Anzeigen kostenlos inserieren in Kulmbach

lapera Allerdings sieht man auf einem Bild was der Sattel für eine Show ist! Auspuff AMC mit Sound edel blubber aber nicht nervig laut! Wie man sehen kann sind weitere unzählige Veränderung gemacht worden! Der Lenker mit verbauten Kabel usw. Sehen Profis eh als Standard! Ich denke die Angaben sind vorerst ausreichend! Die Leistung wird begeistern! Nicht vergleichbar mit den neuen Harleys Das Motorrad hat den legendären 1584 Motor!

Diese senden Sie per E-Mail an personal@raps.com. Gerne steht Ihnen Frau Fabienne Rosa unter der Telefonnummer 09221 807-136 für weitere Details zur Verfügung. RAPS GmbH & Co. KG | Adalbert-Raps-Str. 1 | 95326 Kulmbach | www.raps.com

Die obere Etage (DG) erreichen Sie über eine im Wohnbereich integrierte Treppe, hier befinden sich 3 weitere Zimmer, die aktuell als Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer genutzt werden. Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und eine Einzelgarage im angrenzenden Hof. Im Keller ist zudem ein Waschraum mit einem festen Platz für jeden Hausbewohner vorhanden.

Wichtige Modernisierungen wie Dachsanierung und -dämmung, neue Dachflächenfenster, Fassadendämmung, Elektrikmodernisierung sowie der Einbau einer zuverlässig gewarteten Gaszentralheizung wurden bereits durchgeführt. Auch Kanalanschluss, Kanalschacht und weitere Außenarbeiten wurden erneuert. Drei PKW-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Insgesamt bietet dieses vielseitige Wohnhaus eine solide Basis und hervorragende Möglichkeiten, individuelle Wohnideen in bester Kulmbacher Lage zu verwirklichen.

Koch-Essbereich mit seinen hohen Decken vermittelt ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Die Raumgestaltung schafft eine einladende und lichtdurchflutete Atmosphäre. Dieser Bungalow vereint modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort und bietet ein ästhetisch ansprechendes Zuhause.

Die große Fensterfläche nach Südwesten gibt wiederum den Blick über die Dächer Kulmbachs frei und lässt viel Licht herein. Auch hier kann man auf einen weiteren Balkon hinaus und von dort aus in den Garten bzw. zur Terrasse gelangen. Ein kleiner aber feiner und sehr gepflegter Garten schließt an die Terrasse an. Noch eine Etage tiefer befindet sich der Keller.

Die hochwertige Vollholzküche mit modernen Geräten lädt zum Kochen ein. Im Obergeschoss befinden sich fünf helle Zimmer, ein weiteres Bad und der gemütliche Wintergarten mit Kamin - vorbereitet für den direkten Gartenzugang. Der ausbaubare Dachboden bietet zusätzlich 38,83m² Nutzfläche mit Außenzugang. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer mit traumhaftem Ausblick in die Natur und auf die Plassenburg, zwei Abstellräume sowie ein modernes Bad.

Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist D. Eine Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Keller und einen Balkon. Die ca. 46 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt zwei Zimmer. Das kleine, aber gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Zögern Sie nicht - diese Wohnung vereint Komfort, Platz und eine attraktive Lage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.

Über ein Schlafzimmer kommt man auf die nach Süd/Ost ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Zusätzlich gibt es im EG einen gemeinsamen Bereich mit einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein helles Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch.

Raumaufteilung & Highlights: Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Neben dem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Home-Office genutzt werden kann. Besonders charmant: Beide Schlafräume haben Zugang zu einem zweiten Balkon. Wellness-Bad & Komfort: Das Badezimmer wurde stilvoll modernisiert und überzeugt mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einem Handtuchheizkörper und moderner Sanitärausstattung.

Die schön geschnittenen 1- und 2-Zimmerwohnungen sind aufgrund der Lage, Aufteilung und guten Parkmöglichkeiten sehr gut an Studenten oder Pendler zu vermieten. Hinter dem Haus befindet sich ein 1000 qm Grundtstück bei dem eine Möglichkeit zur weiteren Bebauung besteht. Beschreibung der Instandhaltungsmaßnahmen: - Gasheizung 2021 - Kunststoff- Isolierfenster inklusive Rolläden - Sprechanlage in allen Wohnungen - Fassade - Dach - Elektrik - Sanitär und Heizungsleitungen - Bäder - Kanal- und Gasanschluss Aufteilung: Whg. 1 EG 1-Zimmer 25 qm klt.

Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 87 m²) Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Küche Gäste-WC mit Dusche Windfang und Diele Abstellraum Schlafzimmer Souterrain (ca. 58 m²) Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Bad mit Wanne, Dusche und WC Weitere Abstell- und Nutzflächen Dachgeschoss (ca. 45 m²) Ausbaureserve - ideal für ein zusätzliches Zimmer oder Studio Ausstattung & Highlights - Großzügiges Grundstück in begehrter Südhanglage - Balkon und ca. 30 m² Terrasse mit herrlicher Aussicht - Garage + zusätzlicher Stellplatz - Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Kaminofen für behagliche Wärme - Modernisierte Elektroinstallation (2000er Jahre) - Neue Bodenbeläge 2019 - Neue Dachflächenfenster 2021 - Laufende Renovierungen - dennoch Raum für eigene Ideen - Dachgeschoss im Originalzustand - ideal als Ausbaureserve Fazit Ein einzugsbereites Zuhause für Familien, die Stadtnähe, Ruhe und Platz schätzen.

Das Erdges Im Obergeschoss stehen insgesamt acht geräumige Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Gästezimmer. Zwei integrierte Garagen im Wohnhaus sowie eine weitere Garage im Nebengebäude sorgen für reichlich Stellfläche. Die Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten: Zwei große Lagerräume eignen sich perfekt als Werkstatt, Atelier oder Lager, während die beiden Scheunen Platz für landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge oder Tiere bieten.

Zwischen dem Badezimmer und Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Balkon, da dieser auf der Rückseite des Hauses liegt, können Sie hier ungestört verweilen. Es besteht des Weiteren die Möglichkeit, den Balkon um 30m² zu erweitern. Das Wohnzimmer ist wie die anderen Räume auch frisch renoviert und lichtdurchflutet, durch den großzügigen Schnitt bietet es genug Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und mehr.

Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, helle Räume und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial bietet. Durch die leichte Hanglage profitiert man von Helligkeit, schöner Aussicht und einem unverbaubaren Blick über Kulmbach. Besondere Merkmale - leichte Hanglage mit optimaler Sonnenausrichtung - wunderschöner Ausblick auf die Plassenburg und die Stadt Kulmbach - große, lichtdurchflutete Räume mit flexibler Raumaufteilung - ausbaufähiges Dachgeschoss - ideal als zusätzliche Wohnung oder Büro - ein Zimmer im Kellergeschoss bereits vorbereitet für weiteren Ausbau - Doppelgarage mit Stromanschluss - Balkon mit Fernblick und Terrasse mit Zugang zum Garten - pflegeleichter Garten - ideal für Familien und Ruhesuchende - hochwertige Bausubstanz (Ziegelmassivbau) und gepflegter Gesamtzustand Nutzung & Potenzial Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die Immobilie bietet durch zwei mögliche Wohneinheiten sowie zusätzliche Ausbaumöglichkeiten eine große Flexibilität.

Highlights der Wohnung: * Zentrumsnahe Lage in Kulmbach * Großzügiger Balkon mit sonniger Ausrichtung * Aufzug im Haus * Funktionale Raumaufteilung * Eigenes Kellerabteil * Gepflegter Zustand mit Gestaltungsspielraum Diese Wohnung verbindet Komfort, Lage und Potenzial - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

In den beiden Häusern befinden sich pro Haus zwei Einheiten. Es handelt sich um eine kleine, wohnlich ausgestattete Einheit mit ca. 35 m², zwei weitere wohnlich genutzte Einheiten mit einem Raum und jeweils einer großen Küche mit ca. 43 m² bzw. über ca. 50 m² sowie eine große, wohnlich ausgestattete Einheit mit ca. 85 m² Fläche. Derzeit sind zwei Einheiten nicht vermietet.

Das Haus überzeugt durch seine kompakte, praktische Bauweise und die ruhige Lage. Der Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft.

Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine besondere Atmosphäre und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder weitere bauliche Projekte. Ein Gartenpavillon sowie eine Gartenhütte ergänzen das Anwesen und sorgen für zusätzlichen Nutzungskomfort.