Variable Gewerbeeinheit und über 1.000 m² Baugrund mit Blick in die Natur

109.000 €

Festpreis

26.04.2024

91281 Kirchenthumbach

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Gewerbeeinheit inklusive zusätzlichem Baugrundstück wurde 1973 in naturnaher Lage des Kirchenthumbacher Ortsteil Thurndorfs erbaut.
Neben den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wird Sie diese freistehende Gewerbeimmobilie mit ihrem gepflegten Zustand und der Chance, sich den Traum eines Eigenheims in unmittelbarer Nähe zu erfüllen, überzeugen.

Auf ca. 90 m² stehen Ihnen aktuell ein großer Empfangsraum, ein Behandlungsraum mit Waschbecken, ein Tresorraum, ein großes lichtdurchflutetes Büro, ein WC und ein geräumiger Lagerraum mit zusätzlichem Wasseranschluss zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten wurden viele Jahre erfolgreich als Tierarztpraxis betrieben, die, trotz der hohen und stetig wachsenden Nachfrage nach Tierärzten und Tierärztinnen, aus persönlichen Gründen nicht fortgeführt werden kann.

Diese Immobilie bietet eine solide Option als Kapitalanlage oder den perfekten Einstieg in Ihre Selbstständigkeit. Die Praxisausstattung ist bereits im Angebot enthalten.

Alternativ bieten die Räume unbegrenzte Möglichkeiten, wie die Nutzung als Büro, Ladengeschäft, Praxis oder nach Antrag auf Nutzungsänderung sogar als Wohnräume.

Gerade durch das ebenfalls im Angebot enthaltene Baugrundstück mit über 1000 m² haben Sie hier die einmalige Chance sich Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten, in unmittelbarer Nähe, aber dennoch räumlich strikt getrennt, zu erfüllen.

Die 3 direkt am Gebäude angrenzenden Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Davon befindet sich einer unmittelbar neben dem Treppenaufgang und zwei weitere für Ihre Kunden auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie.
Lagebeschreibung: Thurndorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Kirchenthumbach im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab und grenzt an den Landkreis Bayreuth in Oberfranken an. Das idyllische Dorf mit etwa 450 Einwohnern liegt am Fuße des Kütschenrainbergs, der neben dem Ossinger, die höchste Erhebung des Frankenjuras darstellt.

Direkt vor Ort finden Sie zwei bayerische Gaststätten und einen kleinen Bäcker. Durch die umliegenden Märkte und Städte ist für eine ideale Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, verschiedensten Ärzten, Handwerkern, Kindergärten, Grund- und Realschulen, Gymnasien und größeren Arbeitgeber, bestens gesorgt. Diese sind allesamt in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Thurndorf verbindet dank seiner verkehrsgünstigen Lage verschiedene Großstädte
und Metropolen wie Nürnberg (70 km), Regensburg (120 km), Pilsen (150 km),
München (210 km) und Prag (240 km). Den nächsten internationalen Flughafen in Nürnberg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 45 Minuten.
Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser nur mit vorherigem Vermögensnachweis oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich ist.

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