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Erdgeschosswohnung und Wohnung im Obergeschoss mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad (65m²). Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (45m²). Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind vermietet mit jeweils 10,-€/m² Kaltmiete. - hochwertigen Bodenbeläge Fliesen/ Laminat - 3 moderne Einbauküchen - Schwedenofen in jeder Wohnung - voll unterkellert - Option auf Erwerb einer oder zwei Garagen - eigene Stromzähler für jede Wohnung - Elektronik in den Wohnungen 2022 erneuert - Thermostate sowie Feuermelder per App steuerbar - Dacheindeckung 2001 erneuert - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 - Kunststofffenster teilweise 2022 erneuert inkl.

Willkommen in Ihrer individuellen Wohnung im Herzen von Kulmbach, direkt am Marktplatz. Diese geräumige Wohnung in der 2. Etage befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude in erstklassiger Zentrumslage (1A Lage). Sie bietet nicht nur eine beeindruckende Dachterrasse, sondern auch einen schönen Blick zur Plassenburg.

Die Wohnung befindet sich in einem massiven KfW55-Effizienzhaus und ist mit erstklassigen Materialien erbaut worden, zudem genießen Sie die Vorzüge des Erstbezugs. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet sie 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 nahezu schwellenloses Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und umfasst Fliesen- und Designer Vinyl-Böden. Das Penthouse hat eine kontrollierte Be- und Entlüftung und verfügt über einen XXL-Balkon mit einer Fläche von rund 50m², belegt mit Kiefernbretter und einem tollen Blick zur Plassenburg.

Grohe Allure-UP Armaturen, Bette-Duschwanne mit Zarge -Wandheizung für Dusche (überfliest), wartungsfreier Ablauf für Dusche -WC und Urinal spülrandlos von Globo mit Wasserspartaste aus Edelstahl -Freistehende Wanne aus Mineralstein mit Nobili-Armatur Aufteilung: Obergeschoss: -Großzügiges Loft bzw. zwei Schlafzimmer möglich -Küche möglich -Bad -Hauswirtschaftsraum/Abstellraum -Dachterrasse Erdgeschoss: -Offener Wohn- und Essbereich mit Küche (Insel) -Zwei Schlafzimmer -Bad -Hauswirtschaftsraum -Terrasse Trennung in 2 Wohneinheiten möglich (bei Planung berücksichtigt): 2 Küchen (Küche OG mit Dachauslass für Lüftungsbaustein), 2 Bäder, 2 Türöffner/Sprechanlagen, 2 Anschlüsse für Waschmaschine, getrennte Wasseruhren, Vorbereitung Teilung Elektrik, Technikraum abtrennbar durch Einzug leichter Zwischenwand, da Zugang von Außen und innen möglich ist.

Das Konzept In dieser nach KfW-Effizienzhaus 40 QNG zertifizierten Anlage entstehen 14 helle, großzügig geschnittene 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 89 m². Alle Wohnungen sind barrierefrei und bequem mit dem Aufzug erreichbar - ideal für ein komfortables Wohnen im Alter. Ihre Vorteile im Überblick - Wohnen ohne Hindernisse - Schwellenloser Zugang für ein sicheres Ankommen - Aufzug in alle Etagen - bequem und altersgerecht - Fußbodenheizung - wohlige Wärme ohne Heizkörper - Küchen flexibel planbar - offen oder abtrennbar - Einfache Bedienung von Licht, Heizung und Rollläden durch moderne Haustechnik - Serviceangebote nach Wunsch zubuchbar: Hausnotruf, Mahlzeitenservice, Reinigung u.v.m. - Eigene Garage mit direktem Zugang ins Haus Nachhaltig & energiesparend - KfW-Effizienzhaus 40 QNG - energiesparend und zukunftssicher - Massivbauweise mit hohem Schallschutz - Moderne Wärmepumpentechnik für Heizen und Kühlen - Fördermöglichkeiten durch günstige KfW-Kredite und steuerliche Vorteile Lage & Lebensqualität Die Anlage liegt in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung.

In dieser modernen KfW-Effizienzhaus 40 QNG-zertifizierten Wohnanlage erwarten Sie 14 stilvolle 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62 bis 89 m². Die hellen, durchdacht geplanten Grundrisse, der stufenlose Zugang sowie viele intelligente Komfortlösungen machen diese Wohnungen zu einem idealen Rückzugsort - heute und morgen.

In dieser modernen KfW-Effizienzhaus 40 QNG-zertifizierten Wohnanlage erwarten Sie 14 stilvolle 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62 bis 89 m². Die hellen, durchdacht geplanten Grundrisse, der stufenlose Zugang sowie viele intelligente Komfortlösungen machen diese Wohnungen zu einem idealen Rückzugsort - heute und morgen.

Esszimmer mit Panoramafenstern und Ausgang zum Garten (Parkett) - Küche - Gäste-WC Obergeschoss: - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 mit Balkonausgang - Schlafzimmer - Bad Untergeschoss: - voll unterkellert - - Lagerräume - Hobbyräume - Heizungsraum - WC Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1960er Jahren besticht durch ihren klassischen Charme und ihre gepflegte Ausstattung.

Sichern Sie sich jetzt ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei soliden Doppelhaushälften in gefragter Lage von 95326 Kulmbach-Forstlahm! Dieses vielseitige Objekt bietet Kapitalanlegern...

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem massiven KfW55-Effizienzhaus und ist mit erstklassigen Materialien erbaut worden, zudem genießen Sie die Vorzüge des Erstbezugs. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 nahezu schwellenloses Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschbecken. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und umfasst Fliesen- und Designer Vinyl-Böden. Die moderne Eigentumswohnung hat eine kontrollierte Be- und Entlüftung und verfügt über eine große Loggia mit einer Fläche von rund 8m², belegt mit Kiefernbretter und einem tollen Blick.