Lagebeschreibung: Das Haus liegt im Kolbermoorer Stadteil "Lohholz".
Traumhaft ruhige, sonnige Lage: zum Nordwesten mit angrenzender Natur (Landschaftsschutzgebiet).
Eine sehr gute Infrastruktur empfängt Sie hier: Vom Standort aus sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Bad Aibling....... und auch in die andere Richtung sinds nur wenige Minuten zum "Bahnhof Kolbermoor" oder dem beliebten Spinnereigelände an der Mangfall....... das wunderschön angelegt ist und mit Gastronomie und Geschäften alles mögliche zu bieten hat.
Hier erwartet Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit 2 Autobahnanschlußstellen, die in wenigen Minuten über die neuen Zubringerstraßen erreicht werden.
Münchner aufgepaßt: nach München sind es nur 40 Min., also ein idealer Wohnort zum Pendeln..... auch mit dem Zug.
Beide Städte, sowohl Bad Aibling (Luftkurort mit Therme), wie auch Kolbermoor haben viel zu bieten: angefangen über verschiedenste Geschäfte, alle Schularten sind vorhanden, über Kindergärten, Kitas, alle Arten von Ärzten, Reha-Kliniken, Schwimmbäder, eine Therme in Bad Aibling, Eisstadion, usw.
Ein sehr großes kulturelles & kulinarisches Angebot erwartet Sie.
Ein umfangreiches Sport-, Natur- und Freizeitangebot läßt keine Langeweile aufkommen.
Nach Rosenheim sinds ca. 10 Min. und in die andere Richtung zum Schliersee/Tegernsee wären es auch nur ca. 30 Min. Der Chiemsee ist in ca. 30 Min. erreichbar.
Im Winter: die umliegenden Skigebiete, die Alpen und auch Südtirol sind zum Skifahren sehr gut & schnell erreichbar.
Ausstattung: * Öl-Zentral-Heizung (von 1993)
* 2 x Schwedenofen ( 1 x im Wohnzimmer, 1 x im "hauseigenen, kleinen Kino")
* liebevolle Details im gesamten Haus (wie z. B. teilweise offene Ziegelwand, Sichtdachstuhl im DG...)
* Einbauküche
* 1 Schlafzimmer im OG mit französischem Balkon,
* Bürozimmer mit herrlichem Blick in die Natur (Wald und Wiesen) bzw. in die Berge, mit französischem Balkon und "normalen" Balkon
* gemauerte, geflieste Treppe von unten nach oben (ca. 2012)
* Dachflächenfenster neu, mit Bergblick
* Badfenster im OG neu
* wasserdichte Kellerfenster
* Tageslichtbad (vor 3 Jahren saniert/renoviert) zum Relaxen und Wohlfühlen (Badewanne, große begehbare Dusche, in der Mauer versenkter Spiegelschrank, usw.)
* Echtholzboden im Schlafzimmer im OG (2013) mit Balkonzugang nach Osten, morgens schon wunderschönen Blick in die Berge
* hochwertiger Laminat in den anderen Zimmern (2013) im OG
* Italienischer Steinboden ("Römischer Verband") im EG (2020)
* Nussbaum-Holzboden im Wohnbereich (2010)
* Im kompletten Keller ist Vinylboden in Holzoptik verlegt
* Die Elektrik ist komplett auf dem neuesten Stand, jeder Raum mit Internet/TV
* High-Light für Liebhaber: nettes, kleines Heimkino im Keller (Verkauf nach Absprache) Hier wird mit einem Schwedenofen geheizt. Heizkörper sind ebenfalls vorhanden
* hochwertige Büroeinrichtung im OG (Bürozimmer, Verkauf nach Absprache)
* Ostbalkon mit Natur- und Bergblick
* Süd-Terrasse wurde 2020 überdacht (Glas)
* Terrassenbodenbelag (Süd- und Nordterrasse) mit Bambus, neu verlegt
* Im Dachstudio sind bereits die Anschlüsse für ein kleines Bad vorbereitet (so könnte ein Einliegerbereich entstehen.....) Heizung ist ebenfalls verlegt
* Das Haus ist komplett unterkellert.
* Garage und ein 2ter Kfz-Außenstellplatz
* Im hinteren Gartenbereich gibts einen Brunnen der Grundwasser "raufpumpt"
Glasfaserrohre sind bereits verlegt. Innerhalb der nächsten 3 Jahre kann dort jedes Haus auf Wunsch angeschlossen werden. Die Straße ist bereits saniert.
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Provision: Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,38 % incl. MWSt. Der Verkäufer zahlt einen Provisionsanteil in gleicher Höhe. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluß.
