Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche, großzügige 2-Zimmer Loft-Wohnung mit Galerie liegt im 1.Obergeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft auf dem alten Spinnereigelände in Kolbermoor. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis vor den Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus empfängt Sie der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit imposantem Blick auf die umliegende Bergkette/Mangfall. Der vorgelagerte Balkon lädt zum Relaxen und Wohlfühlen ein. 2018 wurde die moderne und sehr hochwertig ausgestattete Küche mit integriertem Essplatz neu gestaltet.
Große Glasflächen durchfluten den Wohnbereich mit Licht, eine Deckenhöhe von 4,70 m und die ca. 40 m² große Galerie unterstreichen den einzigartigen, individuellen Loft-Charakter mit modernster Architektur.
Auf dieser Wohnebene befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer mit einer Ankleide, Masterbad und Wirtschaftsraum. Über eine Echtholztreppe erreichen Sie den Galeriebereich mit eigenem Bad und weiterer Ankleide.
Zur Wohnung gehört ein externer Stauraum. Wirtschafts-/Trockenraum und Fahrradhaus stehen der Wohngemeinschaft zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz mit vorbereitetem Wallbox Anschluss gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Stäbchenparkett-Mooreiche, Feinsteinzeug
- Küche: Siemens, Miele Geräte, Tellerwärmer, Dampfgarer,
Gefrierkombi, Bora Kochfeld-Dunstabzug-Kombi
- Naturstein Arbeitsplatte
- externer Abstellraum
- Deckenhöhe: 4,70 m
- modernste Architektur mit Loft-Charakter
- Balkon mit Bergblick
Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich auf dem alten Spinnereigelände/Spinnereiinsel in Kolbermoor, welches sich durch seine fesselnde Architektur und deren interessante Wohnstruktur große Akzeptanz erworben hat. Hier entstand ein Ort der Begegnungen und Lebensfreude. Die Stadt Kolbermoor liegt im oberbayerischen Alpenvorland zwischen den Städten Bad Aibling und Rosenheim im wunderschönen Mangfalltal.
Für die alltäglichen Dinge benötigen Sie kein Auto. Ein Supermarkt, Getränkehändler, Cafés, beliebte Gastronomie, Künstlerbedarf, allgemeine Ärzte, Apotheke, Boutiquen; alles ist fußläufig in Kürze zu erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen werden bequem per Bahn oder Bus in der nahe gelegenen Kreisstadt Rosenheim erreicht. Freizeitaktivitäten kommen auch hier nicht zu kurz.
Spaziergänge an der Mangfall, Wanderungen in den Hausbergen, baden in den unweit entfernten Seen, Skifahren im Winter; daher zählt Kolbermoor zu einer der beliebtesten Region in Oberbayern.
Durch die Nähe zur Autobahn, erreichen Sie München in 50 Minuten mit dem PKW, Rosenheim liegt 5 km entfernt.
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 127.30, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2009, Energieklasse: D
