H&m - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Konstanz H&m

Wir verkaufen unsere schöne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 156 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine gehobene und sehr gepflegte Ausstattung und über eine schöne 60 m² große Sonnenterrasse in Südlage mit sehr schöner Aussicht und kleinem Seeblick. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen, von der Tiefgarage aus führt ein Aufzug zur Wohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich abschließend ein Gäste-WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene und geräumige Schlafzimmer zwischen ca. 17 m² und ca. 21 m². Ein weiterer, ca. 10 m² großer Raum eignet sich beispielsweise als Büro. Hier finden Sie darüber hinaus ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Das Haus ist voll unterkellert.

Erleben Sie auf der gesamten Wohnfläche Ihren individuellen Lebensstil und verwirklichen Sie Ihren Traum von Ihrem Wohngefühl. Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 inkl. MwSt.

Das gesamte Apartmenthaus wird mietfrei übergeben. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1060 m², die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 1345 m². Das Hauptgebäude befindet sich in entkerntem Zustand (Rohbau, die Versorgungsleitungen sind teilweise bereits verlegt) und muss noch fertig gestellt werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 299.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist H. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 380.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.

Neue Kunststofffenster wurden ca. 2001 eingebaut. Aufteilung: Aufgeteilt ist diese Wohnung wie folgt: Wohn-/Esszimmer ca. 30,01 m² Schlafzimmer ca. 15,06 m² Küche ca. 8,02 m² Badezimmer ca. 4,25 m² Eingangsdiele ca. 4,06 m² Flur ca. 1,90 m² Balkon (zu ½) ca. 2,90 m² Gesamte Wohnfläche ca. 66,20 m² Zur genauen Raumaufteilung beachten Sie bitte den beigefügten Grundrissplan.

Gartengrundstück mit ca. 87m² - Pachtzins für das Gartengrundstück p.a. € 40,54 - zwei separate Wohneinheiten - Wohnung im Erdgeschoss Wfl. ca. 60 m² - Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss Wfl. ca. 103 m² - komplett unterkellert Nutzfl. ca. 44 m² - zwei Einbauküchen - drei Badezimmer Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 87,00 m², Kellerfläche: 44,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2013 Provision: 3,57% inkl.

Bei den von uns exklusiv angebotenen Objekten handelt es sich um zwei Reihenmittelhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von 219 m². Die jeweils einzelne Wohnfläche beträgt im Haus A, 150 m² mit 7 Zimmer und im Haus B, 69 m² mit 3,5 Zimmer. Das gesamte Grundstück beläuft sich auf 331 m². Beide Objekte stehen unter Denkmalschutz.

____________________________________________________________________ WE 1-EG, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 70,68 m² | WE 2-OG, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 73,34 m² | WE 3-DG 1, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 70,83 m² | WE 4-DG 2, 2,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 49,17 m² | ALTERNATIV "Maisonette-Wohnung" aus DG 1+2, WE 3A, 6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnfläche ca. 120,00 m² Grundstück: Das Grundstück ist angelegt und hat eine Fläche von ca. 378 m².

____________________________________________________________________ WE 1-EG, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 70,68 m² | WE 2-OG, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 73,34 m² | WE 3-DG 1, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 70,83 m² | WE 4-DG 2, 2,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 49,17 m² | ALTERNATIV "Maisonette-Wohnung" aus DG 1+2, WE 3A, 6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnfläche ca. 120,00 m² Grundstück: Das Grundstück ist angelegt und hat eine Fläche von ca. 378 m².

____________________________________________________________________ WE 1-EG, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 70,68 m² | WE 2-OG, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 73,34 m² | WE 3-DG 1, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 70,83 m² | WE 4-DG 2, 2,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 49,17 m² | ALTERNATIV "Maisonette-Wohnung" aus DG 1+2, WE 3A, 6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnfläche ca. 120,00 m² Grundstück: Das Grundstück ist angelegt und hat eine Fläche von ca. 378 m².

