Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Lage: Diese tolle Wohnung befindet sich im sehr beliebten und schön gelegenen Stadtteil Staad in unmittelbarer Seenähe. In nur wenigen Metern gelangen Sie ans Bodenseeufer zum Fährehafen Konstanz-Meersburg, dem Segelverein Staad und dem William-Graf-Platz, wo sich 3 schöne Restaurants befinden. Hier kann man den Tag bei einem guten Fischmenü und Glas Wein in aller Ruhe ausklingen lassen.
Der nah gelegene und wunderschöne "Hörlepark" befindet sich ebenfalls nur wenige Hundertmeter entfernt. Dort können Sie die Natur und den herrlichen Ausblick auf den Bodensee genießen und die Seele so richtig baumeln lassen.
Die Anbindung von Staad ist perfekt. Mit dem Bus, welcher im 15-minütigen Takt verkehrt, erreichen Sie in kürzester Zeit das 4 km entfernte Stadtzentrum. Zur Universität von Konstanz und zur Insel Mainau sind es nur 2 km.
Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend! In nur 600 m Entfernung, im Zentrum von Allmannsdorf, befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darunter 3 Supermärkte, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, eine Poststelle sowie viele Restaurants mit schönen Biergärten. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kita runden das Profil dieser tollen Gegend ab.
In Staad zu wohnen ist ein Privileg, denn hier sind Lebensqualität und Freizeitwert besonders hoch! Die Ruhe und die Lage am See sowie die kurze Entfernung zur Innenstadt sind einmalig!
Ausstattung: Im Jahr 2022 wurde die Wohnung aufwändig renoviert. In diesem Zuge wurde in der ganzen Wohnung ein strapazierfähiger Vinylboden in toller Holzoptik verlegt.
Eine neue kleine Küchenzeile mit 2 Cerankochfeldern und Backofen sowie einer Edelstahlspüle von Franke wurden ebenfalls eingebaut.
Die Wände sind verputzt und die Decken sind mit weiß gestrichenen Holzlamellen versehen.
Die hochwertigen Wärmeschutzfenster mit Kunststoffrahmen wurden 2016 eingebaut. Die Wohnzimmerfenster sind mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Aluminiumjalousien ausgestattet. Die Jalousien im Schlafzimmer sind manuell bedienbar.
Die Terrasse ist mit Betonplatten und einer elektrischen Markise versehen.
Das Bad ist mit einer aufgesetzten Duschwanne mit Plexiglasschiebetür, einem Stand WC, einem Waschbecken, einem Heizkörper und einem Fenster ausgestattet. Heizkörper, WC und Waschbecken wurden vor ein paar Jahren erneuert. Der Boden und die Wände sind gefliest.
Die Zimmertüren sind in Holzausführung mit Mahagonifurnier und Stahlzargen.
Objekt: Die Wohnanlage besteht aus 2 zusammenhängenden Wohngebäuden und wurde 1973 in massiver Bauweise erstellt. Beide Gebäude bestehen aus jeweils 8 Wohneinheiten. Die Gebäude sind voll unterkellert und besitzen eine gemeinsame Tiefgarage.
Die Ölheizung ist von 2000 und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Erst 2023 wurden zwei neue Pumpen für das Warmwasser und die Heizung eingebaut (Wilo Pumpen).
Diese schöne Dachgeschoss Wohnung wurde 2022 komplett renoviert. Sie besticht nicht nur durch ihre tolle Lage sondern auch durch die große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Teilseesicht. Hier können Sie die Ruhe in vollen Zügen genießen!
Ein Hochbeet aus Beton für ihre Blumen oder zum Anbauen von eigenem Gemüse ist bereits vorhanden und rundet das Profil dieser tollen Dachterrasse ab.
Der Grundriss ist äußerst funktional. Von beiden Zimmern aus gelangt man auf die Dachterrasse. Im rd. 30 qm großen Wohnzimmer ist eine kleine Küchenzeile integriert. Diese wurde ebenfalls in 2022 komplett erneuert.
Ein großzügiger Stauraum befindet sich im Kniestock.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss befindet sich auch der Gemeinschaftswaschraum, wo jedem Bewohner sein eigener Waschmaschinenplatz zugeordnet ist. Die Wohnung ist sehr gepflegt, ruhig und hell!
Ausstattung: Im Jahr 2022 wurde die Wohnung aufwändig renoviert. In diesem Zuge wurde in der ganzen Wohnung ein strapazierfähiger Vinylboden in toller Holzoptik verlegt. Eine neue kleine Küchenzeile mit 2 Cerankochfeldern und Backofen sowie eine Edelstahlspüle wurden ebenfalls eingebaut. Die hochwertigen Wärmeschutzfenster mit Kunststoffrahmen wurden 2016 eingebaut. Die Wohnzimmerfenster sind mit elektrisch bedienbaren Aluminiumjalousien ausgestattet.
Das Bad ist mit einer Duschwanne mit Schiebetür, Stand WC, Waschbecken, Heizkörper und einem Fenster ausgestattet. Heizkörper, WC und Waschbecken wurden vor ein paar Jahren erneuert.
Sonstiges: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ohne jegliche Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen werden!
Sie eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage!
Nach Auskunft der Hausverwaltung sind in nächster Zeit keine größeren Maßnahmen an der Wohnanlage geplant.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
