Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Herzlich willkommen in Kleinmachnow - einer charmanten Stadt mit einer einzigartigen Mischung aus urbaner Eleganz und grüner Idylle. Gelegen im begehrten Landkreis Potsdam-Mittelmark, besticht Kleinmachnow durch seine exzellente Lage am Stadtrand von Berlin. Die Bewohner genießen hier das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer beschaulichen Gemeinde und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole.
Kleinmachnow beeindruckt nicht nur durch seine malerischen Wohnviertel, sondern auch durch erstklassige Freizeitmöglichkeiten. Parks und Naturschutzgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während lokale Geschäfte und Restaurants das städtische Flair perfekt ergänzen. Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Berlin und umliegenden Städten.
Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Moderne in Kleinmachnow - ein Ort, der Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet und Lebensfreude neu definiert.
Ausstattung: Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.
Objekt: Die wichtigsten Fakten im Überblick:
- Luxus Stadtvilla in gediegener und grüner Lage von Kleinmachnow
- 2.200 m² großes Grundstück
- 12 Wohn- und Schlafzimmer über vier Ebenen auf etwa 420 m² Wohn- und Nutzfläche
- 5 Badezimmer, verteilt auf 3 Etagen
- Luxuriöse Gesamtausstattung, ausgebaut mit hochwertigsten Materialien
- Hochwertige Designerküche im großzügigen Koch- und Essbereich
- Große ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
- Technik-, Heizungs- und Kellerraum separat vorhanden
- Höchste Energieeffizienz-Klasse durch bestmögliche Dämmung und Wärmepumpe
- Weitläufiger Gartenbereich von der Terrasse (ca. 80 m²) abgehend
- Vier Außenstellplätze vorhanden - Fundament für Bau einer Garage vorbereitet
- Bushaltestelle unmittelbar fußläufig erreichbar
Diese exklusive Luxus-Stadtvilla befindet sich in einer anspruchsvollen und gehobenen Lage in Kleinmachnow, Berlin. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von 2.200 m² und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 420 m² auf vier Ebenen.
Die Villa verfügt über insgesamt 12 Wohn- und Schlafzimmer, die auf etwa 420 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sind. Jeder Raum ist mit einer luxuriösen Ausstattung aus hochwertigsten Materialien versehen und beeindruckt durch eine Deckenhöhe von über 3 m, im Wohnbereich sogar bis zu 9 m. Das herrschaftliche Anwesen beeindruckt mit einem scheinbar endlosen Garten, der sich bis zur angrenzenden Waldfläche erstreckt. Die schlossartige Steinmauer fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die großzügige Gestaltung des Grundstücks spiegelt sich deutlich in der klaren und opulenten Naturstein-Fassade wider.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügig geschnittenen Koch- und Essbereich zwei weitere Zimmer und zwei Badezimmer, davon ein en-suite Badezimmer. Eine Garderobe und ein Ankleidezimmer, welches vom Schlafzimmer abgeht, runden das durchdachte Konzept ab. Der großzügige und zum Wohnbereich offene Koch- und Essbereich ist mit einer Designer-Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Zusammenkommen mit der gesamten Familie. Ein großer Natursteinkamin mit Holzaufbewahrung im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei Bäder und eine geräumige Panoramaaussicht, die sowohl einen beeindruckenden Galerieblick auf den Wohnbereich als auch einen Ausblick auf den Garten bietet. Die sonnendurchflutete Galerie lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Hier finden Sie genug Platz zum Aufstellen eines Arbeitsbereiches, einer Lounge oder eines Billardtisches.
Zwei weitere Zimmer, die nach Belieben genutzt werden können, befinden sich im zweiten Obergeschoss. Die massiv gebaute Holztreppe bildet durch Ihre besondere Anordnung und die erschlossenen Galeriebereiche die zentrale Säule des Hauses und ermöglicht einen komfortablen Aufstieg zu jeder Ebene.
Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige, ausgebaute Einliegerwohnung sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, der zum Entspannen einlädt. Der Technik-, Heizungs- und Kellerraum sind separat angeordnet, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
Diese exklusive Villa zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus, darunter Tropenholzfenster, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch eine exzellente Qualität bieten. Der Steinkamin verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre, während Marmorfliesen und ein edler Travertin-Natursteinboden das gesamte Anwesen mit Eleganz durchziehen. Zudem sorgen Marmorfußböden für weitere Raffinesse, und die gedämmte Naturstein-Fassade gewährleistet nicht nur eine ästhetische Außengestaltung, sondern auch eine optimale Energieeffizienz. Diese Villa vereint meisterhaft Stil und Funktionalität.
Die Energieeffizienz der Villa wird durch eine bestmögliche Dämmung und eine moderne Wärmepumpe sichergestellt, was zu einer Einstufung in die höchste Energieeffizienz-Klasse führt.
Der großzügige Gartenbereich bietet eine Terrasse von etwa 80 m² sowie einen beeindruckenden Vorgarten. Vier Außenstellplätze stehen zur Verfügung, und das Fundament für den Bau einer Garage ist bereits vorbereitet.
Die exzellente Lage wird durch die unmittelbare Fußläufigkeit zur Bushaltestelle hervorgehoben, was eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Diese Villa vereint gekonnt exklusiven Wohnkomfort, hochwertiges Design und eine erstklassige Lage zu einem einzigartigen Anwesen in Berlin-Kleinmachnow.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 1.200,00 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 1,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
