Garten - Immobilien in Köln Garten

Die Ausstattung der Wohnung wurde mit Bedacht gewählt und lässt gerade für eine WG keine Wünsche offen. Den Wohnungsbewohnern steht ein großer Garten mit Grillplatz und Terrasse zur Verfügung - Böden: In der gesamten Wohnung wurde ein moderner und pflegeleichter Vinylboden in ansprechender Optik verlegt. Sämtliche Räume, außer der Küche und der Bäder, sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. - Küchen: Die separate Haupt-Küche ist mit einer neuen, maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet.

EFFIZIENT UND ALLTAGSTAUGLICH Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - der zentrale Lebensmittelpunkt für die Familie. Obergeschoss: Drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbad bieten optimale Voraussetzungen für Familien oder flexible Nutzung (z.

WIE ES HEUTE SEIN MUSS Erdgeschoss: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - der Mittelpunkt für gemeinsames Leben und entspannte Stunden. Obergeschoss: Ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum schaffen klare Strukturen und praktischen Stauraum im Alltag.

Die Grundrisse sind intelligent geplant und bieten je nach Haustyp 4 bis 5 Zimmer, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie private Terrassen und Gärten. Ein Teil der Häuser kann optional mit Keller errichtet werden, wodurch zusätzliche Nutzflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte und nachhaltige Haustechnik.

Das bestehende Gebäude bietet die Möglichkeit, durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen sowie eine potenzielle Aufstockung ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Darüber hinaus besteht die Option, das Gebäude zum Garten hin baulich zu erweitern und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Die vorhandene Bausubstanz kann dabei als Grundlage für eine individuelle Neugestaltung dienen. Des weiteren besteht die Möglichkeit, ein kleines Mehrfamilienhaus zu errichten oder zwei Doppelhaushälften zu realisieren.

Der alte Dielenboden auf beiden Etagen erzählt Geschichten von früher und wartet darauf, mit Liebe wieder zum Leben erweckt zu werden. Und dann ist da noch dieser Garten - ruhig, grün, voller Möglichkeiten. Ein separater Zugang, eine Garage, mehrere kleine Häuschen für Werkzeug oder Hobby - all das gibt es hier schon. Sie müssen sich nur entscheiden, was Sie daraus machen wollen.

Die Häuser erstrecken sich über drei Etagen und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie jeweils eine Terrasse mit eigenem Garten. Das Projekt vereint somit moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und familienfreundliches Wohnen. Informationen für Kapitalanleger Die Immobilie bietet attraktive Möglichkeiten zur Steueroptimierung sowie Zugang zu Fördervorteilen und überzeugt durch nachhaltige Bauqualität.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich einen perfekt abgestimmten Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Geschoss durch ein modernes, hochwertig ausgestattetes Familienbad. Dachgeschoss: Großzügiges Studio mit Zugang zur Dachterrasse - bereits erweitert durch ein voll ausgebautes, zusätzliches Bad.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielbereich - mit schönem Blick in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Garten, vier Außenstellplätze und eine 12 m lange Garage. Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung: ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung einzelner Wohneinheiten.

Licht flutet durch raumhohe Verglasungen, der Blick fällt auf die private Terrasse und den eigenen, von Hecken umrahmten Garten - eine grüne Oase mitten in der Stadt, die vollständige Abgeschlossenheit von der Außenwelt schenkt. Außenbereiche, die zum Verweilen einladen - ob morgens oder abends, drinnen wie draußen. Das Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen, hochwertigen Einbauküche - ausgestattet mit Miele-Geräten - ist der Ort, an dem Lebensfreude eine Adresse bekommt.

In Kombination mit elektrischen Rollläden entsteht ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Garten Terrasse in Südwest Ausrichtung. Hier genießen Sie Ruhe und Sonne bis in die Abendstunden. Zusätzlich steht Ihnen im Staffelgeschoss eine weitere großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die das Wohnerlebnis auf besondere Weise ergänzt.

Vom Flur gelangt man in die Küche, das WC und das Wohnzimmer von dem Sie direkt auf die Terrasse mit dem schönen und pflegleichten Garten gelangen. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit Balkon, ein großes Elternzimmer mit Balkon, ein weiteres Kinderzimmer und das Duschbad Im nicht ausgebauten Dachgeschoss wäre die Erbauung von zwei weiteren Räume mit insgesamt ca. 34 qm Wohnfläche möglich.

Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie eine...

Im Erdgeschoss besteht die vorhandene Wohnfläche aus einer zentralen Diele, einer geschlossenen Küche mit Zugang zum Essbereich, welcher über Eck in den großen Wohnbereich mit Blick und Zugang in den Garten übergeht. Zusätzlich befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei gleich große Zimmer - jeweils zur Giebelseite des Hauses, dazwischen liegen ein zentraler Flur, ein Abstellraum sowie ein tagesbelichtetes Duschbad.

DURCHDACHTES WOHNKONZEPT AUF DREI EBENEN Erdgeschoss: Offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Hier entsteht der zentrale Lebensmittelpunkt für gemeinsame Zeit, Alltag und Entspannung. Obergeschoss: Ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großer Abstellraum sorgen für eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug.

Die Aufteilung erfolgt in: Kellergeschoss: - Schwimmbad / Hobbyraum, ca. 47,25 m² - Flur, ca. 7,77 m² - Bar, ca. 7,70 m² - WC, ca. 2,24 m² - Heizungsraum, ca. 11,74 m² - Kellerraum, ca. 27,75 m² - Waschküche, ca. 15,10 m² - Abstellraum, ca. 3,26 m² Erdgeschoss: - Wohnraum / Diele / Essplatz / Garderobe, ca. 80,48 m² - Arbeitszimmer, ca. 23,15 m² - Küche, ca. 10,62 m² - Windfang, ca. 7,77 m² - Gästetoilette mit Dusche, ca. 4,25 m² - Terrasse 1, ca. 18,55 m² (zu 1/4 angerechnet) - Terrasse 2 (nicht in der Berechnung enthalten) - Terrasse 3 (nicht in der Berechnung enthalten) Ober- / Dachgeschoss: - Schlafzimmer, ca. 23,16 m² - Kinderzimmer 1, ca. 11,32 m² - Kinderzimmer 2, ca. 11,36 m² - Badezimmer, ca. 8,54 m² - Galerie, ca. 7,31 m² - Ankleide, ca. 4,61 m² - Gästetoilette mit Dusche, ca. 3,53 m² Der schöne und große Garten bietet viel Privatsphäre und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Ein besonders herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist der weitläufige Garten, der zahlreiche, teils überdachte Sitzmöglichkeiten bietet. Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück beeindruckt durch seine exzellente Lage, umgeben von etablierter und teilweise neuer Villenbebauung.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten, eine separate Küche sowie ein Dusch- und ein Wannenbad. Ein Gäste-WC im Flur ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage mit Durchfahrt in den Garten sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Das teilmodernisierte 9-Familienwohnhaus in 51145 Köln-Urbach wurde im Jahr 1969 errichtet und ist über Jahrzehnte kontinuierlich und zuverlässig vermietet worden. Das Haus stellt eine attraktive...