Ausstattung - Immobilien in Koblenz Ausstattung

Dank der hochwertigen Sanierungen, der soliden Ausstattung und der guten Energieeffizienz besteht kein nennenswerter Sanierungsbedarf. Eine charmante, gepflegte Wohnung mit Charakter, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Koblenz-Wallersheim. Neben moderner Ausstattung verfügt sie über eine Wohnfläche von ca. 148 m², die sich über zwei Etagen auf 4 Zimmer verteilt Raumaufteilung KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.

Diese charmante für 35.000 € kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Über den komfortablen Aufzug gelangen Sie bequem in die Etage Ihrer neuen Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Vinylboden versehen.

Der kleine Garten ist der ideale Aufenthalt für ruhige Stunden. Die Gastherme ist ca. aus Mitte der 1990iger Jahren. Mit einer ansonsten technischen Ausstattung seit der Mitte der 1970iger Jahre sind Veränderungen notwendig. Gleichwohl ist die technische Funktionalität gegeben. Notwendige Arbeiten stehen wohl am Dach an. Die damalige Undichtigkeit ist behoben, jedoch wurde der innenliegende Schaden nicht nachgearbeitet.

Der Wohnraum wird einer Familie mehr als gerecht und bietet mit drei Schlafzimmern, einem Studio mit Dachterrasse und einem großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse im eigenen Garten sowohl Rückzugsorte als auch Treffpunkte. Die hochwertige Ausstattung verspricht dabei höchsten Wohnkomfort. Die Höhenlage bietet nicht nur gute Luftqualität mit viel Sonne, sondern auch Ausblick. Von Ihrer Dachterrasse schauen Sie weit über das Mittelrheintal oder auf die Festung.

Grundbuch 324 m² - Wohn/Nutzfläche: Gesamt: ca. 615,00 m² - Derzeitige Mietannahme 56.400,00 EUR p.a. → Konstruktion / Ausstattung: Die Angaben zur Konstruktion und Ausstattung sind aus den Erkenntnissen der Objektbesichtigung und aus den Angaben des Eigentümers erfolgt. Die Korrektheit der Angaben ist zu unterstellen. → Art- und Bautyp: Mehrfamilienhaus (5 WE/ 1Nutzeinheit im Souterrain) und 2 PKW-Stellplätze → Baujahr: 1892 → Denkmalschutz: Angaben aus dem Verzeichnis der Kulturdenkmäler RLP / Stadt Koblenz ➤ Modernisierungsmaßnahmen: Lt.

Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Sie können der Wohnung noch Ihre persönliche Note durch die individuelle Ausstattung geben. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw.

Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen herrscht zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Der gepflegte Gesamteindruck wird durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung unterstrichen. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum mit eigenem Zugang direkt neben der Tiefgarage, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt am Hauseingang liegt und bequem über den Aufzug erreichbar ist.

erbaut im Jahr ca. 2021, besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Empfangen werden Sie direkt von dem hellen und geräumigen Wohnraum, der Wohnen und Essen miteinander kombiniert und von einer offenen, modernen Küche abgerundet wird.

In den oberen Etagen erwarten Sie mehrere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ausstattung & Modernisierungen Das Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Hier ein Überblick über die durchgeführten Maßnahmen: 2001: Austausch sämtlicher Fenster - moderne Isolierverglasung für besseren Wärmeschutz 2012: Dacherneuerung - Schutz und Werterhalt für Jahrzehnte 2018: Sanierung des Badezimmers - modernes Design und neue Sanitärinstallationen 2021: Neue Gas-Zentralheizung - effizient und zukunftssicher Die Innenräume sind gepflegt und größtenteils mit modernen Bodenbelägen versehen.

Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Sie können der Wohnung noch Ihre persönliche Note durch die individuelle Ausstattung geben. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw.

Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Sie können der Wohnung noch Ihre persönliche Note durch die individuelle Ausstattung geben. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw.

Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Sie können der Wohnung noch Ihre persönliche Note durch die individuelle Ausstattung geben. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw.

Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Sie können der Wohnung noch Ihre persönliche Note durch die individuelle Ausstattung geben. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw.

Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Sie können der Wohnung noch Ihre persönliche Note durch die individuelle Ausstattung geben. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw.

Ein kleines Fahrzeug können Sie auf dem Stellplatz vor dem Haus parken. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und einer familienfreundlichen Umgebung macht es zu einem idealen Ort, um sich niederzulassen.

Diese exquisite 3Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 115 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Highlights der Wohnung: Offener Wohnbereich: Der großzügige offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Penthouses. Hier genießen Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fenster und stilvolle Einrichtung begeistert.

Ein großes Schiebeelement im Wohnzimmer öffnet sich auf den ca. 15 m² großen Balkon mit herrlichem Weitblick - ein Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Hochwertige Dielenböden (Parkett) in Wohn- und Schlafräumen - Moderne großformatige Fliesen in Bad und Küche - Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme für effiziente und komfortable Wärme - Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer - Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenraffstores sorgen für besten Licht- und Sichtschutz - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Innenhof.

Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Sie können der Wohnung noch Ihre persönliche Note durch die individuelle Ausstattung geben. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw.

Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Sie können der Wohnung noch Ihre persönliche Note durch die individuelle Ausstattung geben. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw.