Projektiertes Micro-Living im Zentrum der Universitätsstadt Konstanz

4.685.000 €

Festpreis

30.04.2024

78462 Konstanz

Lage: Der Projektstandort in Konstanz befindet sich in gefragter und absolut zentraler Lage zum Seerhein im beliebten Quartier Petershausen-West. Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt, zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe machen den Standort so wertvoll. Der Seerheinpark ist von Studierenden hoch geschätztes Freizeit- und Badeareal mit langer Uferpromenade, Biergärten und großzügigen, öffentlichen Begegnungsflächen direkt am Wasser.

Die Konstanzer Innenstadt erreichen Sie bequem in weniger als 10 Minuten fußläufig oder noch viel schneller mit dem Rad; so auch die Fachhochschule (HTWG) oder den Uni-Campus mit dem Bus.

Den Hafen mit der 1/2 stündigen Verbindung via Katamaran nach Friedrichshafen oder den Bahnhof der DB mit direktem Anschluss an die SBB erreichen Sie direkt im Anschluss an die Überquerung der Rheinbrücke.
Ausstattung: Moderner Holzmudul- bzw. -Systembau. Luft-Wasser-Wärempumpe inkl. PV-Anlage. Fußbodenheizung, KfW 40 Plus zertifiziert. Parkettböden, 3-fach Isolierverglasung, Einbauküchen, Glasfaseranschluss für die Medienverkabelung in jedem Appartement.

Das Haus verfügt nach seiner Fertigstellung über einen bewirtschafteten Wasch- und Trockenraum, kleine Speicherunits zusätzlich zum Appartement speziell für die Unterbringung von Sportgerätschaften, etc. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls ausreichend vorhanden, so auch einige Besucherparkplätze für PKW`s.
Objekt: Angeboten wird ein genehmigtes Neubauprojekt auf einer Grundstücksteilfläche von ca. 635m² kaum 150m Luftlinie entfernt vom Seerhein in Konstanz.

Das Energiekonzept der vorliegenden Baugenehmigung stellt ab auf den KfW 40 plus Standard. Die Ausführung erfolgt klimapositiv- und mit nachhaltigem Holzmodul-/Systembau.

20/24 Single-Studios, teils mit Außenterrasse oder Balkon und Pantryküche in einer Größe von jeweils rund 20m² sind kalkuliert auf eine Jahresnettosollmiete von ca.
€ 165.600,--

Als zukünftige Mieterschaft fokussiert sich das angebotene Projekt in seinem Konzept auf Studierende im Masterstudiengang, Doktoranden und Juniorprofessoren sowie auf Berufseinsteiger auf dem Schweizer Arbeitsmarkt. Diese Zielgruppen bevorzugen vollausgestattetes, autonomes Wohnen auf Zeit mit den Annehmlichkeiten modernster Infrastruktur und guter Anbindung sowohl an den ÖPNV als auch an die fußläufig erreichbare Innenstadt. Dabei sind die CO2 reduzierte, ökologische Bauweise für die zukünftige Mieterschaft Voraussetzung.
Sonstiges: Konstanz befindet sich unter den TOP-20 der europaweit attraktivsten Investitionsstandorte für studentisches Wohnen.

Die Exzellenz-Universität Konstanz hat derzeit knapp 12.000 Studierende.
An der HTWG, der Hochschulke für Technik, Wirtschaft und Gestaltung haben sich rund 5.000 Studierende eingeschrieben.

lt. Projektentwickler hat eine Bedarfsanalyse für studentisches Wohnen allein für das gehobene Segment einen zusätzlichen Bedarf von mindestens 600 Wohneinheiten für den Standort Konstanz erbracht.

Eine gewerbliche Vermietung an einen Gesamtmieter ist möglich; bei Erwerb des Grundstücks zu einem Kaufpreis von € 1.950.000,-- kann auf Wunsch des Auftraggebers bei schlüsselfertiger Beauftragung die auf die Erstellungskosten anfallende Vorsteuer ausgewiesen werden. Sprechen Sie uns dazu gerne an.
Stichworte: Nutzfläche: 475,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.70
Provision: 3,57% inkl. MwSt.