1.obergeschoss - Haus kaufen Kleinanzeigen in Konstanz 1.obergeschoss

Neben einem praktischen Abstell- bzw. Waschraum und dem Heizungsraum (Ölheizung von 2003) befindet sich hier eine potenzielle 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein eigenes, über wenige Stufen erreichbares Badezimmer (teilweise modernisierungsbedürftig) und eignet sich perfekt zur Vermietung, als Gästebereich oder für ein heranwachsendes Kind.

Die Einheit wurde zuletzt gemeinsam mit der Dachgeschosswohnung genutzt. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich aktuell im ungenutzten Zustand. Dachgeschoss: Eine helle 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 49 m² und sonniger Dachloggia und eindrucksvoller 180-Grad-Seesicht bildet das Highlight der Immobilie.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine große Diele mit Garderobe. Von hier aus führt der Weg ins Obergeschoss, wo insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung stehen. Ein Bereich für die Eltern sowie zwei Kinderzimmer. Highlight ist das mehr als 13 m² große Badezimmer, das mit Wanne, Dusche und WC einer Wohlfühloase gleicht.

Es umfasst drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachter Grundrissaufteilung zwischen ca. 45 m² (Dachgeschoss) und 60 m² (Erd- und Obergeschoss). Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren stabile Kalt-Mieteinnahmen von monatlich 1.808,00 € bzw. 21.696,00 € jährlich. Während die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss 2021 umfassend renoviert und modernisiert wurden, bietet die Dachgeschosswohnung Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung: Erdgeschoss (Wohneinheit 1 - 86,91qm): Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungskonzepte bietet. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer direkt neben der Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Rückzugsort für die Kinder: Neben zwei großen Zimmern gibt es eine Galerie, ein Bad sowie einen Abstellraum. Unmittelbar unterm Satteldach: das Reich der Eltern. Diese verfügen über ein knapp 22 m² großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

zentral gelegenes Objekt mit Potential- Umbau als Studentenwohnhaus mit 19 Studios (Studie/ Projekt) Zentral- und ruhig gelegenes Objekt nahe zur Universität Konstanz- 1.3 KM Distanz- Fahrzeug- 3 Minuten -Fahrrad 5 Minuten -ÖV 7 Minuten Raumkonzept- Soll -EG 3 Studios/ Disponibelraum/ Heizung und Garage/ Aussenbereich (Fahrradparkplätze) -1.OG (Gegen Garten EG tw. mit Gartensitzplatz) 6 Studios -2.OG (tw. mit Balkon gegen Garten) 6 Studios -DG (Ausbau) 4 Studios Das Objekt kann mit Projekt (ohne Architekturverpflichtung) käuflich erworben werden.

Mehr-Generationenhaus in Konstanz-LitzelstettenDas massiv erstellte, großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in Konstanz –Litzelstetten auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit 498 QM in bevorzugter Lage.Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschoße so wie einem Kellergeschoß.Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang.Im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß ist eine 5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Zugang zurDachterrasse (über der Garage gelegen).Beide Wohnungen sind leerstehend. Die Erdgeschoß wird teilweise malermäßig aufgearbeitet.Es befindet sich eine Einzelgarage als Anbau an das Wohngebäude zur Verfügung.Im Keller befindet sich eine Ölheizung, welche ausgetauscht werden sollte.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschoße so wie einem Kellergeschoß. Pro Geschoß befindet sich jeweils eine Wohnung, wobei das 1. Obergeschoß und das Dachgeschoß auch als eine Wohneinheit genutzt werden kann. Die beiden oberen Wohnungen sind leerstehend, das Erdgeschoß wird in kürze bezugsfrei. Im Jahr 2000 wurde das Dach ausgebaut und es entstanden zwei großzügig Dachgaupen, die der Dachgeschoßwohnung ein einzigartiges Raumgefühl verleihen.

Auch andere Nutzungsmöglichkeiten wie leichte Gewerbebetriebe oder Kanzleien wären denkbar. Im Obergeschoß stehen dann die Wohnräumlichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich verteilt auf ca. 138 m² derzeit 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Hauswirtschaftsraum. Eine große überdachte und wettergeschützte Pergola erweitert den Wohnbereich erheblich und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Küche, Dusch- Bad, sep. Gäste- WC und Diele, weiter im Obergeschoss, vier Schlafräume ein Badezimmer mit sep. WC sowie die Diele. Das Haus ist unterkellert, angebaut ist eine grosse Garage, auf dem Grundstück sind weitere Kfz-Stellplätze vorhanden. Das Gebäude ist Renovierungs/Sanierungsbedürftig.

