Privat - Immobilien kaufen in Köln Privat

Diese Art des Wohnens kombiniert den Komfort eines Hauses mit der Gemütlichkeit einer Etagenwohnung und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer urbanen Umgebung Ihren eigenen privaten Außenbereich zu genießen. Ein Terrassenhaus bringt Sie der Natur näher, lädt zum Entspannen ein und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Diese luxuriöse Terrassenwohnung wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Komfort wird hier großgeschrieben: Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen, und ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für stressfreies Parken. Die ruhige Anliegerstraße garantiert Ihnen zusätzlich ein entspanntes und privates Wohngefühl – mitten im Leben, aber fernab vom Lärm. Das Besondere auf einen Blick: •Baujahr 2022 – modern & energieeffizient •Ca. 91,5 m² Wohnfläche voller Eleganz •3 stilvolle Zimmer mit hoher Decke •Designer-Einbauküche in Schwarz/Weiß •Luxuriöses Bad mit Dusche & Wanne + Gäste-Duschbad •Maßgefertigte Einbauschränke in Flur & Schlafzimmer •Sonniger Balkon für Ihre Auszeit •Aufzug und Tiefgaragenstellplatz inklusive •Ruhige Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft •Sicherheitsschleuse gegen unangemeldete Besucher •Teifgaragenplatz inklusive

und Essbereich bietet direkten Zugang zum Garten und einer zweigeteilten Terrasse - ideal für die Gestaltung eines privaten Rückzugsorts im Grünen. Die Wohnung wurde vollständig entkernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m², die derzeit eine Nettokaltmiete von EUR 516 erzielt.

Der bestehende Bodenbelag aus Vinyl und Fliesen bildet eine solide Grundlage für eine zukünftige Neugestaltung. Die private Dachterrasse öffnet sich nach oben und erweitert den Wohnraum ins Freie - ideal für entspannte Abendstunden oder einen grünen Rückzugsort über den Dächern. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten mit viel Potenzial zur individuellen Nutzung, einen Fahrradkeller, einen Abstellraum sowie eine Garage und einen Stellplatz direkt davor.

Von hier aus erweitert sich der Wohnraum auf die umlaufende, weitläufige Dachterrasse, die ideal ist, um den Ausblick in luftiger Höhe zu genießen und wie eine private Oase über den Dächern wirkt. Der private Bereich umfasst zwei helle Zimmer, ein komfortables Bad sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die funktionale Ausstattung und ein Tiefgaragenstellplatz rundet das exklusive Angebot ab.

Große Fenster öffnen den Blick ins Freie und auf die gemütlichen Terrassen, wobei die rückwärtige Terrasse Ihnen absolute Privatheit bietet. Im Ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein komfortables Bad sowie eine praktische Ankleide, ideal für individuelle Wohnkonzepte und viel Stauraum. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem charmanten Studio und einer kleinen Dachterrasse mit Ausblick in den privaten Innenhof.

Das zweite Obergeschoss überzeugt mit einem charmanten Studio und einer kleinen Dachterrasse, die wie eine private Ruheoase wirkt. Ein geräumiger Keller runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Besonders praktisch: Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zum Haus, von denen man trockenen Fußes direkt in den Keller und damit ins Haus gelangt.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem charmanten Studio und einer kleinen Dachterrasse, die als eine private Ruheoase genutzt werden kann. Ein Keller mit Zugang zur Tiefgarage und somit zu Ihren zwei Stellplätzen rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Der zentrale Wohnbereich verbindet den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich harmonisch miteinander, mit einem lichtdurchfluteten Panoramablick in den privaten Innenhof. Das Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Deckenhöhe mit bis zu ca. 3,9 Metern, die ein besonderes Raumgefühl verleiht. Die Wohnung überzeugt mit zwei hellen, gut nutzbaren Zimmern sowie einem komfortablen Bad und einem separaten WC.

Von diesem zentralen Treffpunkt aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen Dachterrasse, ein idealer Ort, um im Freien zu entspannen. Im privaten Teil der Wohnung finden sich zwei helle Zimmer, ergänzt durch ein komfortables Bad und ein separates WC. Durchdachte Details, wie separate Abstellflächen, maximieren den Komfort. Die Verfügbarkeit eines Tiefgaragenstellplatzes rundet das Wohnpaket praktisch ab.

