Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1971 befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein komfortables und funktionales Raumkonzept. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Gäste-Toilette.
Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet und schaffen eine zeitlose, gepflegte Wohnatmosphäre. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Nürnberg-Erlenstegen, die sich besonders für Eigennutzer eignet. Die hervorragende Lage bietet eine perfekte Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Naherholung - ideal für alle, die langfristig ein Zuhause suchen.
Durch die gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet, der aktuelle Mieter kann gerne in der Immobilie verbleiben. Damit profitieren Sie von sofortiger Rendite und einer sicheren Einnahmequelle. Einige Bilder wurden mithilfe von KI erstellt, um unterschiedliche visuelle Varianten darzustellen.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
