Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Kurzbeschreibung: Willkommen in Petershausen-Ost - in begehrter Lage von Konstanz am Bodensee.
Lage: Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Toplage
Objekt: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in begehrter Lage von Konstanz am Bodensee.
Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und ist in drei große Zimmer aufgeteilt. Sie verfügt über zwei Balkone, die zum verweilen einladen. Das schicke Badezimmer mit Dusche und WC wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und vervollständigt diese attraktive Immobilie. Eine Küche mit Einbaugeräten und mit Platz für die Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Alle Böden in den Wohnräumen sind mit Stäbchenparkett ausgestattet und in einem altersentsprechendem Zustand. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum kann mitbenutzt werden. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 299.000 Euro für die Wohnung und 19.000 Euro für die abschließbare Einzelgarage. Dies ergibt eine Gesamtsumme von 318.000 Euro. Eine Hausverwaltung und ein fleißiger Hausmeisterservice, der sich um alles kümmert, runden das Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist an drei tolle Mieterinnen vermietet und eignet sich von daher als Kapitalanlage. Das Haus wurde stets gut instand gehalten, gepflegt und im Jahr 1990 und 2010 auf den neusten Stand gebracht.
Die Wohnung erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete von 10.800 Euro. Die Garage wird aktuell noch eigengenutzt, kann nach dem Kauf jedoch auch vermietet werden, um die Rendite zu erhöhen. Hier ist eine monatliche Miete ab 80 Euro gut möglich und ein erster Schritt um Potentiale zu heben. Die Gesamtrücklagen betragen ca. 53.000 Euro (Stand: April / 2023). Da die Wohnung an drei erwachsene Personen vermietet ist, beträgt die Hausgeldvorauszahlung 675 Euro pro Monat.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, gastronomische Betriebe und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Altstadt, das Musikerviertel, das Bodenseeufer und den Bahnhof sowie weitere attraktive Ziele erreichen Sie mit dem Bus, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit E-Mailadresse und einer aktuellen Telefonnummer.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Sonstiges:
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
