Helle - Immobilien in Kulmbach Helle

Das Bad wurden vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem stilvollen, zeitlosen Design. Frisch renovierte Wände sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl in allen Räumen. Der sonnige Süd-West-Balkon läd zum Entspannen ein und bietet viele Sonnenstunden bis in die Abend. Raumaufteilung Die gut geschnittene Wohnung bietet drei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden können.

Schön geschnittene Wohnung im Herzen von Kulmbach. Hell & freundlich, ab dem 1. Februar oder später zu mieten. Küche kann vom Vormieter abgelöst werden.

Lüfter für flexible Beheizung Innenausbau: - Obergeschoss mit erneuerter Elektroinstallation - 3 Tageslichtbäder - Erd-/Ober- und Dachgeschoss - vollunterkellert / eigener Kellerausgang zum Garten - Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut Außenbereich: - Terrasse, Holzschuppen, Carport und weitere KFZ-Stellplätze Das Wohnkonzept im Detail: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Abstellraum, Bad und einer gemütlichen Terrasse - ideal für Paare oder kleine Familien. Das Obergeschoss spiegelt die Aufteilung des Erdgeschosses. Im Dachgeschoss sind bereits zwei Zimmer und ein Bad ausgebaut; ein weiteres Zimmer kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden - perfekt für ein Home-Office o. als weitere Wohnung.

Das voll unterkellerte Haus, erbaut im Jahr 1959 und umfassend durch einen Anbau im Jahr 1989erweitert, verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie 4 helle Zimmer, die optimal für eine Familie oder zur Teilvermietung geeignet sind, ergänzt durch eine einladende Küche und ein modernes Bad. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 sowie die Ölzentralheizung von 2002 sorgen nicht nur für eine gute Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnambiente.

Das voll unterkellerte Haus, erbaut im Jahr 1959 und umfassend durch einen Anbau im Jahr 1989erweitert, verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie 4 helle Zimmer, die optimal für eine Familie oder zur Teilvermietung geeignet sind, ergänzt durch eine einladende Küche und ein modernes Bad. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 sowie die Ölzentralheizung von 2002 sorgen nicht nur für eine gute Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnambiente.

Drei optimal proportionierte Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche und schaffen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Das großzügige, helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und überzeugt durch seine freundliche, zeitlose Gestaltung. Dachgeschoss - Offener Raum mit besonderem Wohngefühl Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine zusätzliche, großzügige Ebene mit individuellem Charakter.

Kinderzimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie bieten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Zeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der frisch gefliest und mit einem neuen Geländer ausgestattet wurde - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert und sind zweifach verglast. Ein eingetragener und nutzbarer Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Terrasse sowie der weitläufige Garten bieten viel Platz zur Erholung und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Im Anschluss an die Küche gelangen Sie in das Esszimmer, die wunderschönen Stuckelemente an den Wänden und im Durchgang geben dem hellen Raum einen außergewöhnlichen Charme. Hinter dem Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher vielfältig genutzt werden kann. Ob Büro-, Kinderzimmer oder Gästezimmer, hier können Sie Ihren Wohntraum einrichten.

Diese charmante und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Kulmbach bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein rundum stimmiges Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.

Dank großer Fensterflächen wirkt der Raum zu jeder Tageszeit hell und einladend. Die behagliche Atmosphäre macht diesen Bereich zum perfekten Ort für Entspannung und gesellige Abende. Kulinarik & Komfort: Die Küche ist bereits mit einer modernen, funktionalen Küchenzeile ausgestattet.

Außenstellplatz - Neubau - KfW-55 Effizienzhaus - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - elektrische Rollläden - Kunststofffenster mit 3-fach Wäremeschutzverglasung - Wärmepumpenheizung - Videosprechanlage mit Farbmonitor - Antennen- und Telefonanschluss - Parkettböden in allen Wohnräumen (nicht in Bad und WC) - bodentiefe Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter - Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle - nahezu barrierefreier Zugang Das Appartment kann ab dem 1.6.2026 bezogen werden.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand - ideal für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden und einen schönen Rückzugsort vom Alltag. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte.

Die hochwertige Vollholzküche mit modernen Geräten lädt zum Kochen ein. Im Obergeschoss befinden sich fünf helle Zimmer, ein weiteres Bad und der gemütliche Wintergarten mit Kamin - vorbereitet für den direkten Gartenzugang. Der ausbaubare Dachboden bietet zusätzlich 38,83m² Nutzfläche mit Außenzugang. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer mit traumhaftem Ausblick in die Natur und auf die Plassenburg, zwei Abstellräume sowie ein modernes Bad.

Zusätzlich gibt es im EG einen gemeinsamen Bereich mit einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein helles Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Ein Schlafzimmer bietet Ausgang auf den, ebenfalls nach Süd/Ost ausgerichteten, Balkon. Das Dachgeschoss ist bereits seit vielen Jahren vermietet. Der große Garten besticht durch Beete, einen Schuppen und hat viel Platz für Gartenliebhaber und Kinder.

Die Gewerbeeinheit mit 7 Zimmern wurde im Jahr 2000 umfassend umgebaut und renoviert. Die Ausstattung ist solide und funktional, mit hellen Räumen und teilweise bereits vorhandenen Einbauschränken. Die derzeit leerstehende Praxis bietet auf großzügiger Fläche optimale Voraussetzungen für eine erneute Nutzung als Praxis oder Büro. Ein Umbau in eine weitere Wohneinheit wäre ebenfalls möglich.

Ruhe und Privatsphäre finden Sie im geräumigen Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche Schrankwand bietet. Ein weiteres, helles Zimmer lässt sich flexibel nutzen - ob als klassisches Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder modernes Home-Office. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist, sowie ein praktisches, separates Gäste-WC, welches den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten - ein klarer Vorteil für ruhiges Wohnen und nachhaltige Vermietbarkeit. Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Räumen und gleich zwei Balkonen, die die Attraktivität für Mieter deutlich erhöhen. Das Highlight für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert 660 € monatliche Mieteinnahmen (7.920 € jährlich) - sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko.

Das Gebäude vereint historischen Charakter mit funktionaler Raumaufteilung und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Im Objekt befinden sich zwei helle, gut geschnittene Wohnungen, die durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zusätzlich.

579 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit Terrasse, Pergola und gepflegtem Garten eine hohe Aufenthaltsqualität. Raumaufteilung - helles Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Kaminzimmer - Esszimmer mit charmantem Blumenfenster - Küche - große Terrasse mit Zugang in den sonnigen Garten - Hobbyraum / Büro - Schlafzimmer - behindertengerechtes Duschbad - Gäste-WC Die offene Gestaltung zwischen Kaminzimmer, Wohn- und Essbereich schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.