Es erwartet Sie eine sonnige 2-Zi.-ETW, welche im 2. Obergeschoss eines gepflegten 16-Parteien-Hauses liegt. Im Haus wohnen viele Eigentümer selbst, sodass man hier davon ausgehen kann, dass auf die Immobilie sehr geachtet wird. Es gibt derzeit keinerlei Reparaturstau.
Ob Sie Selbstbezieher, Kapitalanleger, jung oder älter sind, diese Wohnung bietet Ihnen vielfältigste Möglichkeiten. Lift ist im Haus!
Die Raumaufteilung der Wohnung ist gut durchdacht und schafft Wohlfühlatmosphäre. Es gibt zwei Balkone. Einen Südbalkon mit Markise und Sonne pur, welcher vom Wohnbereich zu begehen ist, und einen Nord-Ostbalkon, welcher vom Schlafzimmer aus zu begehen ist. Hier ist es bei heißen Sommertagen angenehm zum Verweilen.
Die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten und bietet Ihnen mit einem kleinen Essplatz vor dem Fenster einen schönen Blick ins Grüne. Den Ausblick haben Sie auch vom Nord-Ostbalkon.
Das Bad ist hell und zeitlos gehalten und mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.
Die weißen Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollos wurden 2002 neu eingebaut. Sämtliche Innentüren sowie die Wohnungseingangstüre (Mehrfach-Bolzenriegelschloss und absenkbare Bodendichtung) sind 2010 erneuert. Die Gasetagenheizung sowie die Elektroleitungen wurden 2003 ausgetauscht.
Am Haus selbst wurden folgende Instanhaltungsmaßnahmen erledigt: 2003 wurde die Westseite gedämmt. 2025 wurde die Ostseite gedämmt. Die obere Geschossdecke zum Dach wurde im Dezember 2024 gedämmt.
Auf der Nordseite wurden Glaselemente in Fensterelemente getauscht und Balkonverkleidungen erneuert (vor ca. 8 Jahren). Die Balkone der Südseite wurden vor etwa 6-7 Jahren neu gestrichen.
Sobald als möglich ist die Dämmung des Kellers geplant. Die Feuerwehraufstellflächen und der Brandschutz werden derzeit auf den neusten Stand gebracht.
Auf Grund dieser Maßnahmen wird der Energieausweis neu erstellt!
Zur Wohnung gehört ein eigener Kelleranteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum. Der Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und kommt mit 12.500,-- € zum Kaufpreis dazu.
Der Hausmeisterservice sorgt für Sauberkeit und Ordnung.
Das Hausgeld in Höhe von monatlich 204,-- € teilt sich wie folgt auf: 125,24 € Hausgeld, 78,76 € Rücklagen.
Raumaufteilung: Diele (ca. 5,21 m²), AR (ca. 1,06 m²), Bad (ca. 5,99 m²), Küche (ca. 8,28 m²), Schlafzimmer (ca. 17,16 m²), Balkon Schlafzimmer (ca. 1/2=2,10 m²), Wohnzimmer (ca. 22,01 m²), Balkon Wohnzimmer (ca. 1/2=2,10 m²)