Area mit einem repräsentativen Wohnzimmer, einer angrenzenden offenen Küche und einem Essbereich auf insgesamt ca. 97 m² ist zweifelsohne das Highlight dieser Immobilie. Im separaten, privaten Trakt dieser Ebene befindet sich sowohl das Master-Bedroom mit großem Badezimmer und zwei Ankleidezimmern, als auch eine Kinder-/ Gäste-Area mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Bad en Suite.

Jeder Raum ist durchflutet von Licht und zeichnet sich durch klare Linien und hochwertigen Materialien aus. Die offene Wohnküche wird zum Mittelpunkt des alltäglichen Lebens, während private Rückzugsorte bewusst gestaltet wurden. Alle Stadthäuser verfügen über separate Hauseingänge, Terrassen und kleine Privatgärten und bieten in Marienburger Innenhoflage den Luxus eines ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadthauses.

Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eine Dachterrasse, die den direkten Zugang zur Natur ermöglichen. Drei private Spielflächen im Innenhof bieten geschützte Bereiche für Kinder, während der grüne Mikrokosmos des Quartiers einen Rückzugsort für die ganze Familie schafft. Der Innenhof wird darüber hinaus zu einem lebendigen Zentrum, das den Austausch unter Nachbarn fördert.

Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eine Dachterrasse, die den direkten Zugang zur Natur ermöglichen. Drei private Spielflächen im Innenhof bieten geschützte Bereiche für Kinder, während der grüne Mikrokosmos des Quartiers einen Rückzugsort für die ganze Familie schafft. Der Innenhof wird darüber hinaus zu einem lebendigen Zentrum, das den Austausch unter Nachbarn fördert.

Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eine Dachterrasse, die den direkten Zugang zur Natur ermöglichen. Drei private Spielflächen im Innenhof bieten geschützte Bereiche für Kinder, während der grüne Mikrokosmos des Quartiers einen Rückzugsort für die ganze Familie schafft. Der Innenhof wird darüber hinaus zu einem lebendigen Zentrum, das den Austausch unter Nachbarn fördert.

Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eine Dachterrasse, die den direkten Zugang zur Natur ermöglichen. Drei private Spielflächen im Innenhof bieten geschützte Bereiche für Kinder, während der grüne Mikrokosmos des Quartiers einen Rückzugsort für die ganze Familie schafft. Der Innenhof wird darüber hinaus zu einem lebendigen Zentrum, das den Austausch unter Nachbarn fördert.

Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eine Dachterrasse, die den direkten Zugang zur Natur ermöglichen. Drei private Spielflächen im Innenhof bieten geschützte Bereiche für Kinder, während der grüne Mikrokosmos des Quartiers einen Rückzugsort für die ganze Familie schafft. Der Innenhof wird darüber hinaus zu einem lebendigen Zentrum, das den Austausch unter Nachbarn fördert.

Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eine Dachterrasse, die den direkten Zugang zur Natur ermöglichen. Drei private Spielflächen im Innenhof bieten geschützte Bereiche für Kinder, während der grüne Mikrokosmos des Quartiers einen Rückzugsort für die ganze Familie schafft. Der Innenhof wird darüber hinaus zu einem lebendigen Zentrum, das den Austausch unter Nachbarn fördert.

Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eine Dachterrasse, die den direkten Zugang zur Natur ermöglichen. Drei private Spielflächen im Innenhof bieten geschützte Bereiche für Kinder, während der grüne Mikrokosmos des Quartiers einen Rückzugsort für die ganze Familie schafft. Der Innenhof wird darüber hinaus zu einem lebendigen Zentrum, das den Austausch unter Nachbarn fördert.

Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eine Dachterrasse, die den direkten Zugang zur Natur ermöglichen. Drei private Spielflächen im Innenhof bieten geschützte Bereiche für Kinder, während der grüne Mikrokosmos des Quartiers einen Rückzugsort für die ganze Familie schafft. Der Innenhof wird darüber hinaus zu einem lebendigen Zentrum, das den Austausch unter Nachbarn fördert.