhaltungszustand; Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt. Diese Maßnahmen werden aus der bestehenden Rücklage finanziert, die aktuell einen soliden Kontostand aufweist.
Aufgrund der laufenden Reparaturmaßnahmen wurde jedoch eine Erhöhung der Rücklage sinnvoll. Zudem sollen zukünftige Investitionen, wie z.?B. eine Photovoltaikanlage, vorausschauend mit angespart werden – zur Vermeidung von Sonderumlagen und zur finanziellen Entlastung aller Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Die Ausstattung überzeugt durch praktische Details und ein angenehmes Wohngefühl. Vom Treppenhaus führen offene Laubengänge zu den einzelnen Wohnungen, die einen schönen Blick in die grüne Gartenanlage bieten. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch teilweise einer Renovierung, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind.
Raumaufteilung
Wohnfläche:
Wohnen/Essen/Kochen ca. 25,32 m²
Schlafen ca. 13,72 m²
Badca. 7,12 m²
Flur mit Windfangca. 5,26 m²
Balkon (ca. 6,0 m²)ca. 3,00 m²