Die Schallisolation zwischen den Zimmern überzeugt durch eine hochwertige Ausführung: doppelt beplankte Rigipswände in Kombination mit Rockwool sorgen für angenehme Ruhe. Die drei Zimmer im Obergeschoss bieten mit jeweils rund 17?m² nahezu identische Wohnflächen - ideal für eine ausgewogene Raumaufteilung. Die Ausstattung dieser Immobilie erfüllt sämtliche Ansprüche an ein modernes, energieeffizientes Zuhause.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche mit ca. 64 qm, 3,45 m Deckenhöhe sowie einer Frontlänge von 7,5 m., im 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit je ca. 93 qm. Im Hof steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Im Keller sind einzelne Abteile für die Wohnungen abgetrennt. Wohnungen und Ladenflächen sind derzeit komplett vermietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die Einliegerwohnung übergeht, die derzeit gewerblich genutzt wird. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss besticht durch hochwertige Materialien und ein harmonisches Ambiente, während ein modernes Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Das zweite Obergeschoss präsentiert sich mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem frisch renovierten Badezimmer (2008), das zum Entspannen einlädt.

Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal dieses Investments ist der separate, modernisierte Hausteil mit großem, idyllischen Garten, welcher auf ca. 170 m² Wohnfläche eine der insgesamt 5 Wohneinheiten bildet. Die verschiedenen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Einfamilienhaus/Hausteil (EG + 1.OG) mit 6 Zimmern, 2 Bädern, separate Küche, Garten und Terrasse im Obergeschoss sowie Garage + PKW-Stellplatz. Wohnfläche: ca. 170,9 m² 3-Zimmer-Wohnung im EG mit 3 separaten Zimmern, 1 Küche mit Essplatz, 1 Bad, 2 Terrassen mit Gartenanteil, sowie 1 PKW-Stellplatz.

Die offene Küche ist ein idealer Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und dabei mit Familie und Freunden zu interagieren. Im Obergeschoss befinden sich gemütliche Schlafzimmer, und ein Kinderbad. Das Dachgeschoss ist für die Eltern vorgesehen und dient als Rückzugsort für erholsame Nächte mit Schlafzimmer und attraktivem Wellnessbad und bietet außerdem Platz für ein Homeoffice.

Die offene Küche ist ein idealer Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und dabei mit Familie und Freunden zu interagieren. Im Obergeschoss befinden sich gemütliche Schlafzimmer, und ein Kinderbad. Das Dachgeschoss ist für die Eltern vorgesehen und dient als Rückzugsort für erholsame Nächte mit Schlafzimmer und attraktivem Wellnessbad und bietet außerdem Platz für ein Homeoffice.

Auch andere Nutzungsmöglichkeiten wie leichte Gewerbebetriebe oder Kanzleien wären denkbar. Im Obergeschoß stehen dann die Wohnräumlichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich verteilt auf ca. 138 m² derzeit 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Hauswirtschaftsraum. Eine große überdachte und wettergeschützte Pergola erweitert den Wohnbereich erheblich und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Diese Terrasse wäre zum See ausgerichtet und würde eine herrliche Sicht auf das Wasser bieten. Im Obergeschoss ließe sich ein weitläufiger Schlafbereich realisieren, der mit einer eigenen, ebenfalls zum See ausgerichteten Terrasse verbunden wäre. Diese würde nicht nur zusätzlichen Raum im Freien schaffen, sondern auch eine beeindruckende Seesicht ermöglichen und eine besondere Atmosphäre schaffen.

Die offene Küche ist ein idealer Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und dabei mit Familie und Freunden zu interagieren. Im Obergeschoss befinden sich gemütliche Schlafzimmer, und ein Kinderbad. Das Dachgeschoss ist für die Eltern vorgesehen und dient als Rückzugsort für erholsame Nächte mit Schlafzimmer und attraktivem Wellnessbad und bietet außerdem Platz für ein Homeoffice.