Lage: Mit mittlerweile über 87.000 Einwohnern ist Konstanz die größte Stadt am Bodensee. Die einmalige Lage, umgeben vom Bodensee, der direkt angrenzenden Schweiz und der grünen Oase: dem Bodanrück, macht den Lebensstandort Konstanz so einzigartig. Die starke Infrastruktur einer großen Stadt eingebettet in landschaftliches Idyll schafft eine außerordentliche Lebensqualität. Dies zusammen mit der touristischen Bedeutung und der Beliebtheit der Stadt durch seine renommierten Hochschulen, durch starke Arbeitgeber und der Nähe zur Schweiz führen seit Jahren zu einem stetigen Bevölkerungswachstum. Der Stadtteil Paradies, in Mitte dessen das Grundstück gelegen ist, hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Stadtteile entwickelt. Direkt an die Altstadt, die Schweiz und den Seerhein angrenzend verbindet sich hier die Urbanität des Stadtkerns mit dem dörflichen Charakter des westlichen Stadtteils. Kaum ein Stadtgebiet schafft den Spagat zwischen Innenstadtlage und guter Verkehrsanbindung so gekonnt wie das Paradies. Ca. 500 Meter vom Objekt entfernt befindet sich bereits die Zufahrt zur Grenzbachstraße, die nach weiteren 300 Meter in die Europastraße mündet. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ohne Weiteres bequem zu Fuß, per Rad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 30 Meter vom Grundstück entfernt.
Sonstiges: Das Objekt wird nicht unter der Verwendung von Energie beheizt oder gekühlt. Es ist keine Heiztechnik vorhanden, weshalb das Objekt nicht in den Anwendungsbereich des GEG fällt und keine Energieausweispflicht besteht. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Stichworte: GFZ: 2,0; Nutzfläche: 405,00 m²; 2 Etagen; Bodenrichtwert 2.630,00 €/m²
Objektbeschreibung: 483 Quadratmeter Grundstücksfläche und rund 405qm Nutzfläche mitten im Paradies in Konstanz - eine einmalige Gelegenheit um Ihr Projekt im Herzen von Konstanz umzusetzen.
•Nutzen Sie das Gebäude selbst für gewerbliche Zwecke, als Lager, Büro, Werkstatt, Galerie, etc.
•Kombinieren Sie Eigennutzung und Teilvermietung, das Gebäude bietet genügend Platz.
•Vermieten Sie das Gebäude im Gesamten, die einzelnen Stockwerke separat, oder noch kleinteiliger als Co-Working Space.
•Gestalten Sie die bestehenden Flächen um und betreiben Sie ein alternatives renditenstarkes Vermietungsmodell.
•Nutzen Sie den einmaligen Charme des Gebäudes als Pop-Up-Gallery, Theater, Tanz- und/oder Kulturstätte.
Das enorme Flächenangebot bietet auch Potential für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ihrer Fantasie sind hier ebenso wenig Grenzen gesetzt, wie Ihrem Geschäftssinn. Nutzungsänderungen, oder die Möglichkeit des Abrisses und einer Neubebauung sind vom Käufer ggf. baurechtlich genehmigen zu lassen.
Provision: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis an uns fällig
