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Diese attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in Kulmbach vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort eines neuwertigen Wohnungszustands. Das im Jahr 1905 in massiver Bauweise...

Weitere Modernisierungen, wie die Erneuerung der Dacheindeckung (2000) und der Einbau einer neuen Heizungsanlage (2018), sorgen für zusätzlichen Komfort. Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und insgesamt 7,5 Zimmer, 2 Badezimmer, entfaltet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, dass sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten ideale Voraussetzungen bietet. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht nicht nur ein komfortables Wohnen als Einfamilienhaus, sondern eröffnet auch die attraktive Option der Nutzung als Zweifamilienhaus mit abgeschlossenen Wohneinheiten.

im Stadtkern von Kulmbach gelegen - nur wenige Schritte zum Marktplatz - unverbaubarer Panoramablick - Jahreskaltmiete z.Zt. ca. 30.000,- € - Fenster und Gaseinzelöfen aus den 1990er Jahren, sowie Dach- und Fassadenrenovierung - Elektroleitungen teilweise erneuert - im Erdgeschoss Erweiterungsmöglichkeit zur Errichtung eines Appartements mit ca. 34 m" Wohnfläche - Wasserhebeanlage im Wert von rund 20.000,- € vor kurzem erneuert - Mietrendite von ca. 6,5% Zustand der Wohnungen: Wohnung 1: 2018 renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, neuer Ofen Wohnung 2: renoviert Wohnung 3: 2013 Wohnung bei Übergabe renoviert Wohnung 4: 2011/2017 Wohnung komplett renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, EBK Wohnung 5: renoviert Wohnung 6: 2015/2020 Wohnung renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, neuer Ofen Die Immobilie steht unter Ensembleschutz, daher liegt kein Energieausweis vor.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein Keller mit einer Fläche von 3 m² zur Verfügung. Die 49 m² große Wohnung bietet insgesamt 2 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Durch die alten Holzbalken und die hohen Decken erhält die Wohnung einen besonderen Charme. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden.

Barrierearmes Bad mit bodenebener Dusche. . Eigene Terrasse (ca. 20 m²) für entspannte Pausen. Wohnung 2 (Erdgeschoss) - ca. 116 m² | 3 Zimmer Das Herzstück des Hauses beeindruckt durch Helligkeit und Weite. . Highlight: Die ca. 70 m² große Sonnenterrasse mit Fernblick. . Lichtdurchfluteter Glaserker nach Westen - ein typisches Merkmal dieses Architektenhauses. .

Den hinteren Gartenbereich schützt eine hohe Sträucherhecke und ein Sichtschutz vor fremden Einblicken. Auch ein Gartenhäuschen ist vorhanden. Der direkte Zugang von der Garage am Haus und den 2 Stellpätzen durch das Gartentor zum Garten und der Terrasse erleichtert den Transport von Einkäufen enorm. Die Garage ist zusätzlich mit Stromanschluß ausgestattet (Für Anschluß Elektroaute aus- baubar).

Das Dachgeschoss bietet auf 130 m² enormes Potenzial für den Ausbau zu modernen Wohneinheiten, wobei die Öffnung zum Dachboden hin beeindruckende Deckenhöhen ermöglichen würde. Haus 2 ist leerstehend und bereit für sofortigen Umbau oder eine Neuvermietung. Beide Gebäude basieren auf einer soliden Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und klassischen Holzbalkendecken. Während Haus 1 mit modernen Kunststofffenstern (2014) und einer Lüftungsanlage im Gewerbebereich punktet, besticht Haus 2 durch seine gepflegte Substanz und ein Ziegeldach in gutem Zustand.

Der Altbau wird mit einer neuen Gas-Brennwertheizung „BJ 2025“ beheizt und der Neubau mit einem Gasbrennwert aus dem BJ 2021. Das Objekt besteht aus fünf 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Whnungen, einer 3-Zimmer-Wohnung, einer 4 Zimmer-Wohnung und einem Gewerberaum mit ca. 120m², welcher als Friseursalon vermietet ist. Zur Zeit erwirtschaftet das Objekt ca. 7% Rendite.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und das Esszimmer, ein separates Zimmer, die Küche und ein neues Bad mit Badewanne. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein neues Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer und ein WC. Das Haus ist unterkellert und ein kleines, massives und beheizbares "Gartenhaus" mit einem großen Raum (optimal als Hobbyraum, Atelier, zum Feiern oder als Büro) und einer schönen Terrasse vervollständigt das Anwesen perfekt.

Diese charmante und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Kulmbach bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein rundum stimmiges Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre.

ich suche auf diesen Weg eine Reinigungskraft für mein Haus. Oder sonstige Kleine Sachen, (Glühbirne wechseln etc.) die anfallen, für 1-2x im Monat (für 2-3 Std). Viele Grüße

Suchen Sie ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt? Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier genießen Sie die Ruhe der obersten Etage - ohne Nachbarn über sich - und profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt.

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kulmbach-Burghaig erwartet Sie diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Bereits beim Betreten spürt man die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort.

- Kein Denkmal- oder Ensembleschutz - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Erhalt und Modernisierung des charmanten Bestandsgebäudes oder Neubebauung mit exklusiver Luxus-Terrassenwohnanlage - Unvergleichliche innerstädtische Lage mit nur 5 Gehminuten zum Rathaus - Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit unverbaubarem Ausblick und altem Baumbestand Aufteilung der Wohnungen: Wohnung Nr. 1 / EG links 86,39 m² Wohnung Nr. 2 / EG rechts 58,82 m² Wohnung Nr. 3 / 1. OG 160,09 m² Wohnung Nr. 4 / DG links 116,75 m² Wohnung Nr. 5 / DG rechts 31,66 m² Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der gefragtesten Villengegend. Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar.

Zwei Scheunen mit 167m² und 94m² Grundfläche - eine davon mit 3 Etagen, Bühne und Bar ausgestattet - sowie ein weiteres Nebenhaus mit 47m² Grundfläche und 2 Etagen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Felsenkeller, eine beheizte Großgarage mit Grube, Starkstrom und Druckluftanschluss, eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und zwei Carports bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Gewerbe oder Sammler.

Mit moderner Ausstattung, zahlreichen Inklusivleistungen und einem Preis, der keine Wünsche offenlässt, bietet das PLACE 2 die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Lebensqualität.

Gäste-WC - Küche mit Durchreiche ins Wohn- und Esszimmer - Esszimmer - Wohnzimmer mit Schwedenofen 2. Obergeschoss - Schlafzimmer - begehbarer Kleiderschrank - Badezimmer - Gästezimmer Dachgeschoss - Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Blick über die Innenstadt Sonstiges Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer Stadthäuser, die eine zentrale Lage, Charme und modernen Wohnkomfort schätzen.

Beschreibung der Instandhaltungsmaßnahmen: - Gasheizung 2021 - Kunststoff- Isolierfenster inklusive Rolläden - Sprechanlage in allen Wohnungen - Fassade - Dach - Elektrik - Sanitär und Heizungsleitungen - Bäder - Kanal- und Gasanschluss Aufteilung: Whg. 1 EG 1-Zimmer 25 qm klt. Miete 290,- € Whg. 2 EG 1-Zimmer 21 qm klt. Miete 260,- € Whg. 3 OG 2-Zimmer 51 qm klt. Miete 510,- € Whg. 4 OG 1-Zimmer 22,50 qm klt. Miete 320,- € Whg. 5 DG 2-Zimmer 52,50 qm klt. Miete 330,- € Jahreskaltmiete 20.520,- € Energieausweis liegt bis zum Besichtigungstermin vor.