____________________________________________________________________ WE 1-EG, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 70,68 m² | WE 2-OG, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 73,34 m² | WE 3-DG 1, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 70,83 m² | WE 4-DG 2, 2,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 49,17 m² | ALTERNATIV "Maisonette-Wohnung" aus DG 1+2, WE 3A, 6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnfläche ca. 120,00 m² Grundstück: Das Grundstück ist angelegt und hat eine Fläche von ca. 378 m².

____________________________________________________________________ WE 1-EG, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 70,68 m² | WE 2-OG, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 73,34 m² | WE 3-DG 1, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 70,83 m² | WE 4-DG 2, 2,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 49,17 m² | ALTERNATIV "Maisonette-Wohnung" aus DG 1+2, WE 3A, 6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnfläche ca. 120,00 m² Grundstück: Das Grundstück ist angelegt und hat eine Fläche von ca. 378 m².

Zuletzt wurde das Haus genutzt mit einer abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² mit zusätzlichen Kellerräumlichkeiten in denen sich noch ein ausgebautes Büro-/Gäste-/Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 24 m² und direktem Zugang zum Garten befindet. Im Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und einer Größe von ca. 70 m² und einem großen Balkon mit einer Größe von ca. 13 m² sowie ein ebenfalls separates Zimmer mit einer Größe von ca. 14 m² inkl. anschließendem Duschbadezimmer.

Dieses zentral gelegene 10-Familienhaus wurde im Jahr 1931 auf einen 470 m² großen Grundstück errichtet. Derzeit sind alle Wohneinheiten mit insgesamt ca. 889 m² Wohnfläche vermietet. Jede Wohnung ist mit einem Badezimmer, einer Wohnküche sowie einem Balkon ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich Speicherabteile die von den Mietern genutzt werden.

Konstanz hat sehr gute Verkehrsverbindungen in allen Richtungen sowie mit allen Verkehrsmitteln. Ausstattung: Mehrfamilienhaus / Aufteilung: EG : 2 Zi. Wohnung ca. 55 m²; 1.OG : 2 Zi. Wohnung ca. 54 m²; 2.OG : 3 Zi. Wohnung ca. 55 m²; 3. OG + DG : 3,5 Zi. Maisonette-Wohnung ca. 73 m²; Haus ist voll unterkellert mit div. Kellern, Technik, Fährräder usw. Hinterhaus im Garten: EG : 1 Zi., ca. 26 m²; OG : 1 Zi., ca. 26 m²; (als 2 Zi ETW genutzt) Mieteinnahmen: Kaltmiete derzeit gesamt ca. 34.100€ p.a.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sonstiges: Diese Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,43 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 124 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse D. Es sind öffentliche Stellplätze vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - ruhige Lage - Seenähe - Fussbodenheizung - gehobene Ausstattung - bodengleiche Dusche - Parkettboden - Kaminofen - Parkplätze am Haus - Einbauschränke - Gäste-WC - Garten - Tageslichtbäder - 2 große Terrassen - Einbauküchen - Wasch-/Trockenraum - 3 Kfz-Stellplätze Sonstiges: In zweiter Reihe zum Bodensee steht diese exklusive Doppelhaushälfte mit einer separaten 2-Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 2006 zum Verkauf. Mit seinem familienfreundlichen, sonnigen Grundstück von ca. 472 m² und seiner Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² bietet das Haus Platz für ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Koch-/Essbereich, einen offenen Wohnbereich mit Schwedenofen, vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Gäste Toilette, einen Balkon, einer Loggia sowie zwei schöne Terrassen mit Zugang zum Garten.

Das Satteldach und die damit verbundenen Dachschrägen sorgen für eine angenehme Gemütlichkeit und bieten dank einer Stockhöhe von 1 m noch ausreichend Raum, um Sideboard und Co. zu stellen. Sonstiges: Vereinbaren Sie einfach einen Beratungstermin mit mir um alle Details persönlich besprechen und klären zu können. * über 90.000 gebaute Häuser, * 95 Jahre Erfahrung, * Alles aus einer Hand * Zertifizierte Nachhaltigkeit * Fertigstellungsbürgschaft Stichworte: Nutzfläche: 61,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kubatur: 599,00 m³, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet