Kleiners - Immobilien kaufen in Koblenz Kleiners

Die Innenausstattung gemäß der beigefügten Baubeschreibung kann ausgewählt werden z. B. die Fliesen, Bodenbeläge; etc. kleine Änderungen in Aufteilung der Wohnungen könnten noch berücksichtigt werden. Das Gebäude entspricht einem Effizienz Haus 40 Beheizt wir das Gebäude mittels eines Wärme-Luft-Heizsystem. Jede Wohnung erhält zusätzlich eine separate Abluft-Wärmepumpe mit einem Warmwasserspeicher.

Mit einer Fläche von knapp 82 m2 bietet die lichtdurchflutete Wohnung ein angenehmes Wohngefühl für jedes Lebensmodell - vom Single bis zur kleinen Familie. Der großzügige Südbalkon spendet viel Licht und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz zu erwerben - für zusätzlichen Stauraum und Sicherheit.

Ursprünglich als Drei-Familien-Haus konzipiert, bietet das Objekt heute als großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 176 m² Wohnfläche eine Flexibilität, die ihresgleichen sucht. Im Erdgeschoss wird die besondere Weite deutlich. Wo ursprünglich kleine Räume geplant waren, erstreckt sich heute ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt hier für behagliche Wärme. Die separate, geräumige Küche bietet viel Platz für die ganze Familie.

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Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, sodass Sie in einen gepflegten und gut erhaltenen Zustand einziehen können. Die Wohnung ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnung erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum für einen Wohn- und Essbereich.

Die hochwertigen Keramik-Outdoor Fliesen wurden 2018 verlegt und sind pflegeleicht. Es gibt außerdem einen separaten Zugang zum Garten über einen kleinen Hof mit Stellfläche für Fahrräder und Zugang zu einem Kellerraum. Der Garten, mit Süd-West-Sonne, ist eine wahre grüne Oase und wird Naturfreunde begeistern. Ein idealer Platz zum Abschalten nach langen Arbeitstagen.

Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Objekt komplettieren das Angebot. Aufteilung: EG: Wohnung 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit angrenzender kleiner Küche, Bad, Terrasse, Flur 1.OG: Wohnung 2: Wohnzimmer, Schlafzimmer (ehemals Wohnen/Essen), Esszimmer mit angrenzender kleiner Küche (ehemals Küche mit Speisekammer), Bad, Terrasse, Flur DG: Apartment: Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad - alternativ: 2 Schlafzimmer

Im ersten Obergeschoss, ruhig nach hinten gelegen, befindet sich die zweite Gewerbeeinheit (an ein Tanzstudio vermietet). Die Wohnungen teilen sich in 4 kleinere Appartements, eine Dachgeschoss-Wohnung und eine große Wohnung mit Terrassenbereich im ersten Obergeschoss auf. Zwei der Appartements sind aktuell nicht vermietet (dementsprechend auch nicht bei den Mieteinnahmen und Kaufpreisfaktor erfasst).

Dieser Bungalow zeigt, wie Architektur auf kleiner Fläche Größe entfalten kann. Auf rund 125 m² verbinden sich klare Linien, stimmige Proportionen und ein offenes Raumkonzept zu einem Zuhause, das Leichtigkeit und Geborgenheit vereint. Im zentralen Wohn-, Ess- und Kochbereich fließen die Funktionen ineinander - hier entstehen Momente des Miteinanders ebenso wie Raum für Ruhe.

ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich zum Wohlfühlen und Treffen. Im Eingangsbereich stehen zudem ein kleines Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess und Kochbereich, in dem großzügige Flächen und fließende Übergänge das Miteinander zum Erlebnis machen. Im Dachgeschoss sorgt die clevere Grundrissgestaltung für große Räume und einen bewusst klein gehaltenen Flur. Zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche schaffen Platz für alle Lebensphasen. Mit 149 m² bietet dieses Haus Raumqualität, die inspiriert - funktional, großzügig und im Detail präzise gestaltet.

Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 264 m² bietet das Haus eine attraktive Mischung aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner, seit Jahren etablierter Laden, der mit seinen 31 m² perfekt in die kleinteilige, lebendige Struktur des Viertels passt. Die vier darüber liegenden Wohneinheiten sind baugleich konzipiert, was eine klare Struktur in der Bewirtschaftung ermöglicht.

Drei angenehm geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen - ganz nach Lebenslage oder Bedarf. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss - eine unkomplizierte und platzsparende Lösung. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Badezimmer mit Badewanne. Bei Bedarf kann der Sanitärbereich zusammengelegt werden - hier besteht die Möglichkeit, ein großzügiges Wohlfühlbad mit mehr Raum und Komfort zu schaffen.

Dieser Bungalow zeigt, wie Architektur auf kleiner Fläche Größe entfalten kann. Auf rund 125 m² verbinden sich klare Linien, stimmige Proportionen und ein offenes Raumkonzept zu einem Zuhause, das Leichtigkeit und Geborgenheit vereint. Im zentralen Wohn-, Ess- und Kochbereich fließen die Funktionen ineinander - hier entstehen Momente des Miteinanders ebenso wie Raum für Ruhe.

Im ersten Obergeschoss, ruhig nach hinten gelegen, befindet sich die zweite Gewerbeeinheit (an ein Tanzstudio vermietet). Die Wohnungen teilen sich in 4 kleinere Appartements, eine Dachgeschoss-Wohnung und eine große Wohnung mit Terrassenbereich im ersten Obergeschoss auf. Zwei der Appartements sind aktuell nicht vermietet (dementsprechend auch nicht bei den Mieteinnahmen und Kaufpreisfaktor erfasst).

Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 264 m² bietet das Haus eine attraktive Mischung aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner, seit Jahren etablierter Laden, der mit seinen 31 m² perfekt in die kleinteilige, lebendige Struktur des Viertels passt. Die vier darüber liegenden Wohneinheiten sind baugleich konzipiert, was eine klare Struktur in der Bewirtschaftung ermöglicht.

Im Erdgeschoss haben wir zwei Zimmer, Küche und Bad und Zugang von der Küche zur Terrasse und zum schön angelegten Garten und den Nebengebäuden. Über das Treppenhaus gelangen wir ins Obergeschoss. Hier finden wir Bad mit kleiner Wanne, WC und Waschbecken, die Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss finden wir noch drei weitere Zimmer und eine Toilette. Das ließe sich umbauen, in eine zwei Zimmer Wohnung mit Küchenzeile und Bad.

Die tatsächliche Ausführung kann hiervon leicht abweichen. Wir bemühen uns um Vollständigkeit und Korrektheit der Angaben. Kleinere Irrtümer sind leider trotz aller Sorgfalt nie ausgeschlossen, wir bitten dies zu entschuldigen.

eignet sich das Objekt ideal, um Wohnen und gewerbliches Arbeiten - sei es ein Atelier eine kleine Werkstatt oder ein Handwerksbetrieb - oder mehrere Generationen unter einem Dach zu verbinden. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich harmonisch in einem offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche mit Theke.

Als Reihenendhaus genießen Sie hier zusätzlichen Freiraum und mehr Privatsphäre als bei mittig gelegenen Objekten. Sonstiges Dieses Haus eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder berufstätige Pendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt aufgrund seiner Lage und des guten Zustands interessant. Eckdaten auf einen Blick Objektart: Reihenendhaus Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: ca. 105 m² Grundstück: ca. 131 m² Zimmer: 4 Etagen: 3 Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2021) Modernisiert: Fenster (2001), Dach (2012), Bad (2018), Heizung (2021) Zustand: gepflegt, modernisiert Außenbereich: Garten/Freifläche hinter dem Haus Fazit Ein rundum charmantes und gut gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial - ideal für alle, die die Vorzüge eines eigenen Hauses in ruhiger Lage mit einem gemütlichen Außenbereich verbinden möchten.